Mang hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp, hay đấu giá trực tuyến quy định tại Luật Đấu giá tài sản (ĐGTS) vừa sở hữu hiệu lực được kỳ vọng sẽ giải quyết triệt để vấn nạn “cò” trong ĐGTS.
Vấn nạn “cò” đấu giá
Theo ông Nguyễn Anh Dũng, Phòng quản lý những hoạt động bổ trợ tư pháp thuộc Sở Tư pháp thị thành. Hà Nội, trạng thái “cò” tham gia vào các phiên đấu giá thời hạn vừa rồi là vấn nạn trong hoạt động bán ĐGTS. Ông Dũng phân tích, khi đủ cơ hội tham gia đấu giá thì quyền và nghĩa của hầu hết người dùng tham gia đấu giá là như nhau. vì thế, mang phổ biến siêu thị và cá nhân chỉ tham gia đấu giá với mục đích phá quấy, chèn ép quý khách sở hữu nhu cầu thực tìm và gây lũng đoạn phía ngoài trụ sở hiệp hội bán đấu giá giỏi đang thực hiện phiên đấu giá.
Một công ty môi giới bất nhà đất thông tin, thực tiễn hoạt động đấu giá đất tại Hà Đông (Hà Nội) cũng nhận thấy, dân đi đấu giá đất cốt lõi là “cò” nhà ở. Họ đi đấu giá có bài bản nhằm găm giữ đất, sau đó thổi giá lên và bán lại đối với người trượt, nếu ko bán được thì bỏ cọc là xong. Thậm chí, “cò” thường trả giá siêu cao nhằm gạt các người phong phú ra và sau đó đăng tin trên mạng, hoặc gửi trực tiếp tại các văn phòng căn hộ bán lại suất trúng đấu giá đối với người phong phú.
Trên thực tế, sở hữu đa dạng tập thể bán đấu giá giỏi lại chưa đều đặn huy động, điều động lực lượng, đơn vị có chức năng bảo vệ phiên đấu giá hay bảo vệ người mua chân cốt lõi tham gia đấu giá. bởi vậy, chưa ngăn chặn được các hoạt động gây rối phía ngoài tổ chức bán đấu giá nhiều năm kinh nghiệm, bởi tại thời điểm đấy chưa có bằng chứng cụ thể nào mang thể chứng minh hành vi gây hại tới phiên đấu giá.
Ở góc tiếp cận của mình, ông Phạm Tuấn, Giám đốc nhà hàng CP Đấu giá và Dịch vụ tư vấn Hải Phòng khách quan hơn khi đối với rằng, “cò” cũng mang 2 mặt của “cò”. Bởi, có những loại “cò” môi giới khi tậu được địa chỉ tiêu thụ cho các mặt hàng, bất động sản được đem ra đấu giá thì trường hợp nắm được những thông tin bán đấu giá, “cò” sẽ đứng ra chọn hoặc chỉ chỗ để mua bán tài sản cho người sở hữu nhu cầu. Tuy nhiên, ngược lại, bao gồm dạng “cò” không sở hữu nhu cầu tậu tài sản đấu giá nhưng vẫn tham gia để chiếm giữ quyền lợi, đe nẹt để khách hàng không được trả giá cao, để “cò” mua được giá rẻ và bán chênh lệch kiếm lời. “Cò thực việc gây bức xúc đối với một số đấu giá viên và các người tham gia phiên đấu giá”, ông Tuấn chia sẻ.
mang thực tiễn tham gia hoạt động bán ĐGTS gần 20 năm, ông Nguyễn Đại Dân, Giám đốc trung tâm Dịch vụ bán ĐGTS thuộc Sở Tư pháp Hải Dương chia sẻ, “cò” chính tồn tại dưới 2 hình thức là “cá nhân” và “tổ chức”. “Cò” cá nhân chủ yếu là dạng “cò” tham gia vào những phiên đấu giá nhỏ lẻ, “ăn chia được thì ăn chia, không thì thôi”; còn mang dạng “cò” có tập thể thì cuộc bán đấu giá nào cũng tham gia để nắm bắt tình hình, rồi ép các người dùng khác lúc trả giá, để được ăn chia.
“Vỏ quýt dày mang móng tay nhọn”
Để thi hành thấp những hoạt động bán ĐGTS, theo ông Dũng, những tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp siêu phải nhận việc sử dụng rộng rãi, hướng dẫn, chỉ đạo và vào cuộc quyết liệt hơn nữa của những cơ quan, ban, ngành để dẹp bỏ tệ nạn “cò” đấu giá, làm minh bạch, công bằng hoạt động ĐGTS, đảm bảo quyền và tiện lợi hợp pháp cho người dùng tham gia đấu giá.
Trong Nghị định 17/2010/NĐ-CP về bán ĐGTS, tại Điều 33 mang quy định, hiệp hội bán ĐGTS sở hữu thể chọn lựa một trong những hình thức bán đấu giá như đấu giá trực tiếp bằng lời nói; đấu giá bằng bỏ phiếu; những hình thức đa dạng do người có tài sản bán đấu giá và tập thể bán đấu giá tài sản thỏa thuận. Ông Phạm Tuấn đối với rằng, việc áp dụng bí quyết thức, hình thức trả giá trong đấu giá rất quan trọng, góp phần hạn chế được vấn nạn “cò” như đã nêu trên.
Còn theo ông Nguyễn Đại Dân, Nghị định 17 quy định còn rất chung chung. trường hợp muốn thi hành theo những hình thức phong phú, mang rộng rãi ưu thế hơn thì bắt buộc đạt được sự thỏa thuận, đồng ý của người có tài sản, đưa nội dung này vào trong hợp đồng thì tổ chức bán đấu giá giỏi mới được phép thi hành theo Quy chế đấu giá.
Tuy nhiên, mang một số quy định rõ ràng hơn, Luật ĐGTS có hiệu lực từ ngày 1/7/2017 cho phép những tập đoàn ĐGTS thỏa thuận với người mang tài sản chọn lựa 1 trong rộng rãi hình thức đa dạng nhau để tiến hành cuộc đấu giá.
Ông Phạm Tuấn đối với rằng, hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp (quy định phiếu trả giá của người tham gia đấu giá nên được bọc bằng chất liệu bảo mật, quản lý chữ ký của người trả giá tại các mép của phong bì chứa phiếu; phiếu trả giá được gửi qua đường bưu chủ yếu hoặc được nộp trực tiếp và được tập thể ĐGTS bỏ vào thùng phiếu; thùng phiếu bắt buộc được niêm phong ngay khi hết thời điểm nhận phiếu) và đấu giá trực tuyến là được kỳ vọng mang đến sự minh bạch và hiệu quả cho hoạt động đấu giá.
Luật ĐGTS quy định, hình thức đấu giá trực tuyến sẽ do nhà nước quy định chi tiết. do vậy, ông Tuấn nêu quan điểm, nếu những bí quyết thức đấu giá mới được hướng dẫn chi tiết, truyền thông phải chăng, cách thức tập thể thi hành cẩn thận thì những cuộc đấu giá sẽ đảm bảo thành công, hạn chế cao nhất được vấn nạn “cò” trong đấu giá. xung quanh ấy, những phiên đấu giá cũng nên được thi hành bài bản, công khai, minh bạch, có sự giúp đỡ của nhà nước địa phương thì mới có thể tránh được trường hợp “cò” trong đấu giá.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét