Năm 2016, giá bất động sản sẽ tăng?

Giá bất động sản trong năm nay có thể sẽ tăng từ 5 - 10% do những tác động tích cực của nền kinh tế, xu hướng trở lại của các nhà đầu tư...

Thông tin trên báo Thanh niên, Hiệp hội Bất động sản VN (VNREA) vừa đưa ra báo cáo nghiên cứu về sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2016.

Theo đó, những tác động tích cực của nền kinh tế, xu hướng trở lại của các nhà đầu tư thì giá bất động sản trong năm nay có thể sẽ tăng từ 5 - 10%, thị trường sẽ sôi động hơn năm 2015.

Dự báo cũng cho rằng, năm 2016 nhà ở phân khúc trên trung bình và trung bình sẽ chiếm ưu thế chủ đạo trong tổng số lượng các giao dịch. Phân khúc nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội vẫn sẽ phát triển song song nhưng không còn là giao dịch chủ đạo trên thị trường do phụ thuộc nhiều vào sự trợ giúp của nhà nước. Căn cứ theo tình hình chính sách hỗ trợ hiện nay, VNREA cho rằng, khả năng tăng nguồn cung của phân khúc này không lớn, chỉ dừng ở một mức độ nhất định như các năm.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố, biệt thự có tổng giá trị lớn sẽ có bước chuyển biến mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu thị trường. Dấu hiệu rõ nhất là từ giữa năm 2015 đã có nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp này khởi động xây dựng, đưa vào thị trường.

Trong năm 2016, phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn tiếp tục có những diễn biến tích cực trên thị trường do tâm lý của người dân ta phần lớn vẫn thích có nhà mặt đất độc lập hơn là sống trong chung cư cao tầng. Cũng theo VNREA, giá cho thuê văn phòng có thể tăng từ 4 - 5%. 

Những tác động tích cực của nền kinh tế, xu hướng trở lại của các nhà đầu tư thì giá bất động sản trong năm nay có thể sẽ tăng từ 5 - 10%, thị trường sẽ sôi động hơn năm 2015. (Ảnh minh họa).

Đầu tư bất động sản, hấp dẫn nhất 2016?

Trao đổi với Báo Giao thông, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP HCM phân tích, thị trường BĐS từ khi phục hồi tới nay vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất so với các kênh khác. Năm 2016, nhà đầu tư sẽ không còn cơ hội "bắt đáy" BĐS, song lợi nhuận vẫn ổn định và hấp dẫn. Tuy nhiên, theo ông Châu, để có sức chống chịu được khi thị trường biến động, nhà đầu tư nên sử dụng nguồn lực của mình. Trong trường hợp phải vay mượn thì tỷ trọng vốn vay không nên quá 50% và lãi suất không quá cao.

Ông Châu cũng phân tích, hiện phân khúc nhà ở cho người thu nhập trung bình vẫn an toàn vì có tính thanh khoản cao, khi cần là có thể bán được. Đối với phân khúc cao cấp, nhà đầu tư có thể tìm kiếm lợi nhuận rất cao nhưng đòi hỏi nguồn vốn đầu tư cũng như thông tin, khả năng phân tích thị trường phải lớn. "Nếu không đủ thông tin và nguồn lực thì không nên cố đầu tư vào phân khúc này", ông Châu nói.

Theo thông tin của Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, hiện thị trường BĐS vẫn được hỗ trợ bởi các chính sách trong Luật Nhà ở, chính sách cho người nước ngoài mua nhà… Tuy nhiên, chính sách tín dụng đối với nhà ở hình thành trong tương lai vẫn đang "tắc nghẽn" bởi quy định về thế chấp đối với loại hình tài sản này.

"Chúng tôi đã có văn bản gửi cho các Bộ Tư pháp, Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước, Tài nguyên và Môi trường và hy vọng trong tháng 3 này, vướng mắc sẽ được sẽ giải quyết để thông suốt nguồn vốn cho thị trường", ông Châu cho hay. Bên cạnh đó, theo ông Châu, Ngân hàng Nhà nước đang chỉ đạo tổng kết Thông tư 36 tín dụng của các ngân hàng thương mại, theo hướng có thể giảm tỷ lệ sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40%. "Nếu điều này được thực hiện sẽ tạo nguồn lực lớn cho thị trường bất động sản", ông Châu dự báo.