Những dự án nghìn tỷ đồng dính 'phốt'

Những dự án có mức đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng, nhưng lại nổi đình đám nhờ "dính phốt".

1. Khu đô thị Trung Văn

Được đầu tư với số tiền hơn 1.000 tỷ đồng, nhưng hàng loạt các khu biệt thự, liền kề đáng giá hàng chục tỷ đồng tại đây đang biến thành khu tập kết phế thải, đồng nát nhếch nhác.

Khu đô thị này toạ lạc tại vị trí đắc địa khi tiếp giáp cả 3 tuyến đường lớn: Lê Văn Lương kéo dài, Đại Lộ Thăng Long – Láng Hoà Lạc và tuyến đường Vành Đai 3.

Tuy nhiên, hàng trăm ngôi biệt thự, liền kề nhưng chỉ thưa thớt vài gia đình sinh sống. Những căn liền kề giá cả chục tỷ đồng hầu hết bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, được những người vô gia cư tận dụng làm nơi sinh hoạt, buôn bán đồng nát, đồ phế thải. Diện mạo dự án đô thị ngàn tỷ nhếch nhác không khác gì một khu ổ chuột giữa lòng Hà Nội.

Bác Trần - người dân sống ở khu này cho hay: “Năm 2010 tôi dọn về đây ở, khu này vẫn hoang vu, vắng người từ đó tới nay. Các căn này cũng đều có chủ hết rồi nhưng họ chưa dọn đến. Những người kia (những lao động nghèo) tự dọn đến đây sinh sống. Người thì thu mua phế liệu, người thì chở hàng, bốc vác...”.

2. Dự án nghìn tỷ của Cường Luxury

Dự án khu biệt thự cao cấp với vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ của Cường Luxury được khởi động tự năm 2012. Tuy nhiên, sau hơn 2 năm khởi động, dự án này vẫn chỉ là bãi rác.

Năm 2012, Cường Luxury khiến các đại gia bất động sản phải choáng váng khi quyết định đầu tư 1.265 tỷ đồng vào dự án khu biệt thự cao cấp ở trung tâm thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Theo của giới chuyên môn thì đây là dự án biệt thự cao cấp nhất 6 tỉnh phía Bắc.
D’.Le Pont D’or vi phạm nghiêm trọng, Tân Hoàng Minh nói gì? D’.Le Pont D’or vi phạm nghiêm trọng, Tân Hoàng Minh nói gì?
Dự án vàng của Tân Hoàng Minh bị đề nghị đình chỉ Dự án vàng của Tân Hoàng Minh bị đề nghị đình chỉ

Theo phác thảo, dự án này sẽ được xây dựng theo mô hình đô thị đa chức năng với diện tích các biệt thự từ 300 m2 đến 600 m2. Các biệt thự nằm giữa khuôn viên cây xanh, khu tiện ích cao cấp, trường mẫu giáo, khu thể thao giải trí, công viên… Cổng chính của dự án là hai tòa tháp 15 và 21 tầng, làm trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ cao cấp.

3. Dự án Saigon One Tower

Nằm ở giữa trung tâm quận 1 thành phố, ngay bên cạnh tòa cao ốc 68 tầng Bitexco Financial Tower là một khối bêtông đen xì, cao 41 tầng “án ngữ” nhiều năm qua. Đó chính là dự án trăm triệu đô "phủ bụi" nổi tiếng Saigon One Tower nằm ở một vị trí "vàng", có tầm nhìn toàn cảnh trung tâm quận 1, quận 4 và cả trung tâm tài chính Thủ Thiêm - quận 2. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 238 triệu USD (tương đương 5.000 tỉ đồng).

Khu đất "vàng" của dự án có diện tích 6.672m2, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C gồm các cổ đông: Công ty Cổ phần M&C (49%), Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn - Saigontourist (30%), Ngân hàng TMCP Đông Á (6%), Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á (10%), Công ty cổ phần Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (5%). Chủ đầu tư được phép xây dựng một tòa tháp đôi gồm 5 tầng hầm và 41 tầng cao, tổng diện tích sàn xây dựng vào khoảng 127.126m2 (tính cả hầm khoảng 152.000m2).

Trong đó, 6 tầng khối đế dành cho khu bán lẻ có diện tích 23.000m2, khu văn phòng hạng A 34 tầng có diện tích 49.000m2, còn lại là khu căn hộ 133 căn. Dự kiến sau khi hoàn thành, Saigon One Tower sẽ là tòa nhà cao thứ 3 tại TPHCM (trên 195m), đứng sau tòa nhà Bitexco (68 tầng, cao 262m) và tòa nhà The One (55 tầng, cao 240m).

Là dự án tạo tiếng vang và được chờ đợi ở khu trung tâm thành phố, nhưng sau 2 năm khởi công, Saigon One Tower rơi vào bế tắc. Đến thời điểm này, sau 6 năm kể từ khi khởi công, tòa nhà vẫn “chết đứng”, dù đã được cất nóc từ lâu. Bên trong công trình, mọi thứ đều ngổn ngang, hoang phế, chỉ có vài bảo vệ được một nhà thầu thuê đến để trông coi tài sản.

4. Dự án Kenton Residences

Một dự án nghìn tỉ tiêu biểu “đắp chiếu” kéo dài nổi tiếng của thị trường căn hộ ở TPHCM có lẽ không ví dụ nào thích hợp hơn Kenton Residences (đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7). Đây là dự án bị “trùm mền” đình đám tại khu Nam Sài Gòn. Được khởi công từ năm 2009, đến năm 2011 toàn bộ công trình này đã ngừng thi công. Chủ đầu tư liên tục đưa ra nhiều chính sách bán hàng nhưng vẫn không thể cứu vãn tình thế, dự án bị đóng băng, tranh chấp xảy ra với đối tác… Chủ đầu tư đã nỗ lực trả lại tiền cho khách hàng và tìm giải pháp mới. Nhưng từ đó đến nay, dự án vẫn bất động.

Hiện toàn bộ dự án là những khối bêtông xám xịt, khu nhà mẫu, công viên rơi vào cảnh hoang tàn đổ nát. Công trình chỉ có vài bảo vệ được thuê để trông coi. Giới đầu tư kinh doanh BĐS tỏ ra tiếc nuối khi chủ đầu tư bỏ qua cơ hội vàng để đưa dự án ra thị trường. Theo đó, khi dự án được công bố bán lần đầu tiên, công trình đã xây dựng đến tầng 9.

Nghĩa là trong thời kỳ vàng son của thị trường, chủ đầu tư hoàn toàn có thể bán một số lượng lớn căn hộ đủ để hoàn thiện dự án. Hiện tại, câu hỏi được nhiều người quan tâm đối với Kenton Residences là khi nào dự án mới khởi động trở lại và khi nào sẽ hoàn thành? Có lẽ, ngay cả chủ đầu tư cũng không thể biết được.

Nhu cầu nhà ở sẽ tăng tốc trong năm 2016

Theo giới chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, tuy nhiên, mỗi phân khúc sẽ có những lợi thế và khả năng bứt phá riêng.

Báo cáo gần đây “Around the world in dollars and cents” của Bộ phận Nghiên cứu Toàn cầu Savills nhận định: “Với chu kỳ phát triển ngược lại với các nước trong khu vực, năm 2015, thị trường địa ốc Việt Nam đã có những tiến triển vươt bậc so với nhiều quốc gia láng giềng. Hơn bao giờ hết, các chủ đầu tư và nhà đầu tư nước ngoài đang có nhiều quan tâm đối với thị trường BĐS Việt Nam và xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm nay cũng như các năm kế tiếp.”

Thị trường nhà ở – tăng trưởng vốn dài hạn

Báo cáo từ Savills nhấn mạnh: “Tốc độ đô thị hóa nhanh, quy mô hộ gia đình giảm và dân số trẻ sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà tại Việt Nam trong năm 2016. Những biến động kinh tế có thể được xem là rủi ro chính trong ngắn hạn, tuy nhiên nhu cầu nhà ở đang tăng lên của tầng lớp trung lưu lại chính là xu hướng lâu dài. Luật Nhà ở sửa đổi hiện đã cho phép các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào lĩnh vực nhà ở, góp phần hỗ trợ cho sự tăng trưởng của thị trường mà trước đây chủ yếu đến từ nguồn cầu nội đia.”

Phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội có nguồn cung mạnh và tỷ lệ hấp thụ khá tốt trong năm 2015. Các sản phẩm hiện khá đa dạng và đáp ứng nhu cầu của người mua.

Ảnh minh họa

Lý do là bởi các chủ đầu tư đang cạnh tranh khá gay gắt về thị phần và đưa vào thị trường các sản phẩm biệt thự và nhà phố với tiện ích trọn gói, bao gồm cả khu chăm sóc sức khỏe và các tiện nghi hỗ trợ dành cho người lớn tuổi. Phân khúc này cũng được hưởng lợi rất nhiều từ những cải thiện cơ sở hạ tầng và các kết nối mới, giúp thu hẹp khoảng cách của khu vực ngoại thành với trung tâm thành phố.
Nghỉ dưỡng – lợi nhuận lâu dài

Khách du lịch đến từ hai thị trường Trung Quốc và Nga chiếm khoảng 50% lượng du khách quốc tế tới Việt Nam. Hai quốc gia này đều có khoảng cách không quá xa với các thành phố có bờ biển dài và khí hậu thuận lợi của Việt Nam. Thị trường khách sạn trên cả nước cũng đã phát triển sôi nổi trong năm 2015.

Nhiều khách sạn đẳng cấp thế giới với vị trí tuyệt đẹp sát biển kèm theo sân gôn chất lượng cao và kiến trúc theo chuẩn quốc tế sẽ đi vào hoạt động trong năm 2016 từ vịnh Hạ Long ở miền Bắc, Đà Nẵng và Nha Trang ở miền Trung cho tới đảo Phú Quốc ở cực Nam. Đáng ngạc nhiên, hơn hai phần ba tổng lượng khách du lịch là khách nội địa.

Thị trường khách sạn sẽ tiếp tục tận dụng và đẩy mạnh các lợi thế trước đây, đồng thời phát triển thêm loại hình BĐS nghỉ dưỡng. Trong năm 2016, các thành phố biển ở khắp Việt Nam sẽ chào đón nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng từ chất lượng vừa phải cho đến đẳng cấp thế giới.

Bán lẻ - phát triển những mô hình mới

Thị trường bán lẻ đã có một năm phát triển khá sôi động khi các chủ đầu tư trong và ngoài nước cạnh tranh với nhau gay gắt trong môi trường thay đổi nhanh chóng này. Tính chung cả năm 2015, tổng giá trị bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tại Việt Nam đã tăng 9,5% so với cùng kỳ năm trước, một trong những tốc độ tăng trưởng cao nhất trên toàn thế giới.

Thị trường BĐS sôi động hơn với nhiều hoạt động mua bán và sát nhập diễn ra trong phân khúc bán lẻ trong năm 2015. Trong năm 2016, sẽ có thêm nhiều mặt bằng cùng với các mô hình bán lẻ mới như Takashimaya tại tòa nhà Saigon Centre (TP.Hồ Chí Minh).

Văn phòng - giá thuê tăng cao

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết: “Các điều kiện kinh tế được cải thiện đã tác động đến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS Việt Nam, cùng với sự tăng trưởng của tốc độ đô thị hóa, du lịch và bán lẻ. Savills lạc quan về triển vọng thị trường BĐS khi chúng tôi nhìn thấy đà tăng trưởng trong năm 2016. Các chủ đầu tư hiện tập trung nhiều hơn vào thiết kế, cảnh quan, tiện ích cũng như dịch vụ quản lý.”

Nhu cầu văn phòng tại TP.Hồ Chí Minh đang tăng đáng kể, dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung trong vài năm tới. Thị trường văn phòng được kỳ vọng sẽ có sự gia tăng về giá thuê. Điều này sẽ là lợi thế cho các chủ đầu tư nhưng bất lợi với khách thuê.

Do đó, khách thuê được khuyến khích để có kế hoạch chuyển đổi mặt bằng sớm trước khi giá thuê có sự điều chỉnh. Thị trường văn phòng tại Hà Nội có một số dấu hiệu cải thiện, nhưng thông thường sẽ đi sau TP.Hồ Chí Minh trong chu kỳ BĐS.

“Điều này giúp cung cấp cho thị trường những dự án chất lượng cao cũng như góp phần gia tăng lòng tin của người mua. Việt Nam hiện đang là một điểm đến hấp dẫn trong khu vực. Trong khi các nước như Indonesia và Philippines đang ở trên đỉnh của của chu kỳ BĐS, Việt Nam hiện đang ở giai đoạn hồi phục trong vòng 12 tháng qua. Hơn bao giờ hết, thời điểm này, các chủ đầu tư và nhà đầu tư nước ngoài đang có nhiều quan tâm đối với thị trường BĐS Việt Nam và xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm nay cũng như các năm kế tiếp.” Ông Neil MacGregor nhận định.

Hà Nội chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ hàng loạt dự án hạ tầng

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội - ông Nguyễn Quốc Hùng đã ban hành chỉ đạo đối với tiến độ triển khai các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật đô thị, giao thông trên địa bàn Hà Nội do các đơn vị làm chủ đầu tư.

Dự án xây dựng đường Vành đai 2 đoạn Ngã Tư Sở - Ngã Tư Vọng vẫn đang trong quá trình triển khai

Cụ thể, UBND TP Hà Nội yêu cầu giám đốc các sở, giám đốc các BQL dự án, các chủ đầu tư phải tăng cường kiểm tra, đôn đốc các nhà thầu tập trung nhân lực, thiết bị, vật tư và vật liệu nhanh chóng triển khai thi công, không để tình trạng nghỉ Tết kéo dài.

Đồng thời, TP cũng chỉ đạo về các dự án cụ thể do các Sở Giao thông vận tải, Sở Xây dựng đang làm chủ đầu tư. Chẳng hạn, với Dự án Tuyến đường sắt đô thị số 3, đoạn Nhổn - ga Hà Nội: Hiện tiến độ thực hiện đang bị chậm so với yêu cầu của UBND TP, do đó TP yêu cầu BQL đường sắt đô thị Hà Nội phải chủ động phối hợp với các sở, ngành, địa phương, các đơn vị có liên quan nhanh chóng thực hiện các nội dung chỉ đạo của UBND TP tại Thông báo số 384/TB-VP ngày 31/12/2015, trong đó, cần đặc biệt lưu ý đẩy nhanh tiến độ đối với các gói thầu số 6 và số 9…

Còn về dự án xây dựng đường vành đai I (đoạn Ô Đống Mác - Nguyễn Khoái): TP chỉ đạo phải tập trung GPMB các hộ dân còn lại, hoàn thành ngay trong quý I/2016; phải lập phương án hạ ngầm các đường dây điện lực, thông tin, chiếu sáng cho đoạn từ cống Lò Đúc - cầu Kim Ngưu - Ô Đống Mác…

Về dự án Nút giao thông trung tâm quận Long Biên, TP yêu cầu phải khẩn trương triển khai xây dựng, lắp đặt các trạm bơm dã chiến, thoát nước mùa mưa theo đúng chỉ đạo của UBND TP đã đưa ra tại Thông báo 28/TB-VP ngày 3/2/2016.

Liên quan tới dự án xây dựng đường Vành đai 2 đoạn Ngã Tư Sở - Ngã Tư Vọng, Phó chủ tịch UBND TP chỉ đạo: Cần tập trung tháo gỡ các vướng mắc về cơ chế chính sách, tuyên truyền vận động người dân tuân thủ công tác tái định cư, GPMB; nếu còn hộ dân nào cố tình chây ỳ không chấp hành thì UBND các quận phải kiên quyết, chủ động thực hiện các biện pháp xử lý hành chính theo đúng trình tự, thủ tục… để có thể hoàn thành kịp tiến độ các khối lượng còn lại đoạn tuyến từ Tôn Thất Tùng đến Ngã Tư Vọng ngay trong tháng 6/2016 tới; đồng thời hoàn thành đoạn tuyến từ Tôn Thất Tùng đến Ngã Tư Vọng trong năm nay, trong đó, việc hoàn thành GPMB phải cơ bản xong trong quý II/2016.

Đà Nẵng: Dừng ngay các công trình "nhòm vào" sân bay Nước Mặn

UBND TP Đà Nẵng yêu cầu tạm dừng ngay việc thi công và thu hồi giấy phép xây dựng các công trình thuộc vệt biệt thự dọc tường rào sân bay Nước Mặn (phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn).

Ngày 25/2, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho hay vừa có văn bản số 1215 yêu cầu ông Trần Minh Phi, đứng tên chủ đầu tư công trình tại lô số 19-B4.3 vệt biệt thự dọc tường rào sân bay Nước Mặn (phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn) ngừng ngay việc thi công công trình này theo giấy phép xây dựng số 1507 đã được Sở Xây dựng Đà Nẵng cấp ngày 25/9/2015.

UBND TP Đà Nẵng yêu cầu tạm dừng ngay việc thi công các công trình thuộc vệt biệt thự dọc tường rào sân bay Nước Mặn (Ảnh: HC)

Nguyên nhân là ngày 17/2 vừa qua, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn đã có văn bản số 1123/UBND-QLĐTh thông báo ý kiến của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng về việc hiện nay UBND TP Đà Nẵng đang có chủ trương nghiên cứu điều chỉnh quy định về quản lý quy hoạch kiến trúc tại khu vực xung quanh sân bay Nước Mặn (quận Ngũ Hành Sơn).

Vì vậy, đối với công trình tại lô số 19-B4.3 vệt biệt thự dọc tường rào sân bay Nước Mặn, UBND TP Đà Nẵng giao Sở Xây dựng làm việc và yêu cầu chủ đầu tư tạm ngừng thi công. UBND TP Đà Nẵng sẽ xem xét việc xây dựng công trình tại vị trí nêu trên sau khi thông qua quy định quản lý quy hoạch kiến trúc tại khu vực.

Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng giao Thanh tra Sở phối hợp làm việc và đề nghị ông Trần Minh Phi thực hiện theo đúng nội dung công văn 1123 của UBND TP Đà Nẵng. Đồng thời phối hợp với UBND quận Ngũ Hành Sơn và phường Khuê Mỹ thường xuyên kiểm tra, giám sát tại hiện trường. Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn việc xây dựng công trình ở vị trí này sau khi UBND TP Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh quy định quản lý quy hoạch kiến trúc tại khu vực.

Trước đó, ngày 2/2, cũng với lý do tương tự, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có văn bản số 1004/SXD-QLKT yêu cầu ngừng thi công và thu hồi giấy phép xây dựng số 521/GPXD mà Sở này đã cấp cho Công ty TNHH TM-DL&DV VN.HO.LI.DAY ngày 15/4/2015 để xây dựng công trình tại các lô 20, 21, 22-B4.3 vệt biệt thự dọc tường rào sân bay Nước Mặn.

Bà Nguyễn Thị Anh Thi, Chủ tịch UBND quận Ngũ Hành Sơn cho hay, trong khi Công ty TNHH TM-DL&DV VN.HO.LI.DAY nghiêm túc chấp hành theo chủ trương của UBND TP Đà Nẵng thì ông Trần Minh Phi lại tỏ thái độ phản ứng gay gắt. Tuy nhiên UBND quận Ngũ Hành Sơn vẫn kiên quyết yêu cầu ông phải chấp hành và hiện việc thi công công trình xây dựng trên lô đất 19-B4.3 vệt biệt thự dọc tường rào sân bay Nước Mặn đã tạm dừng.

Theo bà Nguyễn Thị Anh Thi, hiện ông Trần Minh Phi trú tại phường Hòa Hải (quận Ngũ Hành Sơn). Mặc dù đứng tên là chủ đầu tư công trình tại lô 19-B4.3 vệt biệt thự dọc tường rào sân bay Nước Mặn nhưng nhiều khả năng công trình này không phải của ông Trần Minh Phi mà ông chỉ đứng tên cho một công ty có vốn đầu tư của pháp nhân Trung Quốc!

Được biết, ngày 17/2, Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng đã có văn bản 1196 gửi Viện Quy hoạch xây dựng Đà Nẵng, đề nghị khẩn trương phối hợp với UBND các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và các đơn vị liên quan lập phương án quy hoạch kiến trúc cảnh quan dọc biển khu vực tuyến đường Hoàng Sa, Võ Nguyên Giáp, Trường Sa theo chỉ đạo của UBND TP Đà Nẵng, trình thẩm định và phê duyệt theo quy định.

Trước đó, như Infonet đã đưa tin hồi tháng 10/2015, trong khi chính quyền TP Đà Nẵng đang khá lúng túng tìm biện pháp xử lý thì việc chuyển dịch nhà, đất ven biển cho người Trung Quốc vẫn diễn ra. Nhiều nhà cao tầng nghi do người Trung Quốc giấu mặt làm chủ sở hữu đang tiếp tục áp sát sân bay Nước Mặn!

Cầu cứu ông Đinh La Thăng: 5 năm vô vọng đòi nhà Petrovietnam Landmark

Vụ việc đòi giao nhà tại dự án "đắp chiếu" PetroVietnam Landmark lại nóng lên khi khách hàng kêu cứu tới tân bí thư Đinh La Thăng.

Đầu tư xây dựng từ giai đoạn 2008-2009 và đến 2010 căn hộ Dự án PetroVietnam Landmark đã được bán cho rất nhiều người. Tuy nhiên, những biến cố của chủ đầu tư đã khiến những cư dân tương lai ở đây phải nếm "trái đắng". Trong 5 năm ròng rã chờ đợi, đến nay họ vẫn chưa có nhà để ở dù có nhiều khách hàng đã đóng tới 100% giá trị hợp đồng.

Hàng trăm khách hàng đã tìm đủ phương cách để đòi lại quyền lợi cho mình, từ kêu cứu cơ quan chức năng, căng băng rôn phản đối chủ dự án, thậm chí họ còn lặn lội từ Sài Gòn ra trụ sở chủ đầu tư là PVC Land tại Hà Nội để đòi lại nhà cho mình.

Khi biết ông Đinh La Thăng nhậm chức bí thư thành ủy TP.HCM, hàng trăm khách hàng Petrovietnam Landmark đã kỳ vọng vào một "phép màu" từ vị tân bí thư của thành phố. Bởi chỉ trong một thời gian ngắn từ khi nhậm chức Bí thư Thành ủy TP.HCM, "sức nóng" từ ông Đinh La Thăng đang lan tỏa đến mọi lĩnh vực đời sống người dân.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, rất nhiều khách hàng cho biết, ngoài việc gọi qua đường dây nóng mới được thiết lập, họ đang tập hợp ý kiến của gần 400 khách hàng để gửi đến tân Bí Thư TP.HCM lời kêu cứu để giúp họ sớm có cơ hội nhận được nhà đã mua.

"Chúng tôi hy vọng lần này Bí thư TP.HCM xem xét và có những chỉ đạo các đơn vị liên quan vào cuộc thanh kiểm tra, giải quyết nhanh chóng vụ việc để mọi người sớm có nhà để ở", một khách hàng có tên Xuân Ngà, nói với chúng tôi sáng 24/2.

Khi chúng tôi hỏi một khách hàng có tên Tân Mai, nhà ở quận Bình Thạnh, rằng anh có nói chuyện được trực tiếp Bí thư không? hay gặp thư ký trực đường dây nóng?

Anh cho biết: "Lúc đầu tôi gọi cho Bí thư nhưng không thấy nghe máy, rồi tôi nhắn tin nói vắn tắt sự việc. Sau đó, tôi đã nhận được cuộc gọi lại từ bí thư Thăng, và ông nói sẽ cho anh em kiểm tra sớm. Tôi thiết nghĩ, cư dân đã mua nhà hãy gửi hồ sơ cho Thành ủy và trực tiếp cho Bí thư Thăng để sớm nhận được sự quan tâm xem xét. Chúng ta hãy mạnh dạn thể hiện những bức xúc mà chủ đầu tư gây ra trong gần 5 năm qua".

Từ niềm tin này, theo tìm hiểu của chúng tôi, trong 2 ngày vừa qua cũng đã có gần 100 người là khách hàng đang gặp bức xúc vì mua phải nhà ở tại các dự án "ma" trên địa bàn, gọi vào đường dây nóng hoặc số địa thoại cá nhân của Bí thư.

Qua đó, nhiều khách hàng mong muốn tìm được một tiếng nói, một sự quan tâm sâu sắc của Lãnh đạo Chính quyền đến quyền lợi của họ bị các chủ đầu tư bỏ quên nhiều năm qua. Trong đó, điển hình nhất là các khách hàng đã mua nhà tại dự án PetroVietnam Landmark cũng liên tục phản ánh qua số điện thoại đường dây nóng này.

Dù đã xây xong phần thân nhưng các cư dân tương lai của dự án Petrovietnam Landmark chưa biết khi nào mới có nhà

Sáng ngày 24/2, chúng tôi lại một lần nữa tìm đến khu vực dự án PetroVietnam Landmark ở quận 2. Công trường hoàn toàn im ắng, 4 block nhà với phần thô chưa được hoàn thiện.

Trong đó, block A, B cao 23 tầng, block C, D cao 19 tầng, hạ tầng xung quanh trơ trọi vì chưa được đầu tư xây dựng. Một thanh niên bảo vệ công trường cho biết công trình nằm im cả năm nay, chưa thấy có dấu hiệu thi công trở lại.

Tại văn bản cam kết với khách hàng từ chủ đầu tư những ngày cuối năm 2015, cho biết tổ hợp công trình PetroVietnam Landmark sẽ được tái khởi công vào trung tuần tháng 2/2016. Tuy nhiên, nhưng nay dự án vẫn án binh bất động.

Theo khách hàng Petrovietnam Landmark, trong cuộc họp ngày 14/01/2016, chủ đầu tư PVCLand đã làm việc với lãnh đạo ngân hàng Liên Việt nhằm sắp xếp lại nguồn vốn thi công dự án trở lại. Bước đầu hai bên đã đạt được một số thỏa thuận cơ bản.

Theo đó, để có cơ sở để ngân hàng Liên Việt chi nhánh TP.HCM phê duyệt các đề nghị của PVCLand, phía ngân hàng đề nghị chủ đầu tư phải có bản đối chiếu công nợ với từng khách hàng đến thời điểm hiện nay. Một khách hàng cho biết, đến nay đã có gần 200 người gửi thư xác nhận công nợ cho Ban đại diện khách hàng tổng hợp gửi cho chủ đầu tư.

Một khách hàng cho biết, chỉ trong một thời gian ngắn ông Thăng về công tác tại thành phố, nhiều công việc quan trọng đã được ông chỉ đạo giải quyết rốt ráo. Dự án PetroVietnam Landmark này do một đơn vị trực thuộc Tập đoàn Dầu khí đầu tư, nơi ông đã từng là lãnh đạo cao cấp nhất trong nhiều năm. Khách hàng này hi vọng vụ việc tại Petrovietnam Landmark lần này sẽ được giải quyết dứt điểm, đem lại cuộc sống cho hàng trăm người dân.

Petro Vietnam Landmark là Tổ hợp chung cư cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng tọa lạc tại phường An Phú, quận 2, TP HCM. Năm 2009-2010 chủ đầu tư đã chào bán căn hộ giá trung bình 23,8 triệu mỗi m2. Tháng 10/2011 PVC Land hạ giá dự án xuống còn 15,5 triệu đồng một m2 để thu hồi tiền mặt về trả nợ ngân hàng. Quý IV/2011, dự án thu hút nhiều người đổ tiền vào mua với điều kiện phải đóng 100% giá trị hợp đồng.

Liên quan đến dự án Petro Vietnam Landmark, tháng 3 năm 2014 Cơ quan an ninh điều tra đã bắt giam Hà Văn Sơn (30 tuổi), Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Việt Nam. Trước đó, ông Hoàng Ngọc Sáu, Chủ tịch HĐ Công ty Cổ phần Địa ốc dầu khí (PVL) cũng bị bắt giam. Để điều tra về hành vi "Cố ý làm trái quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng".

Chùa mọc trên nóc chung cư 30 tầng ở Thủ đô

Ngay trên nóc các tòa nhà cao tầng giữa Thủ đô xuất hiện những ngôi chùa khá rộng rãi với đầy đủ tượng phật, có cả người bảo vệ.

Chùa rộng 40m trên tầng thượng

Khu tổ hợp chung cư Nam Xa La (phường Phúc La, quận Hà Đông, TP Hà Nội) có diện tích 7.395m2, cao hơn 30 tầng. Điều đặc biệt tại khu chung cư này là có một ngôi chùa trên nóc tòa nhà.

Chung cư Nam Xa La (Hà Đông, Hà Nội) và ngôi chùa ở tầng trên cùng của tòa nhà này (ảnh dưới). Ngôi chùa khá rộng rãi, khang trang. Ảnh: Nhị Tiến

Muốn lên được ngôi chùa phải đi vào khu thang máy của tòa nhà. Vừa bước vào khu chờ thang máy thì đập ngay vào mắt là một tờ giấy dán trên tường, thông báo việc "cúng dâng sao giải hạn" tại tầng mái của tòa nhà CT2, dành cho cho các hộ gia đình tại tòa nhà CT1 và CT2 chung cư Nam Xa La.

Cũng tại thông báo này, ngôi chùa được đặt tên là "Nam Xa Tự". Việc giải hạn cũng được ban tổ chức tòa nhà mời thầy về cúng và bắt đầu từ 14g ngày 24/2 (tức 17/1 âm lịch).

Thông báo về lễ dâng sao giải hạn được dán ở khu vực chờ thang máy của tòa chung cư. Ảnh: Nhị Tiến

Để tìm hiểu kỹ hơn về ngôi chùa, phóng viên đã tìm lên tầng thượng của tòa nhà. Khi đi kịch thang máy của tòa nhà (tầng 30) phóng viên bước ra ngoài thì tiếp tục gặp ngay một mảnh giấy dán bên hành lang chỉ dẫn lên ngôi chùa.

Theo hướng dẫn trên mảnh giấy, từ tầng 30 phóng viên đi tiếp (bằng thang bộ) thêm 1 tầng nữa. Tại khuôn viên tầng này có một cầu đi bộ bằng sắt. Tiếp tục đi lên chiếc cầu này thì đến được ngôi chùa ở trên tầng trên cùng của tòa nhà.

Mảnh giấy dán ở hành lang tầng 30 của tòa chung cư, hướng dẫn lối lên chùa ở tầng trên cùng. Ảnh: Nhị Tiến

Điều khiến phóng viên hết sức ngạc nhiên là một ngôi chùa khang trang rộng khoảng 40m2, bên trong đầy đủ tượng phật như một ngôi chùa ở dưới đất và có cả người bảo vệ.

Bên trong ngôi chùa có đầy đủ tượng phật và các vật dụng cần thiết. Ảnh: Nhị Tiến

Được hỏi về việc ngôi chùa được xây dựng trên nóc chung cư có phiền phức, bất tiện, ảnh hưởngđến cuộc sống người dân hay không, cô Mai sống tại tòa nhà CT2 – Nam Xa La cho hay: Ngôi chùa trên nóc tòa nhà tạo thuận lợi cho các hộ dân nơi đây không phải đi đâu xa, tiệncho việc cúng bái. Đây cũng là nhu cầu thiết yếu của người dân.

Tro bụi bay tứ tung

Một ngôi chùa khác tọa lạc ngay trên nóc tòa nhà cao tầng tại số 27 đường Huỳnh Thúc Kháng (Đống Đa, Hà Nội). Không rõ từ khi nào trên nóc tòa chung cư, thương mại hỗn hợp này xuất hiện một ngôi chùa có cấu trúc truyền thống, hướng vào trung tâm thành phố.

Ngôi chùa trên nóc tòa nhà 27 Huỳnh Thúc Kháng (Hà Nội).

Những ngày thường thì không sao, nhưng cứ đến ngày rằm hay lễ tết, thì từ chỗ ngôi chùa này ngự trị lại có nhiều tro bụi bay xuống tứ tung bên dưới khiến những người dân xung quanh lên tiếng phản ánh.

Cho rằng đây là một điều lạ lùng, nhiều người dân sống quanh khu vực này cho biết, khi tòa nhà này mới khánh thành thì không thấy có ngôi chùa, rồi sau đó mới "bỗng nhiên" xuất hiện.

Chị Thúy (30 tuổi), một cư dân sống trong tòa nhà cho biết: Cầu thang dẫn lên sân thờ ngày thường thì được khóa kỹ càng, chỉ những ngày như mùng một, ngày Rằm, lễ tết thì mới mở cửa để người dân mang lễ lên thắp hương, hóa vàng".

"Ngôi chùa này do ai xây dựng thì tôi không biết, nhưng vì gần và tiện nên các cư dân tòa nhà bảo nhau sử dụng ngôi chùa cho việc lễ lạt, lâu dần thành quen" – chị Thúy nói.

Cũng theo chị Thúy, tòa nhà này được Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng UDIC thi công xây dựng, sau đó phối hợp với UBND quận Đống Đa thành lập ban quản lý.

Theo tìm hiểu của phóng viên, trong biên bản bàn giao của công ty với ban quản lý không có sự xuất hiện của một dự án nào như chùa hay điện. Tuy nhiên, đại diện của UDIC cho rằng sự hiện diện của ngôi chùa trên thực chất cũng chỉ để phục vụ cho đời sống tín ngưỡng nhân dân.

Trao đổi với PV, một cán bộ quản lý tòa nhà 27 Huỳnh Thúc Kháng cho biết: "Thực ra đó chỉ là cái điện thờ, nếu gọi là chùa thì hơi quá. Vì thực ra đó là chỗ để phục vụ việc thờ cúng, thắp hương của tòa nhà mà thôi. Đến bây giờ tôi cũng chưa biết điện thờ này do ai xây dựng hay ai cấp phép. Khi tôi về làm cán bộ quản lý ở đây hồi tháng 5/2015 thì công trình này đã có sẵn".

Vị này cho rằng khói bụi tỏa ra từ trên nóc tòa nhà vào mỗi ngày Rằm, mùng một xuất phát từ lư hương chung của cư dân đặt trên nóc nhà, bên cạnh công trình mà ông gọi là "điện thờ". Cũng theo vị này, nhìn bên ngoài thì có hai mái nhưng thực chất một bên ngôi chùa đã không còn được sử dụng.

Có điều khá hài hước là cả cư dân đã sinh sống khá dài ở tòa nhà cũng như ban quản lý nhưng không ai biết công trình này được xây lên từ khi nào!

Bất động sản cao cấp, bên kia bờ ảo vọng !

Nguồn cung ngày càng tăng trong khi “dòng máu” tín dụng tiếp sức cho thị trường cạn dần đang khiến cho thị trường bất động sản chỉ vừa hồi phục sau 2 năm đã phải đối mặt với rủi ro suy thoái.

Năm vừa qua, theo hầu hết các báo cáo của các công ty tư vấn đều cho thấy sự khởi sắc của thị trường BĐS phân khúc cao cấp. Ứớc tính trong năm 2015 tại TPHCM có 36.160 căn hộ được tiêu thụ, chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp, theo nghiên cứu thị trường quí 4-2015 của công ty CBRE Việt Nam được công bố. Theo CBRE Việt Nam, lượng căn hộ tiêu thụ tại TPHCM trong năm 2015 tăng 98% so với năm 2014.

Đi cùng với sự khởi sắc của thị trường, đầu tư bất động sản trở thành một chủ đề “hot” liên tục xuất hiện trên các phương tiện truyền thông đại chúng. Những thông điệp về những khoản lợi tức lớn khi đầu tư vào các dự án bất động sản cao cấp được thổi phồng. Các quảng cáo rao bán bất động sản tràn ngập, từ email cho đến tin nhắn SMS được gởi đi tràn lan với những nội dung khuyến mãi cực lớn cho người mua, nào là những hô hào kiếm tiền cực nhanh trên 50% chỉ trong vòng 3 tháng.

Không chỉ dừng ở đó, thực trạng đầu tư bất động sản đang xuất hiện những khoá học làm giàu nhanh từ kinh doanh bất động sản, hình thành các mô hình góp vốn đầu tư bất động sản theo mô hình đa cấp. Trên đà hưng phấn, lòng tham của con người khó mà kiềm chế được trước cái viễn cảnh tươi đẹp do đó họ cố tình “ngó lơ” cái nguy cơ tiềm ẩn.

Bên kia bờ ảo vọng

Từ năm 2013 - 2015, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản liên tục tăng cao. Năm 2012 tăng lên 14%, năm 2013 là 14,7%, và năm 2014 đạt 15,2%, năm 2015 lên đến 20%. Tín dụng của ngân hàng đổ vào bất động sản năm 2015 tăng cao nhất trong 5 năm qua. Hiện dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản vào khoảng 370.000 tỷ đồng. So với con số cách đây 3 năm (2012) khoảng 197.000 tỷ đồng thì các ngân hàng đã bơm vào lĩnh vực địa ốc khoảng 163.000 tỷ đồng tương đương tăng khoảng 80%.

Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) nhận xét : "Tín dụng cho bất động sản đang có xu hướng tăng cao, các giao dịch đang tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và mặt bằng giá có xu hướng tăng gây lo ngại về sự phát triển bền vững của thị trường. Khi thị trường đã phục hồi, cần điều chỉnh lại chủ trương khuyến khích cho vay bất động sản,"

Trước thực trạng vốn từ NHTM đổ vào BĐS cứ tăng dần lên, gần như lên tới điểm "tới hạn" về nguồn vốn cho vay trung hạn của NHTM. Do vậy NHNN quyết định ban hành sửa đổi thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn để hãm dòng vốn cho vay BĐS lại là cần thiết và kịp thời để đảm bảo an toàn cho hệ thống NHTM.

Thực tế của thị trường BĐS khiến nhiều chuyên gia lo lắng đó chính là nguồn vốn tài trợ cho dự án và người mua nhà. Việc một dự án được NH cho vay tới 2 lần, một từ khoản cho vay đối với chủ đầu tư và phần thứ hai là các nhà đầu tư đi vay thế chấp bằng chính căn nhà là tài sản hình thành trong tương lai đang gây ra lo ngại căng thẳng dòng tiền rất lớn. Chưa nói đến việc nhiều NHTM định giá bất động sản quá cao khi cho vay tới 85% giá trị căn hộ tạo nên rủi ro quá lớn

Theo một chuyên gia kinh tế nhận xét, việc phụ thuộc quá lớn vào vốn vay ngân hàng là yếu huyệt của thị trường BĐS. Khi các Ngân hàng đã đẩy mạnh tín dụng trung – dài hạn trong năm 2015, sẽ khó có nguồn vốn dồi dào cho lĩnh vực BĐS trong năm 2016. Ngoài ra NHTM vẫn trong quá trình xử lý nợ, trong đó có lượng lớn là BĐS. Điều này sẽ ảnh hưởng đến sự tăng trưởng của thị trường BĐS. Ngoài nguy cơ thị trường sẽ bị khan vốn, nguồn cung mới tăng mạnh trong giai đoạn 2016 – 2018 khiến chênh lệch cung – cầu BĐS ngày càng lớn, sẽ tạo ra thừa cung.

Hiện nguồn cung căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang gia tăng nhanh chóng. Năm 2016, dự kiến thị trường TPHCM sẽ đón hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án thuộc mọi phân khúc trên thị trường; trong đó nguồn cung từ các dự án cao cấp sẽ tăng thêm 20% so với năm 2015.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định do nguồn cung dồi dào, chắc chắn tình hình cạnh tranh sẽ ngày càng căng thẳng hơn, ảnh hưởng đến tỷ lệ tiêu thụ tại các dự án, nhất là các dự án không nằm ở các vị trí tốt và sản phẩm kém cạnh tranh.

Bên cạnh đó, hiện các công ty BĐS đang đẩy mạnh nguồn cung dựa trên vốn vay, nhưng đối tượng khách hàng kỳ vọng là officer vẫn chưa có sự cải thiện về việc làm và thu nhập, giá nhà vẫn vượt quá khả năng thu nhập thì làm sao tạo được sự tăng trưởng bền vững?

Thực tế tăng trưởng hiện nay của chúng ta vẫn chưa tạo ra nhiều việc làm, thu nhập bình quân đầu người vẫn ở mức thấp. Nhóm người có trình độ cao đẳng, đại học trở lên vẫn có tỷ lệ thất nghiệp cao nhất và có xu hướng tăng, tổng số cử nhân, thạc sĩ thất nghiệp của cả nước lên hơn 225.500 người. Điều này cho thấy hoạt động đầu tư bất động sản cao cấp hiện nay thực chất là đầu cơ chứ không thực chất là đánh vào nhu cầu thực.

Thử thách lớn đặt ra là khi số ít trong nhóm thu nhập cao nhất đã chuyển toàn bộ tài sản của họ vào các bất động sản cao cấp này thì ai sẽ là đối tượng tiếp theo giúp tăng lực cầu? Khi thu nhập của nhóm trí thức trẻ chưa được cải thiện thì làm sao họ có đủ năng lực tài chính để mua lại hoặc đi thuê với chi phí quá cao như vậy? Những hứa hẹn của bên nắm bất động sản cao cấp đối với người mua sẽ được thuê lại lấy căn cứ từ đâu?

Báo cáo mới đây của nhiều chuyên gia nhìn nhận thị trường BĐS vẫn luôn có sức hút đối với nhà đầu tư. Tuy nhiên, hiện tượng thừa cung sẽ diễn ra từ giữa năm 2016 làm thị trường giảm dần và có thể rơi vào “đóng băng” cục bộ ở phân khúc căn hộ và nhà biệt thự tại một số khu vực. Giá sẽ khó tăng và thị trường BĐS tăng rủi ro thậm chí có thể suy thoái trở lại.

Đến lúc này, nhà đầu tư bắt đầu cảm nhận được sự ngột ngạt dần xuất hiện trên thị trường khi mà nguồn cung ngày càng tăng cao trong khi “dòng máu” tín dụng tiếp sức cho thị trường đang đang cạn dần.

Địa ốc bước vào cuộc chiến sau Tết

Trông chờ nguồn cầu tăng do lượng kiều hối về lớn, chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách tốt, cánh môi giới cũng bắt đầu tăng tốc.

Theo khảo sát của PV, nhiều dự án bắt đầu chiến dịch giảm giá vô cùng sôi động, và các nhân viên giao dịch tự tin sẽ là những chính sách vô tiền khoáng hậu.

Tại một dự án bán chủ yếu các mặt hàng biệt thự, liền kề ở quận Hoàng Mai, Hà Nội, nhân viên của sàn giao dịch tên Chúc giới thiệu ngay từ sau Tết, chủ đầu tư đã chủ động đưa ra ba gói hỗ trợ với nhiều ưu đãi cho khách hàng mua sản phẩm hình thành trong tương lai, như khuyến mãi phí dịch vụ, hỗ trợ hoàn thiện nội thất, giảm giá nội thất, hỗ trợ lãi suất ngân hàng...

Với những căn đã xây xong phần thô và còn tồn lại, chủ đầu tư cũng thoải mái để khách hàng trả trước 30% giá trị và dọn đồ về ở. Phần tiền còn thiếu, đến năm thứ 3, chủ đầu tư mới bắt đầu thu.

Nhiều dự án bất động sản đang bung ra những gói khuyến mãi mạnh tay để thu hút khách hàng đầu tư trong năm 2016 - Ảnh: Minh Tú

Anh Chúc khẳng định: "Đây là chính sách mà chưa một dự án nào có tại Hà Nội, chủ đầu tư đã rất hiểu tâm lý khách hàng. Trong 2 năm đó, khách hàng hoàn toàn có thể sống thanh thản trong căn nhà mơ ước của mình".

Nhân viên này cũng cho biết, từ mùng 4 Tết đến nay đã có 3 sản phẩm biệt thự và liền kề được khách hàng đặt cọc.

Ngoài ra, một loạt dự án chung cư tại Hà Nội cũng bắt đầu bước vào chiến dịch chào bán, khuyến mãi. Đáng chú ý, các dự án biệt thự biển, bất động sản nghỉ dưỡng cũng vào mùa giảm giá. Một dự án đã có chính sách mời khách hàng đi du lịch nhân dịp đầu năm để tận mục sở thị dự án và hiểu thêm về những sản phẩm triệu USD này.

Liên quan đến vấn đề các dự án đưa ra nhiều chính sách khuyến mãi, hỗ trợ khách hàng, chuyên gia bất động sản Lê Hoàng Châu cho rằng, cách làm này là cần thiết vào thời điểm nguồn cung quá dồi dào và các dự án buộc phải cạnh tranh nhau quyết liệt.

Chia sẻ về cách làm của doanh nghiệp khi bán sản phẩm bất động sản xây xong thô với mức hỗ trợ 70% trong hai năm chưa cần trả ngay, ông Châu cho rằng đây là cách làm thông minh. Với cách hỗ trợ này, doanh nghiệp giải quyết được số hàng tồn kho của mình vốn dĩ vẫn phải chịu lãi từ vốn vay đầu tư.

Ông Châu nhấn mạnh, trong thời điểm thị trường phát triển dồi dào nguồn cung, chăm sóc khách hàng cũng là một trong những yếu tố để nâng tính cạnh tranh cho dự án song song với các yếu tố như vị trí, thiết kế, giá bán...

Bất động sản Việt Nam sắp hoàn hảo?

Một lãnh đạo sàn giao dịch bất động sản có tiếng của Hà Nội, chia sẻ, có hai nguyên nhân khiến ngành môi giới nói riêng và bất động sản nói chung phải tăng tốc ngay sau dịp Tết. Thứ nhất là lượng kiều hối dịp cận Tết về nhiều và thời điểm sau Tết là lúc để số tiền đó tìm nơi đầu tư. Trong bối cảnh có rất nhiều lĩnh vực có thể đầu tư ở Việt Nam và bất động sản đang ở thế hấp dẫn, thu hút, không xúc tiến đẩy mạnh các hoạt động quảng bá vào thời điểm này sẽ khiến cơ hội cạnh tranh bị suy giảm.

Yếu tố thứ hai là nguồn cung ngày càng lớn. Dù ngay sau Tết thị trường chưa ghi nhận hoạt động mở bán mới nào, nhưng các sản phẩm của năm trước vẫn còn, trong khi đó một vài tháng tới các dự án cũ được tái khởi động và dự án mới cũng sẽ bung hàng. Tính cạnh tranh đang đẩy lên rất cao và chỉ cần thiếu chủ động sẽ khiến các dự án hoàn toàn rơi vào thế mắc kẹt.

Ông Nguyễn Văn Đính – Thư ký hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc các công ty môi giới bất động sản "ra quân" đầu năm là điều hoàn toàn bình thường. Và hầu hết các dự án được chào bán, giới thiệu cho khách hàng là những dự án của năm trước và chưa có sản phẩm mới.

Sự chọn lọc kỹ lưỡng của khách hàng là một trong những yếu tố tạo lên một thị trường lành mạnh và chất lượng - Ảnh: Minh Tú

Thực tế thị trường bất động sản trong năm 2016, theo ông Đính chưa nhìn thấy dấu hiệu đóng băng, khủng hoảng hay bất kỳ nguy cơ nguy hiểm nào. Nhưng thị trường sẽ bị áp đặt một sự cạnh tranh khốc liệt và toàn diện. Tính cạnh tranh ấy xuất phát từ nguồn cung gia tăng, bởi tiếp mạch phát triển rất tốt của năm 2015, các dự án xin mới khởi động và các dự án đắp chiếu sẽ tái khởi động tạo ra nguồn cung dồi dào.

Nguồn cung gia tăng khiến tính cạnh tranh giữa các dự án cũng đầy quyết liệt. Thứ hai, bản thân các nhân viên môi giới cũng phải cạnh tranh với nhau để khẳng định vị trí của mình tại các dự án.

Vấn đề thứ ba, dù lượng kiều hối về nhiều nhưng Việt Nam đang có rất nhiều lĩnh vực để đầu tư như chứng khoán, vàng, ngoại tệ. Dù bất động sản có vẻ hấp dẫn hơn, nhưng nếu không có các động thái thu hút thì nguồn vốn này sẽ chảy vào những kênh khác.

Đặc biệt, năm 2016 sẽ có một kênh đầu tư mới xuất hiện là các hoạt động sản xuất, dịch vụ. Bởi Việt Nam gia nhập các tổ chức kinh tế như TPP, AEC sẽ thúc đẩy quá trình sản xuất trong nước một cách mạnh mẽ. Do đó, bản thân lĩnh vực bất động sản cũng phải cạnh tranh khốc liệt về vốn đầu tư với các lĩnh vực khác.

Ngoài ra, yếu tố khách hàng cũng làm tăng tính cạnh tranh của thị trường. Những người tiêu dùng ngày càng thông thái, họ có sự cân nhắc kỹ lưỡng trước mọi quyết định xuống tiền. Điều này khiến dự án phải hoàn thiện từ chất lượng, thiết kế, tiện ích, giá sản phẩm và các yếu tố chăm sóc khách hàng sau khi giao nhà…

Ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh: "Năm 2016 là một năm đầy cơ hội với thị trường bất động sản, nhưng tính đào thải và sự khắc nghiệt của thị trường cũng tăng rất mạnh. Tôi cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang dần tiến tới một thị trường hoàn hảo".

Ly kỳ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ: Đại gia nào nhúng tay

Sau nhiều tháng tranh đua thâu tóm, đất vàng 93 Láng Hạ đã có chủ mới, không phải Vinaconex 2 hay Hà Đô mà một "ông lớn" xây dựng khác lại là chủ nhân mới.

Được biết, Cty BĐS An Thịnh là chủ đầu tư Dự án chung cư 93 Láng Hạ. Đây hiện là khu tập thể cũ 5 tầng, có diện tích đất 5.000m2, đi vào hoạt động từ năm 1987 đến nay hạ tầng đã xuống cấp, và thành phố đã cho phép Cty BĐS An Thịnh được đầu tư dự án mới.

Tuy nhiên, sau nhiều năm không triển khai dự án, năm 2015 đã có nhiều công ty địa ốc nhảy vào thâu tóm An Thịnh.

Cuộc đua tranh thâu tóm công ty BĐS An Thịnh diễn ra bất ngờ khi có nhiều đại gia bất động sản cùng "tham chiến". Đó đều là những đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư BĐS như Hà Đô Group, Vinaconex 2, CTCP Vimeco (VMC) và CTCP Đầu tư hạ tầng và đô thị Vinaconex (IUC),...

Cuộc đua thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ giữa các công ty bất động sản diễn ra gay cấn

Trong đó, hai cái tên sáng giá cho vị trí ông chủ mới của BĐS An Thịnh là nhóm cổ đông của VC2, VMC và IUC và phía còn lại là Hà Đô Group. Cả hai bên đều có thông tin công bố sẽ nhận chuyển nhượng cổ phần của Cty BĐS An Thịnh, và đã ký hợp đồng hồi tháng 9 năm 2015.

Thậm chí, Hà Đô Group còn là người đến trước khi cho biết là họ đã ký hợp đồng mua bán cổ phần từ 3 cổ đông là ông Đoàn Hiếu Minh, ông Đoàn Văn Thức và CTCP An Xuân; tương đương 81,4% tổng số cổ phần BĐS An Thịnh từ cuối tháng 7/2015.

Tưởng chừng như cuộc đua tranh thâu tóm khu "đất vàng" này đã hoàn tất. Ban đầu là Hà Đô Group gần như đã chắc suất khi họ còn tuyên bố những giao dịch mua bán cổ phần An Thịnh với ba cổ đông trên sau ngày 24/7/2015 là không đúng quy định pháp luật.

Không lâu sau đó, ngày 15/9/2015, Vinaconex 2 cũng có thông báo là đã ký hợp đồng nhận chuyển nhượng 100% cổ phần BĐS An Thịnh ngày 8/9/2015, giữa bên bán là BĐS An Thịnh và bên mua là VMC, VC2 và IUC. Trong đó, riêng VC2 cho biết đã đăng ký nhận về 29,85% vốn.

Dù vậy, thương vụ chuyển nhượng dự án 93 Láng Hạ lại diễn ra khá ly kỳ, khi mà vào đầu tháng 9/2015 lại có thông tin nhóm cổ đông An Thịnh đã hủy hợp đồng với Hà Đô vì một số cam kết trong hợp đồng không được thực hiện. Có nguồn tin cho biết nhóm cổ đông này đã có văn bản gửi Vietcombank trả lại thư bảo lãnh.

Câu chuyện về thương vụ dự án 93 Láng Hạ lại càng ly kỳ hơn khi bỗng dưng có Tổng CTCP XNK và Xây dựng Việt Nam - Vinaconex (VCG) tham gia. Dù kết hoạch mua cổ phần An Thịnh chỉ mới được HĐQT của VCG thông qua hồi tháng 12/2015.

Với sự tranh đua của nhiều "ông lớn", cuộc thâu tóm An Thịnh trở nên khó lường và cái kết là cả Hà Đô và nhóm VMC, VC2, IUC đã thua Vinaconex.

VCG vừa có thông báo, Vinaconex và các cổ đông BĐS An Thịnh đã tiến hành giao dịch mua bán cổ phần. Đến nay, VCG đã hoàn tất các thủ tục pháp lý để trở thành cổ đông lớn và là công ty mẹ của BĐS An Thịnh.

Được biết, hồi tháng 4 năm 2014 Vinaconex cũng đã có hợp tác đầu tư Dự án cải tạo chung cư cũ 97 Láng Hạ ngay cạnh khu tập thể 93 Láng Hạ, với tỉ lệ góp vốn 45%.

CTCP Bất động sản An Thịnh được thành lập tháng 8/2007, với vốn điều lệ 70 tỷ đồng. Dự án 93 Láng Hạ có quy hoạch ban đầu là tòa nhà được xây dựng theo hình thức "hợp khối" cao 27 tầng với các diện tích công năng khác. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2010.

Bất động sản sẽ tăng 5-10%

Công ty TNHH Savills Việt Nam (đơn vị tư vấn, quản lý bất động sản quốc tế) đã công bố chỉ số hoạt động văn phòng cho thuê Hà Nội. Theo đó, giá thuê bình quân tăng nhẹ sau giai đoạn dài đi xuống.

Báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, chỉ số hoạt động văn phòng đạt mức 57,1 điểm (thời điểm gốc là quý I-2006, với giá trị khoảng 70,1 điểm), giảm 0,2 điểm so với đầu quý IV-2015, nhưng tăng 5,5 điểm so với cùng kỳ năm trước. Sự giảm nhẹ của chỉ số hoạt động theo quý chủ yếu do giá thuê ở khu vực trung tâm thành phố giảm. Phân tích cụ thể theo thứ hạng văn phòng và khu vực, văn phòng trung tâm thành phố có mức giảm 0,2 điểm theo quý và tăng 6 điểm theo năm. Văn phòng hạng A đã có sự hồi phục về công suất thuê, tuy nhiên, giá thuê bình quân ở các tòa nhà cũ lại giảm. Công suất thuê khu vực ngoài trung tâm giảm 1 điểm theo quý do lượng lớn diện tích văn phòng của dự án mới chưa cho thuê. Với giá thuê bình quân tăng 3%, chỉ số hoạt động của văn phòng khu vực ngoài trung tâm tăng 0,5 điểm so với đầu quý IV-2015 và tăng 6,1 điểm so với cùng kỳ năm trước. Dự báo, trong vòng 2 năm tới khu vực trung tâm sẽ duy trì hoạt động tốt, còn khu vực ngoài trung tâm sẽ phải cạnh tranh mạnh khi lượng cung diện tích văn phòng rất lớn được tung ra thị trường.

Bất động sản cho thuê ở Hà Nội được dự báo sẽ tăng trong thời gian tới. Ảnh: Anh Tuấn

Còn theo nhận định của một đơn vị tư vấn bất động sản khác là CBRE, nguồn cung văn phòng cho thuê trong năm 2015 ít biến động nên giá thuê trên thị trường tương đối ổn định. Tính chung cả năm 2015, giá chào thuê trung bình văn phòng hạng A tăng 1%, trong khi văn phòng hạng B giảm 0,7%. Sở dĩ giá văn phòng cho thuê hạng A tăng là do hai dự án mới có giá chào thuê tăng. Nhận định về từng khu vực, CBRE cho biết, khu vực quận Đống Đa, Ba Đình có giá chào thuê tăng lần lượt 0,4% và 1,5% so với đầu quý IV-2015, trong khi đó khu vực phía tây thành phố giảm 1%. Động thái này được xem là sự chuẩn bị cho việc một loạt dự án văn phòng mới được tung ra thị trường trong thời gian tới.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, giá cho thuê văn phòng hạng A bình quân 600.000 đồng/m2/tháng, trong khi hạng B khoảng 350.000 đồng/m2/tháng và hạng C khoảng 250.000 đồng/m2/tháng. Trong năm 2015, phân khúc văn phòng cho thuê có 3 dự án mới, cung cấp khoảng 81.000m2 sàn, đưa tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tăng nhẹ 5,8% so với năm trước. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt 83%, giảm nhẹ do sự sụt giảm của văn phòng hạng A. Tuy nhiên, nếu không tính các dự án mới, tỷ lệ lấp đầy tại tất cả các dự án đều tăng, đặc biệt là tòa nhà hạng A khu vực trung tâm. Trong năm 2016, dự kiến có 16 dự án văn phòng mới gia nhập thị trường, cung cấp hơn 260.000m2 sàn. Xu hướng chung là văn phòng hạng A mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm và xu hướng này sẽ tiếp diễn với văn phòng hạng B và C.

Nhận định thị trường bất động sản năm 2016, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, những tác động tích cực của nền kinh tế và xu hướng trở lại của các nhà đầu tư sẽ giúp giá bất động sản trong năm 2016 tăng 5-10%. Trong đó, giá cho thuê văn phòng có thể tăng 4-5%. Công ty CBRE cho biết, doanh nghiệp nước ngoài chiếm phần lớn trong số khách hỏi thuê mà CBRE thu thập được. Bên cạnh đó, CBRE ghi nhận được các công ty hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, điện tử, ngân hàng, tài chính, bảo hiểm đang có nhu cầu tìm mặt bằng văn phòng lớn. Những ngành này cũng dẫn đầu về diện tích thuê trong năm 2015. Trong 16 dự án mới của năm 2016, những dự án có vị trí tốt sẽ hứa hẹn tạo ra chuyển biến tích cực cho toàn thị trường văn phòng.

Năm 2016, giá bất động sản sẽ tăng?

Giá bất động sản trong năm nay có thể sẽ tăng từ 5 - 10% do những tác động tích cực của nền kinh tế, xu hướng trở lại của các nhà đầu tư...

Thông tin trên báo Thanh niên, Hiệp hội Bất động sản VN (VNREA) vừa đưa ra báo cáo nghiên cứu về sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2016.

Theo đó, những tác động tích cực của nền kinh tế, xu hướng trở lại của các nhà đầu tư thì giá bất động sản trong năm nay có thể sẽ tăng từ 5 - 10%, thị trường sẽ sôi động hơn năm 2015.

Dự báo cũng cho rằng, năm 2016 nhà ở phân khúc trên trung bình và trung bình sẽ chiếm ưu thế chủ đạo trong tổng số lượng các giao dịch. Phân khúc nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội vẫn sẽ phát triển song song nhưng không còn là giao dịch chủ đạo trên thị trường do phụ thuộc nhiều vào sự trợ giúp của nhà nước. Căn cứ theo tình hình chính sách hỗ trợ hiện nay, VNREA cho rằng, khả năng tăng nguồn cung của phân khúc này không lớn, chỉ dừng ở một mức độ nhất định như các năm.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố, biệt thự có tổng giá trị lớn sẽ có bước chuyển biến mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu thị trường. Dấu hiệu rõ nhất là từ giữa năm 2015 đã có nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp này khởi động xây dựng, đưa vào thị trường.

Trong năm 2016, phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn tiếp tục có những diễn biến tích cực trên thị trường do tâm lý của người dân ta phần lớn vẫn thích có nhà mặt đất độc lập hơn là sống trong chung cư cao tầng. Cũng theo VNREA, giá cho thuê văn phòng có thể tăng từ 4 - 5%. 

Những tác động tích cực của nền kinh tế, xu hướng trở lại của các nhà đầu tư thì giá bất động sản trong năm nay có thể sẽ tăng từ 5 - 10%, thị trường sẽ sôi động hơn năm 2015. (Ảnh minh họa).

Đầu tư bất động sản, hấp dẫn nhất 2016?

Trao đổi với Báo Giao thông, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP HCM phân tích, thị trường BĐS từ khi phục hồi tới nay vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất so với các kênh khác. Năm 2016, nhà đầu tư sẽ không còn cơ hội "bắt đáy" BĐS, song lợi nhuận vẫn ổn định và hấp dẫn. Tuy nhiên, theo ông Châu, để có sức chống chịu được khi thị trường biến động, nhà đầu tư nên sử dụng nguồn lực của mình. Trong trường hợp phải vay mượn thì tỷ trọng vốn vay không nên quá 50% và lãi suất không quá cao.

Ông Châu cũng phân tích, hiện phân khúc nhà ở cho người thu nhập trung bình vẫn an toàn vì có tính thanh khoản cao, khi cần là có thể bán được. Đối với phân khúc cao cấp, nhà đầu tư có thể tìm kiếm lợi nhuận rất cao nhưng đòi hỏi nguồn vốn đầu tư cũng như thông tin, khả năng phân tích thị trường phải lớn. "Nếu không đủ thông tin và nguồn lực thì không nên cố đầu tư vào phân khúc này", ông Châu nói.

Theo thông tin của Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, hiện thị trường BĐS vẫn được hỗ trợ bởi các chính sách trong Luật Nhà ở, chính sách cho người nước ngoài mua nhà… Tuy nhiên, chính sách tín dụng đối với nhà ở hình thành trong tương lai vẫn đang "tắc nghẽn" bởi quy định về thế chấp đối với loại hình tài sản này.

"Chúng tôi đã có văn bản gửi cho các Bộ Tư pháp, Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước, Tài nguyên và Môi trường và hy vọng trong tháng 3 này, vướng mắc sẽ được sẽ giải quyết để thông suốt nguồn vốn cho thị trường", ông Châu cho hay. Bên cạnh đó, theo ông Châu, Ngân hàng Nhà nước đang chỉ đạo tổng kết Thông tư 36 tín dụng của các ngân hàng thương mại, theo hướng có thể giảm tỷ lệ sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40%. "Nếu điều này được thực hiện sẽ tạo nguồn lực lớn cho thị trường bất động sản", ông Châu dự báo.

Cho vay bất động sản năm nay có khả năng bị siết lại thế nào?

Có thể tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung –dài hạn sẽ giảm từ 60% xuống 40%, hệ số rủi ro với các khoản khó đòi trong lĩnh vực BĐS có khả năng lại tăng từ 150% lên 250%.

Thông điệp này của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa được phát đi, khi NHNN vừa ban hành văn bản xin ý kiến sửa đổi Thông tư 36.

Nội dung chính của văn bản này thể hiện thông điệp có khả năng sẽ kiểm soát chặt chẽ hơn các khoản cho vay kinh doanh bất động sản. Bởi trong năm qua tốc độ tăng trưởng tín dụng khá "nóng" ở mảng bất động sản. Tuy nhiên, thời hạn áp dụng vẫn chưa xác định.

Việc đưa ra dự thảo này có thể nói là sẽ có tác động tới các chủ đầu tư bất động sản lớn, các ngân hàng đã đẩy mạnh hoạt động cho vay kinh doanh địa ốc, nếu các quy định này được áp dụng.

Bởi lẽ, chúng ta đã nhận thấy được những ảnh hưởng quy định này tới lĩnh vực địa ốc khi 2 quy định về tỉ lệ này được áp dụng vào đầu năm 2015. Khi đó ngành ngân hàng cho phép giảm hệ số rủi ro với các khoản khó đòi trong lĩnh vực này từ 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn từ 30% lên 60%, tại thông tư số 36/2014/TT-NHNN.

Điều này đặc biệt quan trọng giúp tín dụng chảy mạnh vào lĩnh vực địa ốc, theo đó bất động sản ngày càng hồi sinh và phát triển. Điều này dễ thấy ở con số giao dịch trong năm qua tăng đột biến. Thống kê của ngành xây dựng cho thấy tăng gấp 2 lần ở cả HN và Tp.HCM (hai thị trường lớn nhất nước).

Mới đây, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) báo cáo lên Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, cho biết về tình hình dư nợ cho vay đối với bất động sản.

Cụ thể, dư nợ tín dụng cho vay BĐS tính đến hết tháng 11 năm 2015 lên tới gần 374,8 nghìn tỉ đồng, tăng trưởng gần 20% so với tháng 12 năm 2014.

Trong đó, 3 mảng cho vay có số dự nợ tăng cao nhất đó là cho vay mua quyền sử dụng đất (hơn 26 nghìn tỉ đồng) tăng 36,25%, cho vay xây dựng KĐT mới hơn 70 nghìn tỉ đồng tăng 10,76% và cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản khác hơn 72 nghìn tỉ đồng tăng 11,2%...

Như vậy, có thể thấy dư nợ cho vay BĐS trong năm qua tăng khá "nóng" ở phần kinh doanh bất động sản, liên quan đến nhiều chủ đầu tư lớn.

Nếu quy định này được NHNN áp dụng, thì các khoản cho vay như cho vay đối với các chủ đầu tư bất động sản và các khoản cho vay đối với các cá nhân/ tổ chức khác có nhu cầu mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi…sẽ có khả năng bị "siết" lại.

Theo báo cáo mới đây của CTCK TP. HCM (HSC), quy định điều chỉnh này được thông qua thì những chủ đầu tư lớn có khả năng bị ảnh hưởng như Vingroup, Novaland, Đất Xanh, Nam Long. Các ngân hàng lớn có thể bị ảnh hưởng là Techcombank, ACB, Sacombank và một số ngân hàng vừa và nhỏ khác.

Trong khi đó, cũng theo HSC, hoạt động cho vay mua nhà trả góp sẽ không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi thông tư này, vì hoạt động này không được xếp loại là vay để kinh doanh bất động sản (thường xếp loại cho vay mua nhà, cho vay cá nhân/tiêu dùng).

Cũng theo HSC nhận định, do việc chưa chính thức có hiệu lực nên các ngân hàng sẽ có đủ thời gian để điều chỉnh danh mục cho vay một cách từ từ. Tác động của quy định này chủ yếu ở khâu cho vay đối với chủ đầu tư và dân đầu cơ kinh doanh địa ốc.

 

 

"Đi chợ" bất động sản ngày cuối năm

Chỉ còn vài ngày nữa là đến thời điểm chuyển giao năm âm lịch, hoạt động bán hàng BĐS đã lắng hẳn. Tin nhắn, thư rác quảng cáo sản phẩm nhà đất không còn quấy rầy người mua.

Ở mảng sản phẩm bán cắt lỗ (các sản phẩm cần xả hàng của giới đầu tư cũng như người cần bán gấp), có trường hợp giá vượt cả sản phẩm hiện hữu cùng đẳng cấp, nhưng cũng có dự án bất ngờ bị “mất giá” ngay khi cất nóc hoành tráng…

Cắt lỗ hàng “hot”

Trong số các dự án cao cấp tọa lạc giữa trung tâm nội đô đã hình thành và đưa vào khai thác, chung cư Platinum số 6 Nguyễn Công Hoan (quận Ba Đình) được nhiều người cần nhà đánh giá cao về giá trị bền vững (cả về trị giá mỗi mét vuông lẫn sức mạnh về vị trí đắc địa). Đây là công trình tổ hợp căn hộ cao cấp 21 tầng gồm 190 căn hộ diện tích từ 100-128m2 của chủ đầu tư là Công ty CP Hạ Tầng & Bất Động Sản Việt Nam.

Được biết, dự án từng được nhiều khách hàng ao ước này đã hoàn thành và bàn giao cho khách bắt đầu từ quý IV/2014. Nhưng, ngay sau khi cơ quan truyền thông phản ánh những bất cập về dịch vụ, quản lý tòa nhà (chỗ để xe tầng hầm, một số hạng mục chưa hoàn thành – tư liệu) vào tháng 7 năm ngoái thì giá căn hộ dự án này lập tức “lao dốc” trên thị trường thứ cấp.

Cụ thể, những căn hộ có diện tích dưới 110m2, hướng ban công không quá ưu việt, gồm 2 phòng ngủ, trên “chợ nhà đất” có nhiều chủ nhân đã chấp nhận hạ giá bán xuống còn 42-43 triệu đồng/m2 (giá trước đó tầm 47-49 triệu đồng/m2).

Vào ngày cuối cùng của tháng 1/2016, cá biệt có cá nhân đã chào bán cắt lỗ cả loạt căn hộ Platinum Nguyễn Công Hoan với phổ giá từ 40-52 triệu đồng/m2. Theo quảng cáo, đây là các căn hộ có diện tích đa dạng (từ 107 tới 128m2), đủ hướng ban công và vị trí (góc hoặc 2 ban công).

Thậm chí còn xuất hiện lời rao bán căn Penhouse thông tầng diện tích 220m2 "rẻ" giật mình với giá chỉ 7,8 tỷ đồng (có thương lượng). Như vậy, mỗi mét vuông căn penthouse này đơn giá chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2.

Cũng ở tầm cao cấp, dự án chung cư Golden Land Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân) gần đây được giới đầu tư lướt sóng khoác cho biệt danh “siêu cắt lỗ”. Thời điểm giữa năm 2015, căn 90m2 ban công Đông Nam (khá đẹp) được chào cắt lỗ với biểu giá chỉ 27 triệu đồng/m2. Cá biệt, với căn diện tích 166m2, giao thô, người cần bán quảng cáo giá “thanh lý” là 29 triệu đồng/m2.

Gần đây nhất, thời điểm cuối tháng 1, cả loạt căn hộ (diện tích từ 90 - 166m2, đủ hướng, từ giao thô tới nội thất hoàn thiện) được ào ào chào bán theo mặt bằng giá từ 28-35 triệu đồng/m2 với lời quảng cáo “rẻ nhất” thị trường.

Cách đó không xa, tổ hợp chung cư cao cấp Five Star Kim Giang (quận Hoàng Mai) cũng được môi giới tung hứng về đợt ra hàng các căn hộ tại tòa G4, G5. Được biết, giá rao bán vào khoảng 23-25 triệu đồng/m2 đính kèm nhiều khuyến mại sát Tết.

Ngược lại, lượng sản phẩm “nằm chờ bán cắt lỗ” cũng đang nhan nhản trên chợ thứ cấp. Đáng chú ý, có những căn hộ cùng diện tích, cùng hướng ban công (so với hàng mới) nhưng lại được chào hàng với giá chưa đến 20 triệu đồng/m2.

Giáp tết nguyên đán thị trường BĐS chứng kiến đủ cảnh “lên giá”, “xuống giá”, “cắt lỗ khủng” của nhiều dự án căn hộ cao cấp

Lặng lẽ chờ “sóng”

Chủ đề về thực lực của đại gia Tân Hoàng Minh trên thị trường địa ốc đến nay vẫn đang là chủ đề “chưa bao giờ hết nóng” của dân đầu tư BĐS chuyên nghiệp cũng như khách hàng “người trần mắt thịt”.

Sau khi hứng chịu nhiều sóng gió dư luận, khắc khoải trong đợi chờ (thủ tục, hồ sơ dự án), mới đây chủ đầu tư này đã long trọng tổ chức cất nóc công trình siêu sang ven hồ Hoàng Cầu (quận Đống Đa) thay cho động thái cụ thể hóa lời hứa của chủ đầu tư về tương lai dự án. Thế nhưng chỉ sau vài ngày, giới thạo tin lại nghi vấn việc dự án tự ý xây thêm gần 1.800m2 (tại tầng 1) so với giấy phép được cấp.

Một lần nữa, doanh nghiệp này lại gánh áp lực truyền thông khá lớn – song song với niềm tin của thị trường người mua có thể sẽ tuột dốc không phanh. Đầu tháng 2/2016, chủ đầu tư đã lên tiếng thừa nhận xây thêm diện tích sàn tầng lửng với lý do: “Không nhằm phục vụ cho mục đích kinh doanh mà chỉ để phục vụ cho tòa nhà và cho cộng đồng cư dân”. Tìm hiểu được biết, doanh nghiệp này đang tuân thủ theo chỉ đạo của Hà Nội nhằm gấp rút hoàn thiện mọi giấy tờ pháp lý liên quan…

Dẫu vậy, dù Tân Hoàng Minh đã kịp thời "chữa cháy" nhưng tâm lý e sợ của nhiều người đang “kết” dự án cao cấp ven hồ Hoàng Cầu vẫn cứ tăng theo cấp số nhân.

Trái ngược với cảnh huống “cười ra nước mắt” ở dự án Hoàng Cầu, dự án Artemis tọa lạc tại ngã tư Lê Trọng Tấn – Trường Chinh lại đang tạo ra sức “nóng” ở nhiều diễn đàn đầu tư.

Không ít nhà đầu tư nhạy bén đã nhận ra “điểm hồng” của dự án này ngay từ giai đoạn trước: pháp nhân chủ đầu tư (thuộc Bộ Quốc phòng), hình thức khu đất sở hữu lâu dài…

Theo thông tin công bố, đây là tổ hợp trung tâm thương mại – văn phòng – căn hộ bao gồm 24 tầng nổi, 3 tầng thông hầm với tổng cộng 365 căn hộ. Với rất nhiều tiện ích xung quanh (giáo dục, chăm sóc sức khỏe, giải trí, mua sắm…), hiện mức giá căn hộ đủ nội thất đang được nhiều cá nhân quảng bá rầm rộ là từ 41,4 triệu đồng/m2.