Dù thị trường chung đang sở hữu dấu hiệu chững lại nhưng bất động sản (BĐS) phía Tây Hà Nội tập trung những quận Mỹ Đình, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm vẫn được xem là khu vực nhộn nhịp khi sở hữu đa dạng dự án quản lý tốc độ bung hàng khá nhanh. Khu vực phía Tây được dự đoán sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội từ nay tới cuối năm khi cả cung và cầu tại khu vực này đều chiếm thị phần khá lớn và đang phát triển vững bền.
Thanh khoản áp đảo
Báo cáo của Savills Việt Nam đối với hay, trong quý II/2016, mang 10 công trình đang bán và 16 dự án mới, cung ứng thêm 6.700 nhà ở, nâng cao 1% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 35%, và Từ Liêm tiếp đến ghi nhận tốc độ mua bán cao nhất mang 37% thị phần.
Trong nửa cuối năm 2016, công ty môi giới nhà đất dự đoán, sẽ sở hữu khoảng 22.000 căn từ 41 công trình dự kiến sẽ được mở bán, có những ở những quận Từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy.
Nhìn nhận về triển vọng phát triển của thị trường, bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng Bộ phận tìm hiểu của Savills cho rằng, trong một số quý còn lại của năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp tục vững mạnh tốt bởi nguồn cung nhà ở dồi dào trong lúc nguồn cầu mạnh. dự báo về tăng trưởng tính theo khu vực, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, phía Tây sẽ tiếp tục vai trò dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội. “Vấn đề đi lại tại khu vực phía Tây vào trung tâm TP tương đối thuận lợi buộc phải khu vực này trở nên sự chọn lựa hàng đầu của người mua hiện nay cũng như thời hạn tới”, bà Đỗ Thu Hằng nhắc.
liên quan, CBRE Việt Nam dự báo, từ giờ tới cuối năm 2016, phía Tây và Tây Nam nội đô sẽ có nguồn cung lớn nhất, chiếm đến 75% cả thị trường. Khu vực phía Tây Hà Nội là nơi quỹ đất còn lớn và hạ tầng vẫn đang tiếp tục được cải thiện nên sẽ là tâm điểm của những dự án quy mô lớn trong quá trình tới. Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Bộ phận tìm hiểu và Tư vấn, doanh nghiệp CBRE Việt Nam cho rằng: “TP.Hà Nội đã và đang mở rộng ra phía Tây bắt buộc sẽ quản lý hàng loạt dự án mới bao gồm cả công trình về cơ sở hạ tầng cũng như những dự án về BĐS. do vậy, dự báo, đây sẽ là khu vực nhộn nhịp nhất trong nửa cuối 2016”.
Chiến lược công trình lớn + chiều lòng khách
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên đồ vật trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho rằng, BĐS phía Tây Hà Nội nhộn nhịp là do quy hoạch vững mạnh của của Hà Nội hướng về phía Tây, quy hoạch đã dẫn đường đối với thị trường BĐS. các tuyến đường như vành đai 3, các đường hướng tâm như cao tốc Láng – Hoà Lạc, đường 32 và một loạt các tuyến đường khác đang được tích cực hoàn thiện, là một trong những cơ sở tạo điều kiện thuận lợi đối với sự vững mạnh ấn tượng của BĐS khu vực này.
kế bên đấy, các dự án trong khu vực cơ bản đều là dự án lớn của các chủ đầu tư lớn cũng là một trong các nguyên nhân chính lôi kéo những khách hàng tập trung cả các bạn đầu tư lẫn khách hàng quản lý nhu cầu ở thực sự. sở hữu thể nói đến những dự án của các tên tuổi đình đám đã, đang và chuẩn bị bung hàng như dự án Goldmark City do TNR Holdings Việt Nam sở hữu, điều hành và tăng trưởng, nhà hàng CP Địa ốc Việt Hân làm cho chủ đầu tư, Vinhomes Thăng Long của Vingroup, FLC Star Tower của FLC…
đa số những lợi thế trên đã làm phía Tây Hà Nội vươn lên là một khu vực nhộn nhịp và mang tính thanh khoản cao bậc nhất trong bản đồ BĐS thủ đô. Điều này đồng nghĩa việc khó khăn giữa các chủ đầu tư công trình tại phía Tây cao hơn và nhờ đấy, các người mua sẽ là người hưởng lợi. Bởi theo các chuyên viên, lúc tính khó khăn càng cao thì chiến lược đầu tư và kế hoạch thi hành công trình càng phải linh hoạt để đáp ứng và chiều được lòng khách.
điển hình như ở dự án Goldmark City, mặc dù năm 2010, công trình này đã được UBND phê duyệt quy hoạch Khu C mang chiều cao 40 tầng, có những 5 tầng trọng tâm thương mại và văn phòng (sau ấy được phê duyệt điều chỉnh thành trọng tâm thương mại và nhà ở) nhưng cho đến ngày nay, công ty CP Địa ốc Việt Hân (Việt Hân) vẫn chỉ quản lý kế hoạch triển khai khu trọng tâm thương mại 5 tầng. “Tại thời hạn bàn giao chung cư, khu C có kế hoạch thi công không vượt quá 5 tầng”, đại diện Việt Hân đối với hay. Theo chủ đầu tư, sự thực hiện dự án linh hoạt trên nhằm mục tiêu đáp ứng nhu cầu của quý khách. Được biết, trước ấy Việt Hân đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chủ yếu sở hữu nhà thầu nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng cũng như nộp toàn bộ tiền thuế tiêu dùng đất. Dự kiến, công trình sẽ được bàn giao vào tháng 1/2017, vượt tiến độ 4 tháng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét