Ế ẩm, cò đất ngủ gật canh sàn

Những ngày cuối năm cộng với cái lạnh tê tái khiến cho sàn bất động sản càng ảm đạm. Cận Tết, người mua nhà không thấy đâu nhưng chủ đầu tư vẫn ép nhân viên ngồi trực cả thứ bảy, chủ nhật.

Lạnh lẽo sàn giao dịch

Sáng chủ nhật tại một sàn bất động sản ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, bên ngoài trời mưa lạnh, nhiệt độ xuống dưới 10 độ, nhìn vào bên trong qua những ô cửa kính đã mờ vì nước mưa, hai nhân viên kinh doanh ngồi co ro, người cầm điện thoại, người gục xuống bàn ngủ. 10 giờ sáng, cả sàn không có một khách ghé thăm.

"Hôm nay, chủ đầu tư tiếp tục mở bán số căn hộ còn lại của dự án này, tuy nhiên với tình hình như khách như vậy, chắc chắn ra Tết lại phải tổ chức thêm mấy đợt mở bán nốt", một nhân viên kinh doanh chia sẻ. 

Nhiều sàn vắng khách cuối năm

Theo nhân viên kinh doanh, cận Tết nhằm khuyến khích người mua nhà, chủ đầu tư âm thầm giảm ngay 100 triệu đồng cho khách hàng. Tuy nhiên, chương trình này được "bí mật" nhằm tránh những khách mua trước kiện tụng. Mặc dù vậy, số lượng người quan tâm không nhiều.

Thực tế, dự án chung cư này đã được mở bán hơn một năm nay. Mặc dù vậy, số lượng căn hộ không bán được vẫn còn nhiều, hầu hết là những loại căn diện tích lớn hoặc vị trí không đẹp. Chủ đầu tư liên tục mở các đợt bán đặc biệt để thu hút người mua nhà nhưng hầu như số căn hộ tồn kho đều rất khó "trôi".

"Từ ngày, nhiều chủ đầu tư mới xuất hiện, dự án mở bán ầm ầm, cũng là lúc mà dự án của mình hết sức hút. Người mua nhà dường như thờ ơ, họ so sánh đủ kiểu, thậm chí người mua bỏ ngay cọc để sang dự án khác chỉ vì tên tuổi đơn vị đó hay chương trình khuyến mãi", anh nhân viên kinh doanh buồn rầu.

Với số lượng căn hộ tồn kho lên tới 30 căn, chủ đầu tư lẫn nhân viên đều đang đau đầu. "Tết này không bán được hàng sẽ chẳng ai vui vẻ gì, mình bị ép nên ngày mưa gió vẫn phải ngồi đây", anh cho biết thêm.

Tiết lộ của nhân viên kinh doanh này, từ giữa năm 2015, dự án bán chậm, nhân viên kinh doanh của sàn gần 10 người đã chuyển sang các sàn khác làm việc. Hiện tại, một hai nhân viên còn ngồi đây đều là trưởng phó phòng.

Trong khi đó, ông Nguyễn Cao, đại diện một đơn vị môi giới cho hay, thị trường hiện tại giao dịch có chùng xuống do thời điểm cận Tết. Mặc dù sàn này vẫn hoạt động nhưng chủ yếu là đưa thông tin tới người mua nhà, còn việc giao dịch gần như là ít hẳn.

Khó giải quyết căn hộ tồn kho

Không khí hiu hắt những ngày cuối năm không chỉ ở sàn mà tại nhiều dự án chủ đầu tư cũng đang trong tình trạng tương tự. Thị trường mặc dù đã có những diễn biến tích cực nhưng tình hình thanh khoản chủ yếu vẫn là các dự án mới mở bán, còn các căn hộ mở bán từ lâu thì hầu như không giải quyết được hàng tồn kho.

Chủ đầu tư dự án ở quận Cầu Giấy chia sẻ: "Năm vừa rồi, tốn gần nửa tỷ để làm các sự kiện truyền thông để bán nốt 10 căn hộ còn lại nhưng số tiền này gần như muối bỏ bể. Quảng bá rầm rộ, chiết khấu, khuyến mại đủ kiểu nhưng mới chỉ bán được 1 căn, còn lại hầu như không có khách hỏi mua".

Liên tục mở bán nhưng vẫn chưa giải quyết được hàng tồn kho

Theo vị giám đốc này, 10 căn hộ với giá trị khoảng 5 tỷ/căn, thì hiện tại chủ đầu tư đang có khoản 50 tỷ trong tay mà không thể nào chuyển được thành tiền mặt. Hiện nay đang có một cuộc chiến về truyền thông, marketing giữa các chủ đầu tư. Phần thắng đang nghiêng về những đơn vị có tiềm lực về tài chính. "Hai dự án đều như nhau nhưng ai quảng cáo nhiều, xuất hiện rầm rộ trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng, mở bán ở khách sạn lớn sẽ thu hút khách".

Lý giải về việc không tổ chức tương tự các dự án khác, ông chia sẻ, số lượng căn hộ còn lại rất ít, chủ đầu tư không còn kinh phí để làm các hoạt động như vậy. Họ đành phải đi vào giá trị thực là chiết khấu ngay vào giá thành. Nhưng mọi biện pháp đều chưa đạt hiệu quả.

Kế hoạch của dự án này, nếu tháng 6/2016 vẫn chưa giải quyết xong số căn hộ tồn kho, họ sẽ chuyển sang giải pháp tình thế, cho thuê để cắt giảm tài chính.

Tính đến ngày 20/1/2016, tổng số tồn kho trên địa bàn thành phố Hà Nội khoảng 6.555 tỷ đồng (so với quý 1/2013 giảm 10.505 tỷ đồng (giảm 61,58%); so với tháng 12/2013 giảm 6.415 tỷ đồng (giảm 49,46%), so với 20/12/2015 giảm 191 tỷ đồng. Trong đó tồn kho căn hộ chung cư: 268 căn (tương đương 299 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng: 2.129 căn (tương đương 6.256 tỷ đồng).

Đánh giá của các chuyên gia, năm 2016 với nguồn cung tăng mạnh mẽ sẽ là một cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ đầu tư.

Hà Nội: Giá nhà ở trung bình 25,6 triệu đồng/m2

Công ty TNHH Savills Việt Nam đã công bố chỉ số giá nhà ở thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý IV-2015.

Ảnh minh họa

Theo báo cáo, giá nhà ở trung bình tại Hà Nội là 25,6 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 40%, tăng 2% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường tiếp tục phục hồi với nhiều dự án mở bán, khối lượng giao dịch đạt cao. Năm 2016, dự kiến có 28.840 căn hộ được tung ra thị trường, tuy nhiên giá bán sẽ bị tác động bởi khả năng tăng lãi suất.

* Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, trong tháng 1-2016, thị trường BĐS Hà Nội đã có khoảng 1.600 giao dịch thành công, bằng lượng giao dịch tháng 12-2015, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, không chỉ dự án nhà ở giá trung bình mở bán, nhiều dự án nhà ở cao cấp cũng được chủ đầu tư giới thiệu, tung ra thị trường. Giá bán nhà được giữ ổn định. Khu vực phía Tây Hà Nội ghi nhận có nhiều dự án mới được mở bán.

Xây trung tâm thương mại 40 tầng trên nền Thương xá Tax

Công trình bao gồm 40 tầng cao và 6 tầng hầm có lối đi kết nối vào nhà ga của tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên. Trên đỉnh tòa nhà có một bãi đáp trực thăng.

Sáng ngày 29/1, Tổng công ty thương mại Sài Gòn đã tổ chức lễ động thổ với gói thầu đầu tiên khảo sát địa chất trên nền kiến trúc Thương xá Tax.

Theo chủ đầu tư, công trình sẽ bao gồm 40 tầng cao và 6 tầng hầm. Trong đó 6 tầng khối đế và 2 tầng hầm sẽ dành cho trung tâm thương mại, siêu thị, dịch vụ, giải trí… có lối đi kết nối vào nhà ga của tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên. 4 tầng hầm là bãi đậu xe, khối tháp cao 34 tầng là văn phòng và khách sạn. Trên đỉnh tòa nhà có một bãi đáp trực thăng.

Một trong những mô hình thiết kế được các nhà tư vấn giới thiệu cho chủ đầu tư Satra Tax Plaza.

Theo chỉ đạo của UBND TP HCM, xây dựng trung tâm thương mại hiện đại này, chủ đầu tư phải gìn giữ được những đường nét, hình ảnh xưa của tòa nhà Thương xá Tax trong những thời kỳ đầu.

Theo văn bản chủ đầu tư gửi Sở Quy hoạch Kiến trúc TP HCM, phương án bảo tồn sẽ gồm cả kế hoạch bảo tồn bên ngoài lẫn bên trong tòa nhà Thương xá Tax.

Thương xá Tax cũ sẽ được bảo tồn một phần khi xây dựng trung tâm thương mại mới.Ảnh: Zen Nguyễn

Phần bảo tồn bên ngoài công trình gồm khối bệ cao 6 tầng với ba tầng bên dưới, tương đương với số tầng của tòa nhà năm 1924, sẽ được thiết kế mô phỏng các đường nét, nhịp điệu của kiến trúc ban đầu. Trên nóc tầng 3 ở góc đường Lê Lợi và Nguyễn Huệ có một mái vòm với hoa văn gợi lại hình ảnh của tòa nhà Grands Magasins Charner xưa. Ba tầng phía trên của khối bệ thiết kế với phong cách mới nhưng vẫn hài hòa với các tầng thấp, đồng thời là yếu tố chuyển tiếp lên khối tháp có kiến trúc hiện đại.

Thương xá Tax được khởi công xây dựng năm 1922 và khánh thành ngày 26/11/1924 mang tên Grands Magasins Charner (GMC) với công năng là trung tâm thương mại, thuộc sở hữu của Công ty Société Coloniale des Grands Magasins – SCGM, được thành lập vào năm 1921 từ công ty mẹ L’Union Commerciale Indochinoise et Africaine (LUCIA). Tòa nhà do nhiều công ty tham gia xây dựng.

Ban đầu tòa nhà chỉ có 3 tầng với hai lối vào ở đường Nguyễn Huệ và góc Nguyễn Huệ – Lê Lợi ngày nay. Nền nhà ngay các lối vào có trang trí hoa văn bằng gạch mosaic, đối diện lối ra vào đường Nguyễn Huệ là cầu thang chính và nóc nhà phía trên lối ra vào ở góc đường có một mái vòm đồng hồ.

Sau năm 1934, biểu hiện GMC được gắn thêm ở khu vực tháp vòm đồng hồ. Năm 1942, tòa nhà được cải tạo, xây dựng thêm tầng 4, mái vòm bị dỡ. Đầu những năm 1960, GMC được đổi thành Thương xá Tax.

Sau năm 1975, toàn bộ tòa nhà thuộc sự quản lý của UBND TPHCM. Từ năm 1978 là cửa hàng phục vụ thiếu nhi thành phố. Năm 1981 đổi tên thành Cửa hàng bách hóa Tổng hợp thành phố thuộc sự quản lý của Sở Thương nghiệp. Năm 1997 là Công ty bán lẻ Sài Gòn thuộc Tổng công ty Thương mại Sài Gòn (Satra) và từ năm 1998 đổi lại là Thương xá Tax.

ĐÔNG SAIGON: Mãnh lực kép từ nghỉ dưỡng và đầu tư

Khu đô thị ĐÔNG SAIGON nằm trong chuỗi dự án Nhơn Trạch Đồng Nai, với không gian sống xanh đích thực, sự trau chuốt trong lối thiết kế, tiện ích đạt chuẩn resort...

Xu hướng “ngôi nhà thứ hai” trở lại

Khu đô thị ĐÔNG SAIGON đáp ứng được những yêu cầu khắt khe nhất về tiêu chuẩn nghỉ dưỡng

Khi nền kinh tế phát triển, đời sống tinh thần cũng theo đó mà lũy tiến. Chính vì vậy nghỉ dưỡng không còn là nhu cầu mà đã trởthành thói quen của nhiều gia đình. Việc sở hữu các khu nghỉ dưỡng trở nên phổ biến và khái niệm “ngôi nhà thứ hai” đã thu hút sự quan tâm của thịtrường bất động sản.Mặc dù thịtrường bất động sản cả nước nói chung và các dự án Nhơn Trạch Đồng Nai nói riêngđang khởi sắc trở lại nhưng không phải dự án nào đưa ra thịtrườngcũng được đón nhận, nhất là đối với loại hình bất động sản “năm sao”.

Yêu cầu của khách hàng đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tương đối khắt khe. Yếu tố quan trọng hàng đầu là môi trường trong sạch, yên tĩnh, thoáng mát, hạ tầng giao thông thuận lợi, tiện nghi phải hiện đại, cao cấp.

ĐÔNG SAIGON đã trở thành nét chấm phá đặc biệt trong các dự án Nhơn Trạch Đồng Nai khi sở hữu mảng xanh rộng lớn tuyệt đẹp. Dự án mang đến một không gian sống yên bình và trong lành, đúng chất với phong cách của khu nghỉ dưỡng biệt lập. Đến với ĐÔNG SAIGON, con người và thiên nhiên như hòa làm một. Có thể nói, với sự kết hợp khéo léo giữa cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp cùng phong cách kiến trúc hiện đại tinh tế, ĐÔNG SAIGON đã trởthành “ngôi nhà thứ hai” để nghỉ dưỡng cùng gia đình sau những bận rộn, vất vả.

Mốt đầu tư thời thượng

ĐÔNG SAIGON được quy hoạch hoàn chỉnh với nhiều mảng xanh gần gũi thiên nhiên.

Thời phồn thịnh của thị trường bất động sản như hiện nay, việc sở hữu một không gian nghỉ dưỡng không chỉ là mối quan tâm của giới thượng lưu mà đó còn là xu hướng đầu tư bất động sản đem lại lợi nhuận hấp dẫn. Muốn vậy, dự án phải đáp ứng nhiều yếu tố như vị trí, hạ tầng ngoại khu, giá cả ngay thời điểm đầu tư... Trong đó, vị trí dự án với quy hoạch hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ là những yếu tố vô cùng quan trọng.

Với vịtrí chiến lược đắc địa trong nhiềudự án Nhơn Trạch Đồng Nai, khu đô thịĐÔNG SAIGON còn cólợi thế kết nối đồng bộ hạ tầng với các khu vực lân cận cùng mức giá cạnh tranh tại khu vực Đông Nam Bộ đã trở thành lựa chọn ưa thích của những nhà đầu tư chuyên nghiệp.

ĐÔNG SAIGON có vị trí chiến lược dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận

Chỉ mất 20 phút đểđi vào trung tâm Quận 1, 15 phút để kết nối với Phú Mỹ Hưng. Đặc biệt khi tuyến tàu điện trên không đi qua dự án hoàn tất, giá trị của Đông SAIGON được dự kiến sẽ gia tăng đáng kể. Nằm trong tâm điểm phát triển của khu Đông, khu vực sôi động của thị trường bất động sản trong thời gian gần đây, ĐÔNG SAIGON đã trở thành mục tiêu quan tâm của các nhà đầu tư khi tọa lạc ngay tại trung tâm của tứ giác đô thị phía Nam gồm:TP. HCM, Biên Hoà, Đồng Nai, Bình Dương. 

Đầu tư vào các dự án Nhơn Trạch Đồng Nai, đặc biệt là ĐÔNG SAIGONvào thời điểm này được xem là “đầu tư thông minh” khi lợi nhuận do dự án mang lại trong tương lai có cơ sở hoàn toàn hợp lý.

Xem thêm clip quay thực tế dự án tại đây:

Hiện ĐÔNG SAIGON đang mở bán phân khu Phú Thịnh với mức giá 580 triệu đồng cho nền đất có114m2. Nhằm hỗ trợ cư dân, chủđầu tưđã thiết lập 2 phương thức thanh toán linh hoạt trong vòng 24 tháng không lãi suất: Chỉ thanh toán 10 ý ngay hợp đồng và mỗi tháng thanh toán 15 triệu. Thanh toán 30% ngay khi ký hợp đồng và mỗi tháng chỉ thanh toán 10 triệu. Đây là cơ hội hấp dẫn để sở hữu ngay cuộc sống mơước tại khu đô thị cao cấp ĐÔNG SAIGON. Mọi chi tiết vui lòng liên hệ: Hotline: (08) 22 35 36 37 Website: dongsaigon.vn

2016, "nở rộ" dự án BĐS cao cấp ở TP.HCM

Năm 2016 dự kiến sẽ có hơn 45.000 căn hộ từ hơn 90 dự án tại TP. HCM được mở bán. Trong đó, tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% so với năm 2015.

Giai đoạn tốt để "mở hàng"

Bức tranh thị trường BĐS 2016 cả nước nói chung và ở TP.HCM nói riêng được kỳ vọng với nhiều gam màu tươi sáng. Năm 2015, tăng trưởng của ngành BĐS TP.HCM đã đạt con số ấn tượng với hơn 36.100 căn hộ chính thức được tiêu thụ, trên tổng số 41.700 căn hộ từ 78 dự án được chào bán.

Trong năm 2016, dự kiến sẽ có hơn 45.000 căn hộ từ hơn 90 dự án tại TP. HCM được mở bán. Trong đó, tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% so với năm 2015. Người mua đã tin tưởng hơn vào thị trường và quan tâm nhiều đến phân khúc cao cấp cho nhu cầu cuộc sống tăng cao.

Phân khúc cao cấp kỳ vọng thị trường 2016 sẽ sinh lời cao

Từ đó, các chủ đầu tư cho đây là thời điểm chấm dứt việc thăm dò thị trường, hoàn thiện điều kiện dự án để bung hàng. Một số nhà đầu tư có tầm nhìn xa và tiềm lực mạnh đã đánh vào phân khúc cao cấp tọa lạc tại các vị trí đắc địa, được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, nhiều không gian xanh với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn. Những dự án đi theo phân khúc này luôn tìm được cơ hội tăng giá ở mỗi đợt mở bán do thu hút được nhiều sự quan tâm.

Dự án cao cấp tại vị trí đắc địa bậc nhất

Đa số những chủ đầu tư lớn luôn định vị các dự án cao cấp tại những vị trí tốt. Bởi yếu tố đắc địa cũng quyết định giá trị của dự án.

Được xếp vào hàng "khủng" khi dự án Xi Grand Court của Công ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Phú Sơn Thuận làm chủ đầu tư có đến 4 mặt tiền, tọa lạc tại trung tâm quận 10. Đây là một dự án cao cấp hiếm hoi của khu vực này. Bởi quận 10 và khu vực lân cận gần như không còn nhiều quỹ đất trống.

Xi Grand Court sẽ giải quyết số lượng lớn nhu cầu căn hộ tại khu vực trung tâm quận 10.

Dự án Xi Grand Court được giới đầu tư quan tâm ngay khi xuất hiện thông tin. Tọa lạc tại số 256 - 258 đường Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, Xi Grand Court có quy mô 17.940,5 m2.

Tận dụng lợi thế diện tích lớn cùng vị trí trung tâm hiếm có, Phú Sơn Thuận đã đầu tư xây dựng Xi Grand Court trở thành khu đô thị có chức năng căn hộ và chức năng thương mại văn phòng, bán lẻ, căn hộ cho thuê. Dự án bao gồm 4 khối nhà cao từ 27 - 29 tầng.

Cao cấp đang là mục tiêu tìm kiếm, lựa chọn của khách hàng và nhà đầu tư trong năm 2016. Đây chính là phân khúc đầy kỳ vọng trong năm 2016. Vì khi thị trường nhận ra bài học từ "bong bóng BĐS", trở về giá trị thực nên người dân đã đặt niềm tin quay trở lại vào chất lượng và giá trị dự án cao cấp.

Trong 3 năm tới, thị trường BĐS sẽ có nhiều thay đổi tích cực hơn nữa. Số lượng các nhà đầu tư ngoại tìm đến thị trường Việt Nam sẽ không ngừng tăng lên. Các chính sách thủ tục mua bán BĐS cho người nước ngoài sẽ dần hoàn thiện và thanh gọn hơn để mở cơ hội cho thị trường BĐS trong nước. Chính vì vậy, kể từ năm 2016, các doanh nghiệp địa ốc sẽ tiếp tục đầu tư dự án để năm bắt cơ hội, đặc biệt là cơ hội ở phân khúc cao cấp với kỳ vọng lợi nhuận sẽ tăng cao.

Nhà đất Hà Nội đang "sốt" chỗ nào?

Thị trường BĐS Hà Nội đang có dấu hiệu chậm lại về nhịp độ để tăng tốc ngay khi ra Tết âm lịch. Hiện tại, hoạt động PR của dân môi giới và giới chủ đầu tư các dự án NƠTM vẫn sôi động.

Khảo sát quanh khu vực Cầu Giấy – Xuân Thủy mở rộng tới một phần Phạm Hùng hay Hồ Tùng Mậu, có cả chục dự án chung cư thương mại (cũ hoặc mới hình thành, tái khởi động dưới pháp nhân khác nhau) đang trên đà về đích.

Hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện, cơ sở hành chính – an sinh phục vụ nhu cầu người dân cũng dần hoàn chỉnh, phù hợp quy hoạch chung Thủ đô…là những yếu tố thực tế làm tươi mới cảnh quan đô thị nơi đây.

Khi làng lên phố

Đến làng Phú Đô, Nhân Mỹ, Đình Thôn hiện nay chắc hẳn nhiều người không còn nhận ra bởi tốc độ mọc lên của các tòa nhà cao tầng, chung cư mini hay những hạng mục dự án thương mại đồ sộ thời gian gần đây. Đây là bối cảnh ở khu vực vốn mang màu sắc “thôn quê” tại Nam – Bắc Từ Liêm.

Trong khi đó, ở trục dọc Cầu Giấy – Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu, con đường “đau khổ” (QL32) giờ cũng đã đi vào quá khứ – tạo điều kiện không thể tốt hơn cho những đại dự án như 136 Hồ Tùng Mậu, FLC TwinTower hay những tòa chung cư thương mại mới mọc đan xen tiệm cận.

Mặc nhiên, phần lớn những dự án quy mô tại khu vực này đều có giá trị lên tới bạc tỷ (cho mỗi sản phẩm căn hộ) nhờ yếu tố vị trí hạ tầng. Với những vị khách chỉ “ưa” mua đất xây nhà (thổ cư), việc tìm được các BĐS phù hợp cả yêu cầu kỹ thuật lẫn tài chính lại càng trở nên gian nan.

Một vị cán bộ hưu trí tìm mua đất thổ cư (giá tầm 3-4 tỷ đồng) cho biết, giá đất ở trục “đất vàng” đã leo thang từ nhiều tháng trở lại đây. Tỏ ra chán nản, vị này chia sẻ: “Gom đủ tiền rồi muốn mua đất cho con trai xây nhà mà khó quá. Đặc biệt, dọc đường 32 gần đầu Xuân Thủy muốn mua nhưng hầu hết chẳng ai bán. Tôi đang có ý định chuyển xuống khu Phú Diễn hoặc… Nhổn để có nhiều lựa chọn mà giá cả cũng dễ chịu hơn”.

Một “cò” đất lưu động thường xuyên tại Phú Diễn tên Tuân tư vấn: “Nếu mua ngay từ đầu năm 2015 thì may ra còn sót lại một vài mảnh xen kẹt trong các ngõ nhỏ ở đường Hồ Tùng Mậu nhưng giá cũng đã lên tới 70-90 triệu đồng/m2. Còn hiện nay, muốn “tậu” thổ cư để xây theo ý mình, anh và bác phải chịu khó xuống làng Phú Diễn. Cách đây chừng 1 tháng, mỗi mét vuông đất ở đây cũng đã có giá trên dưới… 40 triệu đồng”.

Mật độ dân cư và dự án dày đặc khu Xuân Thủy – Cầu Giấy là điều kiện thuận lợi cho giá đất dọc QL32 nhảy múa?!

Đông lắm…Hà Đông

Tìm hiểu thêm, được biết cách Phú Diễn không xa, thổ cư tại Phúc Diễn (gần nhà văn hóa quận Bắc Từ Liêm) hiện đang được “phát” giá trên 50 triệu đồng/m2. Theo một số nhà đầu cơ thứ phát, giá trị giao dịch đất đai các khu vực như Cầu Diễn, Phúc Diễn hay Phú Diễn hiện đã tăng ít nhất 5% trong 3 tháng gần nhất.

Nhìn lại thời gian trước 2015, cửa ngõ phía Đông rõ ràng đang có tốc độ phát triển kinh tế – đô thị vượt trội so với phần còn lại. Đặc biệt, khi đồ án giao thông Cát Linh – Hà Đông được triển khai rốt ráo, thông nút hầm chui Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi (gần đây), cùng với sự tìm về của những dự án nhà ở thương mại hoành tráng bậc nhất Thủ đô (GoldSilk, Vinafor Vạn Phúc, Hà Nội Landmark 51)... trị giá mỗi mét vuông đất tại Hà Đông đã đội thêm nhiều lần.

“Gần trung tâm” (tính về hướng Ngã tư Sở) như làng Phùng Khoang hay Triều Khúc, giá đất thổ cư (đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng) đã chạm ngưỡng 60-100 triệu đồng/m2 (tùy từng vị trí, địa thế mặt tiền). Xa hơn, khu vực Cầu Trắng, làng lụa Vạn Phúc hoặc Thanh Bình, giá giao dịch cũng đã dao động mức 25-50 triệu đồng/m2.

Theo một số cá nhân làm thêm nghề “chỉ trỏ” ở địa bàn này, nếu không tìm hiểu kỹ về nguồn gốc đất người mua rất dễ… tiền mất tật mang. Ngược lại, khi chia sẻ với người viết, ông Huy (chủ quán giải khát ở gần làng Vạn Phúc) lại nói: “Rất nhiều đất đang rao bán, hầu hết đều nằm ở sâu trong ngõ và vị trí khuất, nên giá khá rẻ, chỉ từ 10-12 triệu đồng/m2. Nếu muốn mua đất đẹp, mặt đường lớn thì phải chấp nhận giá gấp 4-5 lần may ra mới có người bán”.

Thừa nhận thực tế “đất Hà Đông đang sốt”, vợ chồng anh Đức bình phẩm: “Đúng là Hà Đông ngày càng đông. Trước đây chỉ vài trăm triệu đồng đã mua được mảnh đất cả trăm mét. Sau 1-2 năm, đến đất dịch vụ, đất xen kẹt, đất chưa chuyển mục đích sử dụng cũng dần trở nên… khan. Có lẽ, gia đình tôi đành phải dịch chuyển mục tiêu về khu Yên Nghĩa. Chứ tìm gần 6 tháng nay rồi mà vẫn đâu đóng đấy”.

Được biết, tại khu vực bến xe Yên Nghĩa (chếch về phía Xuân Mai) thị trường thứ cấp đang tập trung khá nhiều khách hàng tìm mua đất nền, đất trang trại để xây nhà ở. Mức giá phổ cập giao dịch, trong khoảng 1 tháng nay là từ 15-20 triệu đồng/m2.

Ngoài đất thổ cư, một dự án nhà phố thương mại cách Yên Nghĩa chừng 4km (Chúc Sơn), cũng được môi giới tranh thủ chào khách thổ cư với giá 13-14 triệu đồng/m2.

83,46 triệu đồng cho 1m2 bồi thường đoạn Vĩnh Tuy – Mai Động

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất bồi thường GPMB khu vực Vĩnh Tuy đến cầu Mai Động thuộc dự án đường vành đai II.

Đoạn đường Vĩnh Tuy – Mai Động đã được chốt xong giá đất đền bù

Theo đó, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội – Vũ Hồng Khanh vừa ký ban hành Quyết định 368/QĐ-UBND phê duyệt hệ số điều chỉnh, giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng thực hiện dự án đường Vành đai II từ đoạn cầu Vĩnh Tuy đến cầu Mai Động (Km0 – Km0+840) thuộc quận Hai Bà Trưng.

Theo Quyết định này, mức giá đất ở cao nhất là 84,36 triệu đồng/m2 thuộc vị trí 1 đường Minh Khai (đoạn từ Kim Ngưu đến cuối đường) có hệ số điều chỉnh là 2,14 lần so với giá đất ở quy định tại Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND TP Hà Nội.

Hệ số điều chỉnh giá đất ở ở vị trí thứ 2 đường Minh Khai (đoạn từ Kim Ngưu đến cuối đường), giá đất ở sẽ được điều chỉnh hệ số là 2,18 lần so với quy định , số tiền tương ứng với giá đất ở sẽ là 45,91 triệu đồng/m2.

Hệ số điều chỉnh giá đất ở ở vị trí 3, vị trí 4 đường Minh Khai (đoạn từ Kim Ngưu đến cuối đường) giá đất ở sẽ được điều chỉnh theo hệ số là 2,09 lần so với giá đất ở quy định, theo đó số tiền tương ứng với giá đất ở là 35,86 triệu đồng/m2.

Còn đối với vị trí 1 đường Kim Ngưu giá đất ở sẽ được điều chỉnh theo hệ số là 2,03 lần so với giá đất ở, sô tiền tương ứng với giá đất ở là 73,08 triệu đồng/m2.

Đồng thời, UBND quận Hai Bà Trưng sẽ chịu trách nhiệm việc tính vị trí thửa đất và nguồn gốc sử dụng đất để lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ việc giải phóng mặt bằng thực hiện dự án Vành đai II đoạn từ cầu Vĩnh Tuy đến cầu Mai Động theo quy định.

 

Bán nhà thổ cư trong phố: Tưởng dễ mà khó

Không ít người tin rằng địa ốc đang dần trở lại thời hoàng kim khi các sản phẩm chung cư đang nở rộ toàn thị trường cùng với sự chào mời gấp gáp của đội quân môi giới.

Đã thành thông lệ của thị trường, thời gian nửa cuối quý IV hàng năm bao giờ cũng ghi nhận tốc độ ra hàng, bán hàng dày đặc nhất. Một nhà đầu tư tên Phan Nam cho rằng, bên cạnh việc chủ đầu tư và cả giới đầu cơ “xả” hàng với nhu cầu thu hồi vốn, việc hàng loạt dự án mới giới thiệu sản phẩm trong thời gian cận Tết chủ yếu là để thăm dò phản ứng của khách hàng từ đó xác định điểm rơi thị trường trong năm mới.

Cao giá, khắc khoải chờ

“Cũng tương tự như phân khúc chung cư, những căn nhà thổ cư nằm tại 4 quận nội đô lịch sử, có mặt tiền rộng, đảm bảo pháp lý thường hay gặp trở ngại trong khớp giao dịch. Lý do chủ yếu là bởi giá thành cao hơn hẳn sản phẩm cùng loại. Chưa kể giá trị lợi nhuận tích lũy (khai thác kinh doanh, quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp) nên nếu muốn bán được giá như kỳ vọng các chủ nhà buộc phải chờ đợi dài dài” – nhà đầu tư đã có 10 năm kinh nghiệm thực tế ở đất Hà thành cho biết.

Nếu quy chiếu về yếu tố xúc tiến thanh khoản, sẽ thấy chung cư đang tỏ ra ưu việt hơn, là bởi chủ đầu tư được phép huy động vốn ngay khi xong móng hầm công trình và thông báo tới nhà chức trách sở tại. Trong khi đó, nhà đất thổ cư dạng “hoa hậu” (nằm ở trung tâm nội đô; vị trí đắc địa, thoáng mặt tiền) thì… đặc biệt khó khăn với khâu tìm – khớp khách.

Một trường hợp điển hình mà PV tìm hiểu được là căn nhà tại mặt phố Nguyên Khiết (quận Hoàn Kiếm) đã được rao bán từ trong năm 2015 nhưng đã gần hết tháng 1/2016 vẫn đang trong tình trạng đăng tin cần bán. Được biết, ngôi nhà này có tổng diện tích khoảng 450m2 (xây 5 tầng), 1 thang máy, mặt tiền rộng rãi (hơn 10m), sổ đỏ chính chủ, chủ nhà rao giá cố định 110 triệu đồng/m2 (có thể thương lượng).

Thực tế, BĐS này có vị trí khá thuận tiện cho việc kinh doanh (rất gần bến xe Tuyên Quang, phố Nguyên Khiết từ đường Trần Nhật Duật đi thẳng ra bãi sông Hồng qua ngã ba Phúc Tân). Ngoài ra các yếu tố từ hồ sơ pháp lý, quyền sử dụng đất đều đầy đủ, chủ nhà cũng từng mạnh tay giảm giá gần 20 triệu đồng mỗi mét vuông nhằm thúc đẩy thanh khoản nhưng vẫn chưa thấy tác dụng (!)

Chủ nhà cho biết cũng đã làm đủ quy trình rao bán, thời gian đầu, gia chủ tự đăng tin về sản phẩm trên các chuyên trang về nhà đất (báo giấy, điện tử, trang tin) rồi lan truyền cả trên mạng xã hội Facebook.

Chủ nhân những thổ cư có giá trị cả trăm triệu đồng/m2 đang khá dè dặt với môi giới

Vướng mắc môi giới

Theo tư vấn của bạn bè trong nghề địa ốc, chủ nhà đã để tất cả các tin đăng đồng nhất nội dung về giá bán, đầu mối liên lạc để tránh “loạn” thông tin. Nhưng cho tới nay, chủ nhân thổ cư trị giá hàng chục tỷ đồng nêu trên cho biết đang chuyển hướng cầu cứu các môi giới có uy tín trên thị trường để có thể nhanh chóng chuyển nhượng sản phẩm.

Tìm hiểu thông tin từ một số môi giới làm việc tại khu vực “chợ BĐS” Trung Hòa – Nhân Chính, đa số đều…lắc đầu với sản phẩm nhà thổ cư. Nguyên do chủ yếu bởi: BĐS thổ cư đòi hỏi cả thời gian lẫn năng lực chuyên môn (đàm phán, tìm kiếm) của trung gian; khả năng hỏng thương vụ lớn nếu gặp phải chủ nhà và người mua ngại mất phí dịch vụ (giao dịch đã thành công đúng kỳ vọng hai bên). Ở chiều ngược lại, nhiều chủ nhà thổ cư cũng duy trì tâm lý đề phòng lực lượng môi giới (dù đã ký kết, thỏa thuận về BĐS liên quan).

Ông Quyết, một vị chủ nhà mới bán thành công căn nhà thổ cư rộng gần 200m2 (xây 3 tầng) ở quận Đống Đa với giá 50 tỷ đồng thông qua môi giới chia sẻ một số kinh nghiệm thực tế: Có rất nhiều môi giới nổi tiếng được giới thiệu đến để xúc tiến bán nhà. Nhưng để chọn được môi giới uy tín và có khả năng “bán nhà mát tay” thì phụ thuộc vào... may mắn.

“Cũng cần có những thỏa thuận rõ ràng, sòng phẳng bằng giấy tờ ngay khi vào việc với các môi giới để không bị đối tượng này trục lợi. Đơn cử, nếu bán được sản phẩm với giá X thì tương ứng mức phí chi trả bao nhiêu, giá Y mức phí bao nhiêu...Thông thường giá chốt “cứng” đạt thì phí sẽ là 1% tổng giá trị của BĐS”, ông Quyết cho hay.

Thừa nhận với PV, môi giới tên Tuấn (chuyên nhà thổ cư trung tâm ở Hoàng Mai, Thanh Xuân) cho biết thường xin chủ nhà gửi giá. Cụ thể, môi giới sẽ thống nhất chủ nhà bán với giá A nhưng lại “gạ” chủ nhà tạo điều kiện kiếm thêm thu nhập bằng cách bán nhà cho người mua với giá A +.

Ở trường hợp này, các chủ BĐS thường sẽ “kín lịch” vì tiếp khách hỏi thăm. Trong số các “thượng đế” này, sẽ bao gồm cả những “quân xanh” do môi giới bố trí nhằm mục đích tư lợi.

Kinh nghiệm từ trường hợp trên cho thấy, đối với tất cả môi giới, chủ nhân cần phải đồng nhất giá bán, chi phí. Ngoài ra, cũng cần áp dụng nguyên tắc: môi giới nào có khách chốt trước (đặt cọc) thì làm việc trước nhằm đề phòng bị môi giới nhờ các “đồng nghiệp” đóng vai khách mua vào ép giá kỳ kèo.

Không ít chủ nhà treo bảng rao bán nhà mãi vẫn chưa bán được vì không nhờ cậy môi giới mà quyết định chờ thời sau khi rút ra bài học “xương máu” qua chia sẻ từ bạn bè, người thân lẫn cộng đồng.

1.5 tỷ đồng và ngôi nhà ống 48m² độc đáo, ấn tượng giữa Sài Gòn hoa lệ

Chỉ vỏn vẹn 48m² nhưng Q10 House thực sự gây ấn tượng bởi mặt tiền cá tính cùng cách thiết kế thông minh bên trong ngôi nhà ống.

Ngôi nhà ấn tượng mà hôm nay chúng tôi muốn giới thiệu đến các bạn nằm tại Quận 10, thành phố Hồ Chí Minh. Mảnh đất Sài Thành vốn luôn nằm trong tình trạng “đất chất người đông”, vì thế những ngôi nhà có diện tích chưa đến 50m² không phải là hiếm thấy. Thế nhưng, với công trình này, bạn sẽ hoàn toàn thán phục khi chứng kiến 48m² đất hoàn toàn có thể xây dựng nên một tổ ấm tuyệt đẹp giữa phố phường hoa lệ.

Công trình mang tên Q10 House, dựa vào chính địa điểm xây dựng để đặt tên, do Studio8 lên ý tưởng và thực hiện. Với 48m², các kiến trúc sư tài hoa đã khéo léo thiết kế nên một không gian vừa tiện nghi, thông thoáng, lại mang đậm cá tính khiến nó trở nên nổi bật giữa góc phố của Quận 10.

Có thể nói, hiện nay mô hình nhà ống đã trở nên khá quen thuộc đối với người Việt. Mặc dù sở hữu ưu điểm là mặt tiền rộng rãi (5.1m) nhưng hình dáng của khu đất này có một nhược điểm đó là chiều sâu “khiêm tốn”, chưa đến 10m. Chính vì thế, việc thiết kế ngôi nhà cũng trở nên nan giải hơn so với các kiểu nhà ống truyền thống thường thấy. Bài toán đặt ra ở đây là phải tạo nên không gian đáp ứng cho một gia đình đa thế hệ: bao gồm bố mẹ cao tuổi đã nghỉ hưu, một cô con gái và một người con trai đang chuẩn bị lập gia đình. Chính vì thế, ngôi nhà vừa phải có khu vực riêng cho các thành viên vừa phải có khoảng sinh hoạt chung cho cả gia đình.

Kiến trúc sư Nguyễn Trần Linh (Studio8) chia sẻ: “Với những yêu cầu như vậy thì ngay từ ban đầu chúng tôi đã nghĩ đến các giải pháp tiết kiệm năng lượng cũng như tiết kiệm chi phí xây dựng bằng nhiều phương thức khác nhau, nỗ lực hết sức để đáp ứng thẩm mỹ lẫn công năng cho nhà ở”. Bạn có thể nhìn thấy, mặt tiền của “Q.10 House” thực sự nổi bật giữa những ngôi nhà xung quanh. Các kiến trúc sư đã chọn toàn bộ gạch gió sơn trắng chạy suốt từ sàn tầng 1 cho đến mái. Họ tạo điểm nhấn bằng các lỗ lớn để cây cối ngoài ban công có thể đón gió và nắng nhiều hơn.

So với những ngôi nhà được thiết kế theo phong cách truyền thống có phần hơi nặng nề và thô cứng, Q10 House lại như một luồng gió mới đầy sức sống. Ban ngày, ngôi nhà với màu trắng chủ đạo của gạch gió, điểm xuyết vào là màu xanh tươi trẻ của cây cối khi vươn ra đón sáng nổi bật. Vào ban đêm, ngôi nhà lại như một chiếc đèn lồng khổng lồ phát sáng qua những lỗ thoáng, vừa đủ kín đáo cho gia đình sinh hoạt nhưng lại rất cởi mở để đón gió lùa vào.

Hệ gạch gió này cũng được xem là một sáng tạo của Studio8 khi áp dụng những thủ pháp rất truyền thống trên một nền công nghệ mới. Đó là việc treo hệ khung gạch gió bằng một hệ khung thép liên kết phức tạp ngoài dầm ban công mang lại hiệu ứng rất đặc biệt cho ngôi nhà. Toàn bộ ban công bên ngoài không hề đổ bê tông đặc mà lại sử dụng sàn làm bằng tấm lưới sắt đục lỗ. Thủ pháp này tuy đơn giản nhưng mang lại tác dụng lớn. Nó giúp không khí lưu thông qua các tầng và đồng thời lại tránh việc đọng nước ở các ban công gia đình truyền thống.

Về nội thất và khâu hoàn thiện công trình, vì yêu cầu của gia chủ là phải tiết kiệm chi phí xây dựng cũng như vận hành vì mức thu nhập chung của cả gia đình chỉ ở mức trung bình nên các kiến trúc sư đã ưu tiên lựa chọn phong cách mộc mạc, tối giản. Nội thất của ngôi nhà đậm chất Việt Nam với các điểm nhấn chính là đồ gỗ công nghiệp thiết kế tối giản nhưng nổi bật trên nền không gian với các gam màu trung tính như ghi xám, trắng và đen.

Màu ghi xám là các mảng bê tông trần được phủ một lớp nước xi măng mỏng, màu trắng của mảng tường và mảng tường gạch trần sơn trắng kết hợp với các chi tiết kim loại được sơn đen tạo cảm giác vô cùng vững chắc. Gạch bông lát sàn với gam màu trắng - đen mang hơi hướng cổ điển vô cùng gần gũi và quen thuộc. Hình ảnh này cũng được lặp lại đối với backsplash nơi căn bếp và bồn cây cảnh. Nội thất gỗ có mặt khắp mọi nơi, nào là bàn ghế phòng khách, giường phòng ngủ, tủ bếp, bàn ăn cho đến các kệ lưu trữ, bàn làm việc. Các phụ kiện trang trí cũng rất xinh xắn, giản dị, từ những lọ hoa để bàn, hoa trên kệ gỗ cho đến những chiếc đèn thả duyên dáng và nền nã… Mọi thứ hài hòa với nhau tạo nên một cảm giác rất dễ chịu và thoải mái.

 Một điểm cộng lớn nữa dành cho ngôi nhà này chính là yếu tố tiết kiệm năng lượng thông tầng suốt từ tầng trệt cho đến tầng mái. Kiến trúc sư Nguyễn Trần Linh cho hay: “Khu vực thông tầng này vừa để lấy sáng từ mái cho đến các không gian đặt sâu bên trong công trình như nhà tắm, phòng vệ sinh. Đồng thời cũng là nơi đưa gió vào sâu trong nhà tạo áp suất liên thông từ mặt trước ra sau bằng cách tạo điểm hút gió phía trên”. 

Với những ý tưởng thông minh trên, ngôi nhà nhỏ tại Quận 10 trở nên rất mát mẻ. Anh Minh, chủ nhân của ngôi nhà cũng chia sẻ, trên thực tế, mặc dù thời tiết Sài Gòn khá nóng bức nhưng các thành viên trong nhà hầu như rất ít khi phải sử dụng đến quạt cũng như hệ thống đèn điện vào ban ngày. Với chi phí 1.5 tỷ đồng, anh Minh và các thành viên trong gia đình cảm thấy rất hài lòng và thích thú với tổ ấm mới của mình.

Vì sao dự án The One Saigon đại hạ giá 45%?

Cuối tuần qua, Công ty Capella Holdings, chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp The One Saigon bất ngờ công bố đại hạ giá tới 45% giá bán căn hộ tại dự án này.

The One Saigon là dự án căn hộ cao cấp, có vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Đặng Thị Nhu (phường Bến Thành, quận 1, TP HCM) - sát chợ Bến Thành, nằm trong khu vực quy hoạch vùng lõi trung tâm Thành phố 930 ha. Với vị trí đắc địa đó, vào thời điểm mở bán đầu tiên năm 2010, các căn hộ tại dự án này được chào bán với mức giá tương đương 5.500-6.000 USD/m2. Còn mức giá được chủ đầu tư công bố bán cuối tuần qua đã giảm xuống còn khoảng tương đương 3.200-3.500 USD/m2.

Trao đổi với PV về lý do đại hạ giá bán căn hộ, ông Nguyễn Đình Toàn, Giám đốc kinh doanh Công ty Capella Holdings cho biết, sau 5 năm mở bán, dự án chỉ bán được 40 căn, nên 5 năm qua, lãi suất ngân hàng ăn hết lợi nhuận.

"Chúng tôi đã rút ra được bài học xương máu là thà thu lợi nhuận thấp để bán được hàng nhanh, còn hơn để đọng vốn. Do đó, với kỳ vọng lãi gộp 10%, chúng tôi đã hạ giá bán 45% để bán nhanh nhằm thu hồi vốn", ông Toàn nói và cho biết, muốn thu hồi vốn nhanh để chuyển sang đầu tư vào lĩnh vực ẩm thực, nhà hàng.

Vẫn theo chia sẻ của ông Toàn, ngoài việc giảm giá bán, chủ đầu tư còn chia nhỏ tiến độ thanh toán thành 3 đợt, và khách sẽ được nhận sổ hồng sau khi mua nhà. Đặc biệt, chủ đầu tư cam kết cho thuê trong năm đầu với mức giá cho thuê từ 1.200 USD/tháng.

Theo khảo sát của chúng tôi, hiện một số dự án chung cư trong nội khu quận 1 hoặc khu vực lân cận khu trung tâm quận 1 đang trong thời gian làm cọc móng, nhưng cũng đã đưa ra mức giá tương đương từ 5.000 - 7.000 USD/m2. Do vậy, việc công bố giảm giá bán căn hộ The One Saigon có thể ít nhiều sẽ tác động đến mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại khu vực này.

Chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp The One Saigon vừa có động thái gây xôn xao thị trường khi bất ngờ hạ giá bán tới 45%.

Một chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản trải qua thời gian dài gặp khó, trong đó sự đầu tư ồ ạt một thời của phân khúc cao cấp, là một trong những nguyên nhân góp phần tạo nên sự khó khăn này.

Năm 2015, khi thị trường bất động sản vừa trở mình đi lên, thì hàng loạt chủ đầu tư đã chuyển sang làm dự án chung cư cao cấp, nhiều dự án còn đẩy giá bán lên cao, trong khi thực tế, lượng hàng tồn kho bất động sản ở phân khúc cao cấp vẫn còn nhiều. Việc các chủ đầu tư giảm giá bán như trên là dễ hiểu, khi họ muốn thoái vốn để chuyển đổi qua lĩnh vực mới. Mặt khác, việc giảm giá bán vào thời điểm này để chuyển qua lĩnh vực mới cũng là một chọn lựa khôn ngoan, chưa kể, nó cũng tác động tích cực đến mặt bằng giá cả các sản phẩm căn hộ cao cấp trên thị trường hiện nay.

Trước đó, tại hội nghị tổng kết thị trường bất động sản năm 2015 và dự báo năm 2016, nhiều chuyên gia đã lên tiếng cảnh báo các chủ đầu tư cần cẩn trọng khi đua nhau đầu tư vào dự án chung cư cao cấp, với kỳ vọng nâng giá bán cao để thu lợi nhuận khủng.

"Hiện nay, giá dầu giảm, giá sắt thép giảm, nhưng giá nhà tăng là điều bất hợp lý, nhất là các dự án chung cư cao cấp đang tăng giá vô tội vạ", một chuyên gia nói.

Báo cáo của CBRE cho thấy, năm 2015, thị trường TP HCM có thêm 78 dự án mới với gần 42.000 căn hộ, tăng 122% so với năm trước đó, trong đó phân khúc trung và cao cấp chiếm tỷ lệ áp đảo.

Nhận định về việc giảm giá bán của dự án The One Saigon, một chuyên gia bất động sản cho rằng, đây là một hiện tượng "thoát" khỏi thị trường của chủ đầu tư.

Thị trường bất động sản năm 2016: Sôi động hơn?

Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2016 được các chuyên gia dự báo bước vào chu kỳ mới sôi động hơn với nhiều yếu tố cạnh tranh ngoài giá.

Bất động sản tháng đầu năm 2016: Giá ổn định, thanh khoản tăng cao

Báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nêu nhận định khái quát, thị trường tháng 1/2016 khá ổn định, giá cả ít biến động.

Lượng giao dịch trong tháng 1 năm nay tương đương với tháng 12/2015 liền kề và có mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng 1 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tương đương với lượng giao dịch của tháng 12/2015 và tăng 3% so với cùng kỳ 2015. Nhiều dự án nhà ở cũng được mở bán trong tháng cận Tết Nguyên đán này. Điểm đáng chú ý là không chỉ các dự án có giá trung bình mà nhà ở cao cấp cũng được nhiều chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường trong đợt này.

Tại TPHCM, thị trường cũng cán mức 1.600 giao dịch thành công trong tháng 1, tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ 2015. Thanh khoản của thị trường tăng cao, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn được giao dịch nhiều.

Về giá cả, tháng đầu tiên của năm, giá nhà tương đối ổn định. Tại một số dự án có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, triển khai đúng tiến độ, giá chào bán tăng nhẹ.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Vu Xuân Thiện cho biết, tại Hà Nội, do thị trường đang có chuyển biến tích cực, do vậy các dự án chung cư có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, hạ tầng đầy đủ giá chào bán tăng nhẹ so với thời điểm mở bán. Thị trường nhà liền kề, biệt thự giá cả ít biến động.

Tại TPHCM, thị trường căn hộ với việc mở bán hàng loạt các dự án nhà ở diện tích vừa và nhỏ khiến cho giá nhà ở những tháng gần đây tương đối ổn định, không có nhiều biến động. Phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng nhẹ ở các dự án đã và đang triển khai.

Thông tin trên báo Tri thức Trực tuyến, các chuyên gia bất động sản nhận định, những chuyển biến của kinh tế vĩ mô và xu hướng hợp tác quốc tế như điều chỉnh tỷ giá, giảm lãi suất tiền gửi đô la Mỹ cùng sự tăng trưởng kinh tế, giảm lạm phát… sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo giới đầu tư bất động sản, thị trường nhà đất đang bước vào chu kỳ mới, yếu tố cạnh tranh không hẳn nằm ở chính sách giá, mà còn nhiều yếu tố khác, nhất là khi người mua càng ngày càng quan tâm vấn đề thiết kế, chất lượng, tiện ích… Chỉ những dự án có chủ đầu tư uy tín, tiến độ đảm bảo, thiết kế căn hộ thông thoáng, đầu tư bài bản cho môi trường sống và cảnh quan mới trụ vững.

Ông MacGregor, Tổng giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhận định thị trường nhà ở tại TPHCM sẽ có thêm 16.500 căn hộ trong năm nay. Nhu cầu tiếp tục dẫn dắt thị trường, đẩy tất cả phân khúc lên đà phục hồi.

Thị trường bất động sản (BĐS) năm nay được các chuyên gia dự báo bước vào chu kỳ mới sôi động hơn với nhiều yếu tố cạnh tranh ngoài giá. (Ảnh minh họa).

Một dấu hiệu khả quan khác trên thị trường là tồn kho bất động sản tiếp tục giảm. Tính đến 20/1, tổng giá trị tồn kho với lĩnh vực bất động sản là khoảng 49.000 tỷ đồng, tức đã giảm tới gần 62% so với quý I/2013. Ngược lại, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực này lại tăng với mức tăng gần 20% so với thời điểm chốt năm 2014.

Cùng với sức ấm nóng lan toả trên thị trường, Phó Cục trưởng Vũ Xuân Thiện báo cáo, kết quả giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng tính đến ngày 31/12/2015 đã tăng nhanh so với thời kỳ đầu thực hiện. Tổng số tiền đã cam kết đến gần cuối tháng 1/2016 là xấp xỉ 27.000 tỷ đồng (đạt 90% tổng giá trị toàn gói tín dụng), số tiền đã giải ngân là 17.000 tủ đồng (đạt 59%).

Trong đó, các ngân hàng đã ký hợp đồng cam kết cho vay với hơn 40.000 hộ, tổng số tiền là 19.200 tỷ đồng (có 13.000 hộ vay để mua nhà ở xã hội, 22.300 hộ vay để mua nhà ở thương mại, 4.600 hộ vay để cải tạo, xây nhà mới. Xấp xỉ 40.000 hộ đã được giải ngân số tiền 13.7000 tỷ đồng.

Về phía doanh nghiệp, có 60 dự án đã được cam kết cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng để làm nhà ở xã hội với số tiền 7.800 tỷ đồng.

2 nỗi lo của nhà đầu tư ngoại năm 2016

Thông tin trên báo Doanh nhân Sài Gòn, ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Công ty Jones Lang Lasalle Việt Nam cho biết, mặc dù nền kinh tế thế giới không ổn định, Việt Nam vẫn phát triển tốt trong năm qua. Bên cạnh đó, những sửa đổi bổ sung trong Luật Nhà đất và Luật Kinh doanh bất động sản đã đem đến những giải pháp tốt hơn cho ngành BĐS.

Nhìn chung, niềm tin đầu tư vào thị trường đã được cải thiện, việc mua và bán diễn ra sôi nổi hơn. Các nhà đầu tư hiện nay có thể được hưởng tỷ suất sinh lời 6 - 7% đối với BĐS nhà ở và 9 - 11% đối với bất động sản thương mại, tùy thuộc vào vị trí, thời gian hoàn thành và chất lượng xây dựng BĐS và thời gian ký kết của khách thuê.

Dự báo xu hướng thị trường BĐS Việt Nam 2016, ông Nguyễn Mạnh Hà - nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), cũng khẳng định, các luật và quy định mới đây dành riêng cho thị trường BĐS chặt chẽ hơn, nhưng cũng có những điều khoản mở rộng hơn cho doanh nghiệp.

Chẳng hạn, cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ tạo điều kiện phát triển cho thị trường BĐS. Vì vậy, năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp đà hội phục và phát triển mạnh hơn năm 2015.

Trong khi đó, theo ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, số lượng nhà tồn kho tại TP.HCM và Hà Nội đang giảm xuống 30%.

Với chiều hướng này, sẽ không thể có chuyện bong bóng BĐS trong vòng ba, bốn năm tới. Hiện nay, tín dụng BĐS đạt 342 ngàn tỷ đồng, các dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường tăng mạnh đã góp phần kích thích sự phục hồi khá mạnh mẽ của thị trường.

Tuy nhiên, nguồn vốn BĐS là vấn đề quan tâm hiện nay. Thực tế, các doanh nghiệp BĐS hầu như phải vay vốn để phát triển dự án, dù lãi suất đã thấp nhưng vẫn cao hơn thế giới. Vì vậy, DN trong nước đang có xu hướng "hợp tác" nguồn vốn từ nước ngoài.

Ông Jeff Foo - Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore, cho biết, hiện có nhiều nhà đầu tư Singapore và các nước khác muốn vào Việt Nam sau khi Việt Nam tham gia các hiệp định kinh tế song phương và đa phương.

Tuy nhiên, quan ngại của hầu hết các nhà đầu tư là Chính phủ Việt Nam có điều chỉnh chính sách về BĐS hay không trong 5 - 10 năm tới.

Một quan tâm khác là chính sách cần hết sức minh bạch và không thay đổi chóng vánh dựa trên tác động của môi trường kinh tế.

Ông Jeff Foo dẫn chứng: "Khi đầu tư vào một thị trường nào đó, cái khó của chúng tôi là vấn đề thuế, nhất là việc chuyển lợi nhuận về có bị đánh thuế không. Vì vậy, một khi thị trường BĐS Việt Nam có chính sách minh bạch và bền vững thì sẽ thu hút nhà đầu tư nước ngoài nhiều hơn".

Mặc dù thời gian qua đã có nhiều nhà đầu tư và một số quỹ nước ngoài có tiềm lực tài chính mạnh tham gia thị trường Việt Nam, nhưng bước đi của họ cũng cho thấy sự thận trọng.

Sự thận trọng thể hiện ở việc thay vì rót vốn trực tiếp để đầu tư dự án như trước kia, nhà đầu tư đều hợp tác với đối tác trong nước, những doanh nghiệp có sẵn quỹ đất và am hiểu thị trường nội địa.

Đơn cử, khi hợp tác với Năm Bảy Bảy và An Gia, ông Toshihiko Muneyoshi - Chủ tịch Creed cho biết, việc hợp tác chỉ là bước khởi đầu, nếu thị trường BĐS tốt dần lên, quỹ này sẽ đầu tư vào các dự án mới.

Ngừng cho vay mua nhà: Dân nghèo bế tắc

Các NH đột ngột ngừng giải ngân đối với các dự án mua nhà hình thành trong tương lai đang khiến hàng trăm khách hàng lo lắng.

Vỡ kế hoạch mua nhà

Cuối tháng 10/2015, chị Nguyễn Thanh Hồng (quận Thanh Xuân, Hà Nội) ký kết mua nhà tại dự án ở quận Hoàng Mai. Theo dự tính, chị Hồng sẽ đóng 60% số tiền ban đầu, còn lại vay NH. Tham khảo bạn bè đã từng vay vốn, chị Hồng yên tâm khi thủ tục rất nhanh, đặc biệt chị lại vay theo gói thương mại.

Giữa tháng 12/2015, tới đợt đóng tiền, chị Hồng cầm hồ sơ tới NH vay vốn nhưng nhân viên phòng khách hàng cá nhân đã lắc đầu và trả lời: "Hiện nay NH tạm ngừng giải ngân các dự án hình thành trong tương lai như trường hợp của chị".

Nhiều ngân hàng ngừng giải ngân cho vay mua nhà hình thành trong tương lai

Chị Hồng hoang mang vì trước đó chưa đầy một tháng, người bạn của chị cũng mua nhà ở dự án này vay được cũng ở NH. Chị cố gắng nhờ nhân viên NH giúp nhưng phía ngân hàng đề nghị chị Hồng phải có tài sản khác đảm bảo mới có thể vay được. Cuối cùng, chị Hồng phải ra về trong nỗi thất vọng.

Tiếp tục lần theo các số điện thoại được bạn bè giới thiệu, chị Hồng gọi sang BIDV, Vietcombank, thậm chí là các NHCP đều không đơn vị nào nhận lời. Yêu cầu nộp tiền đang tới gần mà chị Hồng chưa biết xoay sở đâu để có đủ tài chính.

Anh Lưu Quang Tuấn (ở Ba Đình, Hà Nội) cũng lo lắng tìm nguồn tài chính để đóng tiếp tiền mua căn hộ. Đang có nhu cầu vay hơn 500 triệu đồng nhưng sau khi nhờ vả các cửa, hầu hết các nhà băng đều từ chối.

Anh Tuấn cho hay: "Cách đây có một tháng là vay dễ dàng, chỉ vì chậm chân một chút giờ thì đúng là hoang mang thực sự. Mình đã dốc hết tiền để mua nhà, nếu không có tiền đóng, nguy cơ bị chủ đầu tư phạt rất cao".

Từ đầu tháng 12, các ngân hàng đã tạm dừng các chương trình vay mua nhà hình thành trong tương lai. Nhân viên khách hàng tại BIDV Nam Hà Nội cho biết, đơn vị này đã ngừng giải ngân và hiện đang chờ hướng dẫn. Một nhân viên tín dụng tại chi nhánh Thăng Long của NH này cho khách hàng biết vẫn có thể tiếp nhận hồ sơ thủ tục nhưng khách phải chờ vì hiện tại NH sẽ chưa giải ngân.

Một nhân viên khác của Vietcombank tại phòng giao dịch ở quận Cầu Giấy cũng thông báo hiện ngân hàng chỉ cho vay nếu khách hàng có tài sản khác đảm bảo. Không chỉ riêng gói vay 30.000 tỷ đồng mà ngay cả gói vay thương mại cũng áp dụng như vậy.

Tuy nhiên, một số ngân hàng vẫn mở cửa đối với khách hàng đủ điều kiện. Nhân viên tư vấn một NH ở Trung Hoà Nhân Chính cho hay, NH chỉ tạm dừng trong vòng 1 tuần sau đó đã triển khai lại bình thường.

Việc NH dừng nhận hồ sơ cho vay mua nhà vào đúng thời điểm cuối năm, khi nhu cầu vay mua nhà tăng cao, gây tâm lý hoang mang lo lắng cho nhiều khách hàng.

Chị Hồng cho hay: "Nếu không vay được NH mua nhà thì tôi sẽ phải tìm các nguồn vốn khác. Thậm chí sẽ tính chuyện bán nhà nếu không tìm được khoản vay phù hợp. Bởi vì vay ngân hàng sẽ dành ra một khoản để trả chứ vay tín dụng đen thì coi như chết luôn".

Còn anh Nguyễn Văn Hiệp đặt câu hỏi: "Tại sao cùng một dự án chỉ cách nhau có một tháng mà có người vay được, người không? Đối với các dự án chỉ còn vài tháng nữa là bàn giao nhà, hoặc đã bàn giao nhà nhưng chưa có sổ đỏ thì vẫn thuộc nhà hình thành trong tương lai theo thông tư mới sẽ giải quyết thế nào?"

Cấm cửa nhà trên giấy

Thời gian gần đây khi lãi suất cho vay mua nhà giảm, các ngân hàng tung ra nhiều chương trình ưu đãi đã kích thích một lượng không nhỏ người dân vay mua nhà. Tuy nhiên, việc đột ngột cắt khoản tín dụng này đang khiến người mua nhà lo lắng.

Theo quy định của pháp luật về nhà ở và các văn bản hướng dẫn hiện hành, việc nhận thế chấp Quyền tài sản liên quan đến Dự án đầu tư xây dựng nhà ở/Nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định 99/2015/NĐ-CP, các trường hợp nhận thế chấp không đúng với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 99 thì không có giá trị pháp lý và không được pháp luật công nhận.

Tuy nhiên, Luật nhà ở, Nghị định 99 và Thông tư số 26/2015/TT-NHNN đều chưa có hướng dẫn cụ thể trong việc nhận thế chấp Quyền tài sản liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở/nhà ở hình thành trong tương lai.

Nhiều chương trình cho vay mua nhà cuối năm

Mặt khác, hiện nay, do các hướng dẫn và quy định của pháp luật chưa cụ thể nên phần lớn các văn phòng đăng ký đất đai địa phương từ chối xác nhận đăng ký giao dịch bảo đảm đối với việc nhận thế chấp Dự án đầu tư xây dựng nhà ở/Nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo luật sư Trương Thanh Đức, do Luật Nhà ở 2014 khá mập mờ về hình thức thế chấp nhà ở trong tương lai đã khiến cho các ngân hàng lo sợ nếu cho vay bằng thế chấp nhà chưa hình thành sẽ vi phạm quy định hiện hành. Vì vậy, hiện nay xảy ra tình trạng nhiều ngân hàng ngừng cho vay và chờ hướng dẫn từ Bộ Xây dựng.

Lý giải về việc ngừng cho vay, theo các NH, để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật trong thời gian chờ ý kiến hướng dẫn cụ thể từ các cơ quan chức năng và tránh rủi ro pháp lý liên quan đến việc nhận tài sản đảm bảo đối với các tài sản, NH tạm thời ngừng nhận thế chấp đối với các tài sản này mà chỉ nhận làm tài sản bảo đảm bổ sung.

Các NH đã có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phối hợp với các Bộ ngành liên quan có hướng dẫn để tháo gỡ đối với các vướng mắc nêu trên.

Trong lúc ngân hàng và người mua nhà đang chờ đợi hướng dẫn, tâm lý lo lắng đang khiến người mua nhà phải xoay sở nếu cánh cửa ngân hàng bị đóng lại.

Trước việc áp lực phải đóng tiền theo tiến độ, anh Hiệp đã tính tới cửa vay tiêu dùng thông qua người thân trong gia đình. Ước tính, mỗi người trong gia đình anh sẽ vay được khoản 100 triệu đồng, anh sẽ gom đủ 400 triệu đóng tiếp tiền nhà. Tuy nhiên, với cách này, lãi suất mỗi tháng rất cao, anh Hiệp sẽ phải thêm gánh nặng rất lớn.

Có nên cho mua bán suất tái định cư?

Theo quy định hiện hành, sau một thời gian, suất nhà tái định cư mới được phép mua bán, chuyển nhượng nhưng thực tế, giao dịch này đã diễn ra khắp nơi.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea) vừa kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép chủ sở hữu nhà ở tái định cư và người sở hữu suất tái định cư được định đoạt (bán, sang nhượng) nhà ở tái định cư của mình.

Ồ ạt bán "chui"

Tại chung cư A, khu tái định cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, hầu hết dãy căn hộ đều vắng bóng người. Chỉ một vài hộ sống ở tầng trệt, khu căn hộ ngoài đường chính. Thấy bảng ghi "bán hoặc cho thuê nhà", chúng tôi liên lạc với chủ căn hộ là bà Huỳnh Thị Liễu đang ở quận 6. Bà Liễu cho biết phải bán hay cho thuê vì không thể ở do quá xa, cả gia đình bà buôn bán ở khu chợ Hồ Tôn Quý (quận 6).

"Dù không muốn nhưng phải bán hoặc cho thuê do tôi không có nhu cầu, lại không có tiền để thanh toán tiếp. Tôi được cấp căn hộ tái định cư khoảng 50 m2 nhưng phải đóng hơn 300 triệu đồng qua hình thức trả góp hằng tháng. Đến nay, còn nợ hơn 100 triệu đồng nhưng tôi không có khả năng thanh toán" - bà Liễu bộc bạch.

Khu tái định cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, TP HCM vẫn còn quá vắng vẻ

Tại tầng trệt chung cư này, gia đình của bà Vũ Thị H. có 5 người nhưng luôn vắng vẻ do những thành viên khác không chịu về đây ở. Theo bà H., đa phần những căn hộ ở đây đã có chủ nhưng họ không ở do nhiều nguyên nhân.

Biết khu tái định cư trên đường Chu Văn An (quận Bình Thạnh) đang rao bán nhiều căn hộ, chúng tôi đến tìm hiểu. Ông Bằng, một cư dân khu tái định cư, cho biết trước khi về đây, sống ở chung cư Thanh Đa nhưng do bị lún nên phải di dời, ông được cấp 2 căn tái định cư. Theo ông, rất nhiều hộ trong chung cư này đã bán, chuyển nhượng suất tái định cư của mình cho người khác vì không có nhu cầu ở. Giá một căn hộ 62 m2 tại đây được giao dịch ở mức 800 triệu đồng.

Dù chưa được phép nhưng việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ tái định cư đã diễn ra khá nhiều. Các trang mạng mua bán bất động sản đang rao bán ồ ạt căn hộ tái định cư. Với những giao dịch này, người mua chỉ đóng trước vài trăm triệu đồng là có nhà ở ngay, phần còn lại trả góp theo thời hạn do nhà nước quy định.

Bà Nguyễn Thị H. ở chung cư Man Thiện (quận 9) cho biết bà mua lại căn hộ tái định cư 74,5 m2 ở đây với giá hơn 700 triệu đồng từ 4 năm trước. "Người được cấp căn hộ không có nhu cầu ở, trong khi mình cần nhà vừa túi tiền lại được ở ngay. Tôi nghĩ mua căn hộ tái định cư vẫn an tâm hơn các dự án chưa xây xong" - bà H. phân tích.

Tôn trọng quyền sở hữu

Trong văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng, Horea cho rằng việc cho phép chủ sở hữu nhà ở tái định cư và người sở hữu suất tái định cư được định đoạt (bán, sang nhượng) nhà ở tái định cư của mình là cần thiết. Điều này vừa tôn trọng và bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ tái định cư, suất nhà ở tái định cư vừa giúp thị trường bất động sản minh bạch và cơ quan chức năng quản lý tốt hơn các giao dịch.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, cho rằng các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM đã và sẽ thực hiện nhiều công trình lớn nên rất cần quỹ nhà tái định cư để phục vụ các hộ bị giải tỏa. Theo quy định hiện hành, người nhận nhà tái định cư được cấp chủ quyền nhà nhưng không được chuyển nhượng trong một thời gian khá dài; người nhận suất nhà tái định cư cũng không được chuyển nhượng.

Tuy nhiên, theo pháp luật dân sự, Luật Nhà ở 2014, người sở hữu căn hộ tái định cư cũng có quyền định đoạt đối với căn hộ của mình. Suất nhà tái định cư cũng là "quyền tài sản" của người dân, do vậy, họ cũng phải được quyền định đoạt.

Luật sư Trương Thị Hòa, Trưởng Văn phòng Luật sư Trương Thị Hòa, cho rằng kiến nghị của Horea là cần thiết và dựa trên nguyên tắc tôn trọng quyền sở hữu. Đã cấp cho người dân thì cũng cho họ quyền được chuyển nhượng, mua bán.

Nếu không, do phải giao dịch "chui" nên giá rẻ, người bán bị thiệt thòi. Nhà nước không muốn người dân thuộc diện giải tỏa không có nhà ở nhưng thực tế mỗi người có quyền và có trách nhiệm về tài sản của mình, do vậy nhà nước không phải lo lắng điều này.

Lãnh đạo một cơ quan chức năng của TP HCM nhìn nhận kiến nghị của Horea là đúng và cho biết thêm TP HCM từng yêu cầu các sở, ngành khuyến khích người dân giữ lại nhà tái định cư để an cư lạc nghiệp, đừng vì cái lợi trước mắt mà bán dẫn đến phải ở nhà thuê.

Nhưng trên thực tế, việc mua bán, chuyển nhượng các suất tái định cư trong thời gian qua không bị cản trở gì. Người dân có suất tái định cư vẫn có thể ủy quyền cho người khác để thanh toán tiền hay đứng tên làm các thủ tục liên quan.

Để có dư luận nhiều chiều, Báo Người Lao Động mời quý độc giả có ý kiến về đề xuất của Horea cho phép mua bán, sang nhượng suất nhà ở tái định cư. Chúng tôi sẽ chọn đăng những ý kiến thuyết phục, mang tính xây dựng cao.

Bất động sản TP HCM: Còn nhiều dự án "chết"

Nếu tính các dự án tạm ngưng thi công và chưa khởi công thì số lượng lên đến 502, chiếm hơn 41% tổng số dự án. Đây là "phần chìm" của "tảng băng" hàng tồn kho trên thị trường BĐS.

Chia sẻ tại Hội nghị tổng kết thị trường TP HCM năm 2015, dự báo năm 2016 do Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) tổ chức chiều 18/1, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch HoREA, cho biết TP HCM hiện có 1.409 dự án, trong đó đã có đến 190 dự án bị thu hồi, hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư. Trong 1.219 dự án còn hiệu lực triển khai lại có đến 405 dự án chưa khởi công; trong số 325 dự án đã khởi công thì tới 97 dự án đã phải tạm ngưng. Số dự án bất động sản (BĐS) chết, què quặt còn quá nhiều. Doanh nghiệp và chính quyền cần có giải pháp cho bài toán này.

Điển hình gây nên sự lãng phí là hàng loạt dự án xây dựng dở dang rồi phó mặc cho mưa nắng, hay những dự án đền bù giải tỏa bất thành. Cách đây 6 năm, dự án Phước Kiểng huyện Nhà Bè được UBND TP HCM chấp thuận cho Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư. Với quy mô 90 ha, nhiều năm qua, công ty này đã đền bù giải tỏa được 82% dự án, 18% còn lại không thể giải tỏa do các chủ đất không chịu di dời. Chính vì việc thỏa thuận không thành công mà dự án bất động nhiều năm nay. Hay đại dự án Kenton Residences ở quận 7, với tổng vốn đầu tư đến 30 triệu USD, khởi công từ nhiều năm trước, nhưng sau khi nhiều block căn hộ đang xây dựng dở dang thì bỏ hoang đến nay.

Đang có hiện tượng các doanh nghiệp BĐS TP HCM mải mê chạy theo dự án cao cấp, bỏ qua các dự án bình dân, vốn phù hợp túi tiền người có nhu cầu nhà ở thật sự. Ảnh: Lê Quân.

Các dự án không tiếp tục thi công, gây nên sự lãng phí nguồn lực rất lớn. Một lượng tiền lớn của doanh nghiệp bị "chôn" vào dự án mà không biết đến bao giờ mới có thể thu hồi được. Trong khi theo đại diện các doanh nghiệp này, để có tiền đền bù và triển khai dự án, chủ đầu tư phải vay tiền ngân hàng. Dự án đóng băng, doanh nghiệp vẫn phải trả lãi ngân hàng, phải cắt cử người canh giữ đất...

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, để giải quyết tình trạng dự án dang dở, trong năm 2016, Sở Xây dựng sẽ đề xuất thành phố có cơ chế cho doanh nghiệp điều chỉnh lại ranh đất dự án đối với phần đã bồi thường. Tuy nhiên, phải đảm bảo kết cấu hạ tầng đồng bộ. Nếu nhà đầu tư có nguồn lực tài chính mạnh, muốn triển khai tiếp 100% dự án thì chính quyền địa phương sẽ phải giúp chủ đầu tư đền bù phần diện tích còn lại. Nếu không thể tiếp tục dự án thì sẽ thu hồi và tổ chức đấu thầu, mời gọi chủ đầu tư khác vào thực hiện, nhằm tháo vốn cho chủ đầu tư cũ và đưa đất vào khai thác.

Câu chuyện rủi ro thị trường cũng được nhiều doanh nghiệp cảnh báo. Tại TP HCM, đang có hiện tượng các doanh nghiệp BĐS "đua" đầu tư sản phẩm trung cao cấp mà bỏ qua các dự án bình dân.

"Sau khi thành công với sản phẩm trên dưới 1 tỷ đồng một căn hộ thì dường như giữa năm 2015 đến nay, các doanh nghiệp bỏ phân khúc này tập trung vào sản phẩm cao cấp. Doanh nghiệp mải mê với lợi nhuận quá cao mà phân khúc hạng sang mang lại. Điều này dẫn đến rất nhiều rủi ro. Thử hỏi nếu năm 2017, nguồn cung hơn 60.000 căn hộ tung ra, sản phẩm cao cấp chiếm phần lớn liệu rằng có bán hết không", ông Đực nói?

Chưa có hiện tượng bong bóng trong năm 2016, song theo

HoREA, doanh nghiệp cần tập trung vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu người mua nhà thật sự. Ảnh: Lê Quân.

Cũng theo ông Đực, thực tế nhu cầu nhà ở có giá dưới 1 tỷ đồng một căn vẫn chiếm đa số, và phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân. Ngoài ra, chính quyền cần quan tâm đến những sản phẩm giá rẻ phục vụ bán, cho thuê với công nhân, người lao động thu nhập thấp.

Ông Nguyễn Đình Trung, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp, chia sẻ, năm 2016, thị trường có "sốt" hay không phụ thuộc vào doanh nghiệp. Doanh nghiệp cần cẩn trọng khi đưa ra sản phẩm của mình. Không nên có quan niệm căn hộ cao cấp mà tùy theo vị trí, vật liệu, thiết kế… để đưa ra một mức giá hợp lý cho sản phẩm.

Các doanh nghiệp cũng thừa nhận một số chủ đầu tư đang quảng cáo "quá lố" so với thực tế và đang sai lầm trong cách bán hàng, như "tra tấn" tin nhắn, điện thoại. Ngoài ra lượng lớn nhà đầu tư thứ cấp cũng đã xuất hiện, nguy cơ tạo nên "sốt ảo" đối với thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng thị trường BĐS năm 2016 sẽ tiếp tục phục hồi, chưa có nguy cơ bong bóng nhưng cần tiếp tục quan sát, theo dõi các nhân tố bất ổn để xử lý kịp thời. Các doanh nghiệp nên tập trung làm những sản phẩm phục vụ người mua nhà ở thực sự; phát triển sản phẩm cho người thu nhập thấp như căn hộ mini cho thuê giá rẻ; phát triển những dự án tiêu chuẩn xanh với nhiều tiện ích...

Phân khúc BĐS nào có nhiều “cửa sáng” trong năm 2016?

Theo giới chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2016 sẽ tiếp tục khởi sắc, tuy nhiên, mỗi phân khúc sẽ có những lợi thế và khả năng bứt phá riêng.

Căn hộ giá trung bình giữ vai trò chủ đạo

Theo phân tích của GS Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên & môi trường, nhà ở giá trung bình và trên trung bình sẽ là phân khúc giữ vai trò chủ đạo đối với thị trường trong năm. Từ diễn biến của thị trường BĐS năm 2015 có thể thấy phân khúc nhà ở giá trung bình và giá trên trung bình vẫn tiếp tục có cơ hội phát triển mạnh. Thứ nhất, căn hộ giá trung bình sẽ được kế thừa những chuyển động tích cực đã xuất hiện vào cuối năm 2015. Thứ hai, đây là phân khúc mang tính thị trường cao và phù hợp với khả năng thanh toán của đa số cầu hiện tại. Thứ ba, khi một phân khúc có điều kiện phát triển thì sẽ thu hút được nhiều nguồn vốn đầu tư vào đó.

Giáo sư Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, bên cạnh khả năng lên ngôi của phân khúc giá trung bình và trên trung bình, phân khúc căn hộ giá rẻ vẫn tiếp tục phát triển với nguồn cung ổn định hàng năm. Tuy nhiên, phân khúc này khó có điều kiện tăng cung mạnh vì yếu tố thị trường không cao, phụ thuộc rất nhiều vào sự trợ giúp của Nhà nước mà khả năng trợ giúp này lại luôn có hạn.

Căn hộ giá rẻ, trung bình hứa hẹn vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường BĐS năm 2016. Ảnh: soha

Đồng tình với quan điểm trên, ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Công ty BĐS Him Lam Land đánh giá, phân khúc căn hộ có giá bán tầm trung, từ 1,1 – 2 tỷ sẽ là dòng sản phẩm tạo được sức hút lớn cho thị trường. Bênh cạnh đó, không thể bỏ qua sức hút của dòng sản phẩm căn hộ cao cấp có diện tích phù hợp. Năm 2016, dòng sản phẩm này sẽ được nhiều doanh nghiệp ưu tiên triển khai vì sức mua hiện đang rất tốt. Nhà đầu tư là kiều bào và người nước ngoài có xu hướng thích lựa chọn các sản phẩm cao cấp tại Việt Nam vì giá vẫn còn khá rẻ nếu so sánh với các quốc gia trong khu vực.

Thêm một dòng sản phẩm nữa mà ông Phúc nhận định sẽ gây “sốt” trên thị trường là các dự án có tiện ích cao cấp được doanh nghiệp triển khai ở các quận vùng ven trung tâm, giá bán tương đối mềm, phù hợp với nhu cầu và tài chính của các đối tượng khách hàng trẻ, các gia đình mới tách riêng….Cũng theo ông Phúc, trong 2 dòng sản phẩm chính mà doanh nghiệp ông cung cấp ra thị trường là nhà thấp tầng và căn hộ thì căn hộ là sản phẩm được ưu tiên phát triển từ thiết kế đến giá bán đều rất phù hợp với các gia đình trẻ. Nếu dòng sản phẩm nhà thấp tầng, với nguồn cung khoảng 600 sản phẩm được bán với giá trung bình là 3 tỷ thì căn hộ với nguồn cung khoảng trên 2000 sẽ có giá từ 1-3 tỷ. Tuy nhiên, năm nay có một nét mới trong chiến lược kinh doanh của Him Lam Land là 80% căn hộ thiết kế diện tích phù hợp có giá bán chỉ tầm 1-1.5 tỷ/căn.

“Mục tiêu của chúng tôi là hướng tới những khách hàng có nhu cầu ở thật và đối tượng khách hàng trẻ có thu nhập ổn định. Họ sẽ có thêm một kênh để mua hàng nữa đáp ứng môi trường căn hộ tiện nghi, hiện đại. Sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng giúp kết nối các khu vùng ven lại gần trung tâm, giao thông thuận tiện giúp kéo gần khu ngoại thành với trung tâm. Và tôi chắc chắn rằng, dòng sản phẩm này sẽ rất tốt và phù hợp với nhu cầu ở thật và khả năng thanh toán của người trẻ hiện nay”.

Đất nền, nghỉ dưỡng chuyển biến tốt

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Ngô Đình Hãn lại đề cao sức hút của phân khúc nhà gắn liền với đất. Ông Hãn cho rằng, căn hộ cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ dẫn đầu về lượng cung. Tuy nhiên do mãi lực vẫn là vấn đề còn bỏ ngỏ, nên thị phần căn hộ cao cấp có thể sẽ chỉ tốt với những dự án có vị trí tốt, thiết kế phù hợp, giá và giải pháp thanh toán mang tính cạnh tranh… Còn phân khúc thật sự tạo ra sự chuyển biến lớn trong năm 2016 là phân khúc đất nền và các khu đô thị thuộc các quận ven trung tâm như khu Đông Sài Gòn và khu Tây Sài Gòn. Chỉ tính riêng năm 2015, thị trường đất nền, nhà phố của Tp.HCM đã giao dịch thành công 1760 sản phẩm. Nguồn cầu của phân khúc này được đánh giá là còn rất lớn so với nguồn cung hạn chế vào thời điểm hiện tại. Bài toán hạ tầng giao thông và mở rộng tiện ích dịch vụ sống đã được giải, sức bật tạo thị trường và sức bật tăng trưởng giá còn cao. Thêm vào đó quỹ đất đẹp đang ngày một hạn chế, đất nền và khu độ thị sẽ tiếp tục là dòng sản phẩm được ưa chuộng trong năm tới.

Bàn về phân khúc nghỉ dưỡng, Ông Nguyễn Cao Cường, Phó Tổng Giám đốc LDG Group nhận định, thị trường BĐS nghỉ dưỡng thuộc khu vực ven biển sẽ tiếp tục một năm ăn nên làm ra. Tác động từ TPP, các hiệp định thương mại và sự phục hồi tăng trưởng của kinh tế Việt Nam sẽ lôi kéo giới đầu tư quốc tế đổ về thị trường nhiều tiềm năng này. Nhiều khách quốc tế đang muốn tìm điểm đến nghỉ dưỡng mới lạ, do đó Việt Nam sẽ có nhiều cơ hội nếu phát triển được các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tuyệt đẹp. Đón đầu xu hướng, các nhà đầu tư cả trong nước lẫn nước ngoài đang săn tìm những vùng đất tốt để phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Theo ông Cường, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng và Vũng Tàu sẽ tiếp tục là “điểm nóng” của bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2016.

Giấc mơ Đà Nẵng: Còn gì sau cơn sốt đất?

Nguồn thu từ khai thác quĩ đất những năm trước từ 5.000 - 5.500 tỷ. Đến 2014 và 2015 nguồn thu này giảm chỉ còn 1.500 tỷ đồng/năm; sụt giảm hơn 3 lần.

Khó khăn trước mắt

"Thành công trong đầu tư phát triển Đà Nẵng như hôm nay là nhờ khai thác quỹ đất để đầu tư làm hạ tầng. Tuy nhiên, đến nay thế mạnh này không còn nữa bởi quĩ đất sẽ dần cạn kiệt", Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Võ Như Khương nói tại lớp Tập huấn chương trình đào tạo cao cấp về quản trị doanh nghiệp tổ chức tại Đà Nẵng hôm đầu tháng 12-2015.

Báo cáo thu chi ngân sách TP. Đà Nẵng trong 5 năm 2010-2015 khẳng định nguồn thu từ khai thác quĩ đất giữ vai trò quyết định để thành phố đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng trong những năm qua.

Nhiều dự án bị bỏ hoang bởi không có tiền để đầu tư.

Nếu tính từ năm 2011 trở về trước, nguồn thu từ khai thác quĩ đất đóng góp cho ngân sách TP từ 5.000 - 5.500 tỷ. Đến năm 2014 và 2015 nguồn thu này giảm chỉ còn 1.500 tỷ đồng/năm. Nghĩa là nguồn thu từ khai thác quĩ đất sụt giảm hơn 3 lần.

Ngay trong năm 2012, lần đầu tiên sau 15 năm chia tách tỉnh Quảng Nam và Đà Nẵng, thu ngân sách thành phố Đà Nẵng không đạt dự toán đặt ra do thị trường bất động sản đóng băng, thu ngân sách toàn thành phố đạt 10.000 tỷ đồng, chỉ bằng 81,1% dự toán. Trong tổng nguồn thu 10.000 tỷ đồng này, nguồn thu từ khai thác quĩ đất chỉ đạt 37,1%.

Còn nhớ trong thời khắc khó khăn về nguồn thu ngân sách sụt giảm, tại kỳ họp thứ 5 Hội đồng Nhân dân thành phố Đà Nẵng năm 2012, cố Bí thư Thành ủy kiêm Chủ tịch HĐND TP. Đà Nẵng Nguyễn Bá Thanh đã khẳng định đây là năm mà thành phố phải đối mặt nhiều khó khăn thách thức chưa từng có trong lịch sử kể từ ngày chia tách.

Nguồn thu ngân sách năm 2015 của Đà Nẵng đạt hơn 14.500 tỷ đồng. Nhưng nguồn chi đã hơn 13.000 tỷ đồng.

Ông Trần Văn Lĩnh, Đại biểu HĐND TP Đà Nẵng, Chủ tịch HĐQT, Công ty cổ phần Thủy sản và Thương mại Thuận Phước cũng như nhiều đại biểu đã tỏ ra lo lắng với nguồn thu chi từ ngân sách của Đà Nẵng rồi đây không biết lấy tiền đâu để duy tu bảo dưỡng các công trình hiện có chứ chưa nói đến đầu tư để phát triển.

Theo tính toán của ông Lĩnh cũng như nhiều đại biểu HĐND TP. Đà Nẵng cho biết bắt đầu từ năm 2017, mỗi năm TP. phải chi 1.700 tỷ để trả nợ, khoảng chi để trả nợ này cộng với các chi phi đầu tư phát triển, chi phí duy tu, bảo dưỡng các công trình rất lớn liệu có cân đối được nguồn thu và chi.

Ông Lĩnh cho rằng bắt đầu từ năm 2017, nếu mỗi năm không thu được trên 20.000 tỷ đồng thì Đà Nẵng sẽ đối mặt với khó khăn như năm 2012 là khó tránh khỏi.

Tìm nguồn lực mới

Không thể dựa mãi vào quỹ đất mà phải bắt đầu từ sản xuất kinh doanh mới phát triển bền vững", đây là thông điệp của Bí thư Thành ủy Nguyễn Xuân Anh tại Hội nghị thông báo kết quả Hội nghị Trung ương lần thứ 12 ngày 21/10/2015.

Ông Võ Duy Khương – PCT UBND Đà Nẵng cho biết: lãnh đạo TP Đà Nẵng thống nhất việc phát triển cộng đồng doanh nghiệp để làm động lực phát triển Đà Nẵng một cách bền vững.

Khai thác quĩ đất không còn là nguồn thu chính của Đà Nẵng

Định hướng của Đà Nẵng là ngày trong năm 2016 và những năm đến tập trung thu hút đầu tư những dự án lớn vào Đà Nẵng. Đồng thời ưu tiên những nhà đầu tư chiến lược để đầu tư phát triển công nghiệp và dịch vụ.

Ông Phan Hải - Giám đốc Công ty giày BQ cho rằng để Đà Nẵng phát triển bền vững ngoài đẩy mạnh thu hút đầu tư, cải cách thủ tục hành chính, Đà Nẵng cần tập trung phát triển kinh tế tư nhân. Đây là động lực mạnh góp phần để Đà Nẵng phát triển bền vững.

Ông Hải cho rằng trước mắt và lâu dài cần nhanh chóng mời gọi và thu hút những dự án lớn mang tính lan tỏa để làm động lực phát triển của thành phố. Để thu hút được cần phải nhanh chóng đầu tư cơ sở hạ tầng, nguồn nhân lực chất lượng cao và cần có những chính sách cụ thể hơn đối với nền kinh tế tư nhân.

Phát biểu tại Hội nghị thông báo kết quả Hội nghị Trung ương lần thứ 12 do Ban Tuyên giáo Đà Nẵng tổ chức vào ngày 21/10/2015, Bí thư Thành ủy Nguyễn Xuân Anh cũng cho biết:" Trong 5 năm qua, mức thu ngân sách của TP quanh quẩn ở mức từ 10.000 tỷ đến 11.000 tỷ đồng. Trong khi đó, người anh em Quảng Nam đã vượt lên nhờ vào đầu tư phát triển công nghiệp."

"Sau hơn 18 năm xây dựng, Đà Nẵng đã đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng và môi trường đầu tư rất tốt. Thế nhưng tiềm lực kinh tế hiện nay thì chưa tương xứng. Chúng ta đang xây những cái nhà rất to nhưng nội thất bên trong chưa có gì cả. Mặc rất đẹp nhưng tối về ăn mì tôm", Bí thư Xuân Anh nói.

Theo ông Anh, mục tiêu Đà Nẵng đặt ra là kêu gọi thu hút nhiều dự án lớn đầu tư vào Đà Nẵng giống như Quảng Nam có Trường Hải và sắp đến dự án đô thị mới Nam Hội An có nguồn vốn đầu tư hơn 4 tỷ USD hay như Bắc Ninh có dự án Samsung, Hon da...

Đây là kế hoạch cũng như chiến lược để Đà Nẵng phát triển bền vững trong tương lai không trông chờ, ỷ lại vào nguồn thu từ đất.

exception 'ErrorException' with message 'file_put_contents(): Only 0 of 197 bytes written, possibly out of free disk space' in /home/tintuc/frontend/html/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Filesystem/Filesystem.php:69
Stack trace:
#0 [internal function]: Illuminate\Exception\Handler->handleError(2, 'file_put_conten...', '/home/tintuc/fr...', 69, Array)
#1 /home/tintuc/frontend/html/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Filesystem/Filesystem.php(69): file_put_contents('/home/tintuc/fr...', 'a:3:{s:6:"_toke...')
#2 /home/tintuc/frontend/html/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Session/FileSessionHandler.php(69): Illuminate\Filesystem\Filesystem->put('/home/tintuc/fr...', 'a:3:{s:6:"_toke...')
#3 /home/tintuc/frontend/html/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Session/Store.php(236): Illuminate\Session\FileSessionHandler->write('32ad749cb2c9f5a...', 'a:3:{s:6:"_toke...')
#4 /home/tintuc/frontend/html/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Session/Middleware.php(126): Illuminate\Session\Store->save()
#5 /home/tintuc/frontend/html/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Session/Middleware.php(79): Illuminate\Session\Middleware->closeSession(Object(Illuminate\Session\Store))
#6 /home/tintuc/frontend/html/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Cookie/Queue.php(47): Illuminate\Session\Middleware->handle(Object(Illuminate\Http\Request), 1, true)
#7 /home/tintuc/frontend/html/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Cookie/Guard.php(51): Illuminate\Cookie\Queue->handle(Object(Illuminate\Http\Request), 1, true)
#8 /home/tintuc/frontend/html/vendor/stack/builder/src/Stack/StackedHttpKernel.php(23): Illuminate\Cookie\Guard->handle(Object(Illuminate\Http\Request), 1, true)
#9 /home/tintuc/frontend/html/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Foundation/Application.php(641): Stack\StackedHttpKernel->handle(Object(Illuminate\Http\Request))
#10 /home/tintuc/frontend/html/public/index.php(49): Illuminate\Foundation\Application->run()
#11 {main}

Bộ trưởng Xây dựng: Không để thị trường BĐS phát triển quá nóng

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thị trường bất động sản hiện chưa đủ các yếu tố để hình thành bong bóng nhưng không được chủ quan: "Không để thị trường bất động sản phat triển quá nóng".

Sáng hôm nay (15/1) đã diễn ra Hội nghị Triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2016 ngành Xây dựng.

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2015, theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng thị trường đã phục hồi tích cực.

Hội nghị Triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2016 ngành Xây dựng sáng 15/1. (Ảnh: Hồng Khanh)

Ghi nhận từ thực tế cho thấy, lượng giao dịch thành công liên tục tăng: Chủ yếu tại phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, các dự án đã hoàn thành, dự án tại khu vực có đầy đủ các công trình hạ tầng và các dự án đang thi công với tiến độ tốt, bên cạnh đó cũng đã có nhiều giao dịch thành công tại phân khúc sản phẩm trung và cao cấp.

Trong năm 2015, tại Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công (tăng 1,7 lần so với cùng kỳ 2014. Tại Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 18.700 giao dịch thành công (tăng 1,8 lần so với cùng kỳ 2014).

Về giá nhà ở trong năm 2015, một số dự án tại khu vực có hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ giá chào bán tăng nhẹ từ 2-5% so với cùng kỳ năm 2014.

Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm. Tính đến 20/12/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 50.889 tỷ đồng so với tháng 12/2014 giảm 54.100 tỷ đồng (giảm 42,3%).

Bên cạnh đó, cơ cấu hàng hóa bất động sản được điều chỉnh hợp lý. Trên địa bàn cả nước đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, có 94 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 42.000 căn hộ xin điều chỉnh thành 56.500 căn hộ (tăng 14.500 căn hộ).

Trên cơ sở thực hiện đồng bộ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội đã đạt được kết quả quan trọng giúp hàng trăm ngàn người nghèo, người thu nhập thấp sớm được cải thiện chỗ ở - Bộ trưởng cho biết.

Với sự phục hồi tích cực của thị trường bất động sản, Bộ trưởng cũng lưu ý không để thị trường phát triển quá nóng. "Thị trường bất động sản hiện nay chưa đủ các yếu tố để hình thành bong bóng nhưng không được chủ quan" - Bộ trưởng nói.

Theo vị tư lệnh ngành xây dựng, việc phát triển thị trường bất động sản cần kiểm soát theo quy hoạch và kế hoạch. Đồng thời thực hiện kiểm soát các dự án. Trong đó chú ý việc cấu trúc lại dự án bất động sản phát triển nhà ở xã hội. Trên thị trường xu hướng phát triển dự án cao cấp nhiều tránh để xảy qua chênh lệch cung cầu bong bong bất động sản

 

"Thánh bất động sản" xuất hiện gây náo loạn thị trường

"Chỉ khi thủy triều rút mới biết ai đang tắm truồng" - Câu nói nổi tiếng của nhà đầu tư kiệt xuất Warren Buffett cũng là mặt sau của một số "chuyên gia", "bậc thánh"bất động sản (BĐS).

Tự phong là chuyên gia BĐS số 1 Việt Nam

Có một điều dường như đã thành quy luật, khi thị trường đang tốt lên thì hầu như mọi dự báo đều đúng, chỉ cần người đó có tham gia làm bất động sản và ngược lại. Điều này cũng lý giải hiện tượng gần đây rất nhiều "chuyên gia", "bậc thầy" thậm chí "bậc thánh" xuất hiện. Họ nói gì cũng đúng và toàn nói chuyện kiếm tiền tỷ với những người… non kinh nghiệm.

Trong số những nhân vật nổi danh về khoản tự khoe bản thân kiếm tiền tỷ, thành công từ tay trắng… thì N.M.H được khá nhiều dân BĐS chú ý vì những phát ngôn gây sốc. Xuất thân là nhà lãnh đạo cấp cao của một Tập đoàn đa cấp có chi nhánh tại Việt Nam nên khả năng hoạt ngôn của N.M.H khiến nhiều người phải thán phục.

Kiếm tiền từ bất động sản không phải chuyện dễ dàng

Không rõ N.M.H bắt đầu quan tâm đến BĐS từ lúc nào nhưng với những doanh nhân thành công trong lĩnh vực này thì cái tên đó hiếm người biết đến. Mặc dù vậy, nhân vật này là người đầu tiên dám tự xưng "tôi là chuyên gia BĐS số 1 Việt Nam" vì "tôi là người đầu tư với tỉ lệ chiến thắng là 100%, chưa từng thất bại một thương vụ nào trong lĩnh vực BĐS".

N.M.H mở các lớp dạy làm giàu từ BĐS với học phí cao ngất ngưởng với lời giới thiệu "học xong sẽ biết lúc nào thị trường lên, lúc nào thị trường xuống". Một đồng nghiệp, người anh em khác của N.M.H cũng theo con đường dạy làm giàu từ BĐS là V.P.N.H cũng nổi không kém.

V.P.N.H xuất hiện trên các báo trong một số bài dạng thông tin dịch vụ, tự giới thiệu. Anh này cho biết đang sở hữu chuỗi căn hộ cho thuê trị giá đến 5 triệu USD và mở lớp truyền kinh nghiệm kiếm tiền từ BĐS cho thuê.

Sau một thời gian đình đám, mở lớp học, quảng cáo rầm rộ trên facebook để tuyển học viên, V.P.N.H đã bị một số nhân viên cũ "bóc mẽ". Muốn đứng vào vị trí quản lý, Giám đốc Công ty của V.P.N.H không phải năng lực mà phải mua cổ phần của Công ty.

V.P.N.H khoe mua ô tô nhưng là xe trả góp bằng tiền Công ty, tiền trả lãi cũng do Công ty trả. Các cổ đông của Công ty đều mua xe trả góp để thể hiện cho mọi người thấy vào Công ty là thành đạt, giàu có. Tất cả chỉ là cái vỏ bọc bên ngoài.

Tránh xa chuyện hoang tưởng!

Nói về câu chuyện thắng thua trong đầu tư, Chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Group, chia sẻ: "Trong một cuốn sách của Donald Trump cũng nói, bất kỳ mua bán nào của tôi đều phải chấp nhận thách thức là thất bại. Ngay cả nhà huyền thoại BĐS trên thế giới mà họ cũng không khẳng định được 100% là phi vụ thành công, thì trên đời này không ai dám mạnh dạn tuyên bố như thế. Đó là điều không tưởng!".

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, nhận định: "Hiện nay, đang nở rộ phong trào dạy làm giàu, kinh doanh BĐS từ tay trắng. Đây là cách dạy lạc lối và làm méo mó thị trường BĐS, do một số người làm bên đa cấp chuyển sang. Họ đánh vào tâm lý một số thanh niên trẻ muốn lập nghiệp thụ động, muốn kiếm tiền một cách nhanh nhất".

Theo chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, những người chưa có nhiều kinh nghiệm bất động sản, có thể tham gia hoặc đọc những kiến thức nền tảng về lĩnh vực này (có nhiều tài liệu hữu ích trên mạng). Sau đó, hãy đọc báo, quan sát thị trường, tập so sánh giá bán các BĐS trong các thời điểm, khu vực, loại BĐS để từng bước nắm được thông tin đầy đủ về tình hình và diễn biến BĐS.

Sau đó, tìm hiểu đúc kết những giai đoạn tăng - giảm BĐS, những trường hợp thắng - thua các thương vụ BĐS, để tìm ra một số yếu tố chung. Cuối cùng tự xác định nguồn lực của mình (vốn, thu nhập hàng tháng, gánh nặng gia đình, khả năng chấp nhận rủi ro) để xác định mức đầu tư, vay và loại BĐS phù hợp để bắt đầu, đầu tư thận trọng rồi từng bước tham gia sâu.

Còn nếu mình không có vốn, thì hãy chọn con đường môi giới, tham gia vào đội ngũ môi giới của các công ty BĐS, làm việc thật hăng say, kiên nhẫn và học hỏi những người đi trước có kinh nghiệm. Sau đó, mọi chuyện sẽ tiếp tục phát triển. Và quan trọng phải luôn luôn nhớ "tôi tham gia vào BĐS vì yêu thích và tìm kiếm thu nhập dài lâu, chứ không phải vì muốn nhanh chóng trở lên giàu có".

Giá nhà có thể giảm trong năm 2016

Nguồn cung dồi dào, chất lượng sản phẩm cạnh tranh là những yếu tố sẽ tác động trực tiếp khiến giá nhà có thể giảm.

Trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2015 ngày 13/1, Savills Việt Nam cho biết tổng nguồn cung căn hộ để bán hiện khoảng 16.000 căn, tăng 9% theo quý và 79% theo năm. Nguồn cung trong quý IV có 22 dự án đang bán và 11 dự án mới mở bán, cung cấp thêm 8.000 căn hộ.

Về khả năng hấp thụ của thị trường, hơn 6.400 căn hộ đã được bán, giảm 3% theo quý nhưng tăng đến 86% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt con số ấn tượng 40%.

Tại thị trường Hà Nội, quận Từ Liêm có tốc độ bán hàng tốt nhất với 20% thị phần. Hạng B tiếp tục dẫn đầu thị trường về số lượng căn bán được với hơn 60% thị phần.

Về nguồn cung năm 2016, dự đoán sẽ có khoảng 24.800 căn hộ từ 48 dự án dự kiến được mở bán ra thị trường Hà Nội.

Khách hàng quan tâm tới dự án chung cư tại triển lãm bất động sản năm 2015. Ảnh: Minh Tú

Phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực. Tổng nguồn cung phân khúc này đạt 31.125 căn từ 121 dự án, tăng 2.5% theo quý và 3.8% theo năm. Trong đó 13.677 căn ở thị trường sơ cấp và 17.448 căn ở thị trường thứ cấp.

Chỉ tính riêng quý IV, 7 dự án mới và nguồn cung bổ sung của một dự án hiện tại cung cấp 755 căn, trong đó 85% trong số này là nhà liền kề.

Các dự án mới hầu hết tập trung tại vị trí các quận Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông. Trong đó, 90% nguồn cung mới là nhà liền kề và nhà phố.

Giá thứ cấp trung bình của biệt thự giảm 1,4% theo quý và 2% theo năm, trong khi đó nhà liền kề có sự tăng giá đều đặn khi tăng 0,3% theo quý và 2,5% theo năm.

Quận Thanh Xuân có giá biệt thự sơ cấp trung bình cao nhất Hà Nội (184 triệu đồng/m2), trong khi quận Cầu Giấy có giá liền kề sơ cấp trung bình cao nhất (139 triệu đồng/m2).

Tin vui về giá nhà cho thị trường 2016

Theo dõi toàn bộ thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước trong năm 2015, có thể nhận thấy giá trị sản phẩm phân khúc căn hộ để bán, biệt thự/nhà liền kề liên tục có những sự tăng giá.

Nhiều chuyên gia đã dự báo trong năm 2016, các chủ đầu tư sẽ tiếp mạch tăng trưởng của thị trường để đẩy giá lên cao hơn, cùng với yếu tố đầu cơ xuất hiện sẽ khiến giá nhà không thể có cơ hội giảm. Một chu kỳ tăng mới đang xuất hiện trở lại với thị trường bất động sản Việt Nam.

Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu, tư vấn của Savills Việt Nam, phân tích năm 2016 khi lãi suất ngân hàng tăng, nhiều cơ quan báo chí đã cho rằng yếu tố này sẽ tác động vào chi phí sản xuất và đẩy giá nhà tăng. Cùng với đà phát triển của thị trường, các chủ đầu tư và nhà đầu cơ sẽ tiếp tục tạo sức ép để thổi giá sản phẩm cũng tác động đến giá nhà.

Tuy nhiên, theo bà Hằng, vẫn có những tín hiệu lạc quan để cho thấy giá nhà trong năm 2016 sẽ giảm.

Bà phân tích, nguồn cung của năm 2016 khoảng 24.000 - 25.000 căn hộ, cùng với nguồn tồn kho của năm 2015 sẽ tạo ra một lượng cung sơ cấp khổng lồ. Vấn đề lãi suất tăng sẽ tác động trực tiếp vào nguồn cung thứ cấp. Những nhà đầu cơ hoặc người mua để ở nếu dựa vào sự hỗ trợ từ ngân hàng sẽ bị áp lực lãi suất đè nặng. Giá trị sản phẩm của thị trường thứ cấp khi đó sẽ bị tác động. Giá càng cao càng khó bán, giá bán thứ cấp sẽ phải cân nhắc kỹ lưỡng trước mỗi quyết định tăng giá, ép giá.

Khi thị trường thứ cấp bị tác động, thị trường sơ cấp chắc chắn cũng phải nhìn nhận lại vấn đề giá thành. Chủ đầu tư sẽ phải tính toán, cân nhắc đến sức mua, khả năng thanh khoản của những nhà đầu tư thứ cấp cũng như khách hàng mua để ở.

Bà Đỗ Thu Hằng khẳng định, các yếu tố dẫn đến sự tăng giá nhà ở trong năm 2016 là không nhiều. Thậm chí với phân khúc hạng B dành cho người có thu nhập trung bình, giá nhà còn có thể giảm.

Trước câu hỏi nguồn cung quá lớn như vậy liệu có xuất hiện những nguy hại cho toàn bộ thị trường bất động sản, bà Đỗ Thu Hằng cho biết, Savills tính toán 55% lượng hàng tung ra thị trường thuộc căn hộ hạng B, căn hộ cao cấp chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ. Lượng cung lớn nhưng lượng cầu cũng không hề nhỏ, bởi các tỉnh thành, địa phương khác cũng đều có như cầu mua nhà ở Hà Nội.

Tiếp đến, niềm tin của khách hàng vào thị trường đã quay trở lại, dòng tiền trong dân còn nhiều, đồng thời các cơ chế về luật kinh doanh bất động sản để bảo vệ người tiêu dùng cũng dần được hoàn thiện... Đó là lý do khiến lượng thanh khoản năm 2015 lập kỷ lục mới của thị trường trong nhiều năm trở lại đây.

Bà Hằng cho biết thêm, khi thị trường dồi dào nguồn cung, chủ đầu tư một khi không có những dòng sản phẩm thực sự phù hợp sẽ không thu hút được, vì thế phải tính toán nhiều hơn, đưa ra các sản phẩm phù hợp, phân kỳ đầu tư phù hợp... điều này cũng dẫn đến một thị trường phát triển bền vững.

Địa ốc TP.HCM: Văn phòng hoạt động tốt nhất 4 năm qua, bán lẻ đang sụt giảm

Xu hướng diễn biến trái chiều đang diễn ra ở hai phân khúc bất động sản thương mại tại Tp.HCM, giá thuê mặt bằng bán lẻ đang giảm trong khi giá thuê văn phòng lại có chiều hướng tăng.

Trong năm qua, 2 yếu tố tác động mạnh tới thị trường bất động sản thương mại tại Tp.HCM đó là GDP và FDI đều tăng khả quan, cùng với đó là việc hội nhập sâu rộng của Việt Nam với quốc tế thông qua các hiệp định thương mại tự do, đã giúp cải thiện đáng kể thực trạng thị trường BĐS thương mại trầm lắng và suy giảm suốt nhiều năm qua.

Theo nghiên cứu thị trường của Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam vừa công bố, tình hình kinh doanh bán lẻ tại Tp.HCM đang có chiều hướng khả quan. Nguồn cung mới bắt đầu tăng lên mạnh mẽ với tỉ lệ 7% theo quý và 16% theo năm đạt mức hơn 1 triệu m2 mặt bằng tính tới hết 2015.

Tuy nhiên, với nguồn cung tăng mạnh dẫn đến cạnh tranh ngày càng khốc liệt trên thị trường, giá thuê mặt bằng bán lẻ đang có xu hướng giảm rõ nét, đặc biệt trong quý 4/2015 giảm tới 6% so với quý trước và trong năm nay đã giảm tới 10%.

Nguyên nhân giảm được Savills đưa ra là do có nhiều trung tâm mua sắm lớn mới mở ở khu ngoại ô Tp.HCM, có nguồn cung lớn, giá thuê thấp hơn mức trung bình của thị trường.

Mặc dù vậy, Savills nghi nhận công suất thuê ở phân khúc bán lẻ vẫn khá tốt đạt mức 94%, tương đối ổn định.

Đáng chú ý của mảng thị trường bán lẻ đó là lĩnh vực dịch vụ ăn uống (F&B) gia tăng mạnh ở các trung tâm mua sắm, mảng kinh doanh này chiếm tới 30% diện tích cho thuê mặt bằng.

Trong khi thị trường bán lẻ đang có diễn tốt ở công suất thuê nhưng lại có dấu hiệu giảm giá do nguồn cung lớn, thì thị trường văn phòng lại có diễn biến ngược lại.

Theo Savills, nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM đang có chiều hướng khan hiếm ở khu trung tâm, đặc biệt là loại văn phòng hạng A.

Điều này dẫn đến tình hình hoạt độngc của thị trường quý 4/2015 được ghi nhận là tốt nhất trong 4 năm qua. Theo đó, nguồn cung tăng 8% trong năm qua, công suất đạt 94%. Và đặc biệt là giá thuê văn phòng hạng A tăng tới 3% trong năm qua, và lần đầu tiên phân văn phòng hạng B và C giá thuê đã nhích lên khoảng 1%.

Điều đáng ghi nhận của thị trường văn phòng tại Tp.HCM trong năm qua đó là một diện tích lớn được thuê, theo Savills ước tính vào khoảng 60.000m2 tăng 264%.

Đây là kết quả đáng khả quan do ảnh hướng từ nhu cầu mở rộng kinh doanh của các công ty nước ngoài, các DN trong nước của Việt Nam sau khi có tác động từ luồng vốn FDI tăng, cũng như GDP tăng trưởng khả quan.

Cùng với đó với một loạt các hiệp định thương mại tự do được ký kết cũng như luật kinh doanh BĐS mới sửa đổi…đây sẽ là những yếu tố giúp BĐS thương mại tại Tp.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung sẽ có sự phát triển vượt bậc trong những năm tới.

Công an, quân đội sẽ thẩm định các dự án "nhạy cảm"

Các dự án ở khu vực nhạy cảm ảnh hưởng đến an ninh quốc gia sẽ được thành phố xem xét kỹ lưỡng. Quân đội và cả công an cũng được huy động để phối hợp thẩm định.

UBND TP. Đà Nẵng vừa ban hành quyết định về quy chế phối hợp thẩm định các dự án phát triển đô thị trên địa bàn thành phố, áp dụng đối với các dự án thuộc khu vực nhạy cảm liên quan đến quốc phòng, an ninh quốc gia.

Cụ thể, thành phố sẽ lập một Tổ công tác gồm các thành viên thuộc sở ngành liên quan. Bộ chỉ huy quân sự, công an thành phố cũng sẽ tham gia. Chủ trì tổ công tác đặc biệt này là Sở Xây dựng.

Công trình khách sạn 5 sao JW Marriott của nhà thầu Trung Quốc nằm đối diện khu vực sân bay Nước Mặn.

Thông tin từ Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho biết, tổ công tác nói trên có nhiệm vụ thẩm định tính chất dự án đầu tư, thành phần nhà đầu tư, năng lực đầu tư. Đồng thời, tổ sẽ kiểm tra những tác động của dự án đến vấn đề an ninh, quốc phòng; kiểm tra thực địa; lấy ý kiến các cơ quan có liên quan; và tổ chức họp phản biện nếu cần thiết.

Những ý kiến đánh giá, phân tích sẽ được tổng hợp báo cáo về UBND thành phố. Tổ công tác cũng chịu trách nhiệm tham mưu thành phố có văn bản kiến nghị với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Bộ Tư lệnh Quân khu 5... để quyết định những vấn đề vượt thẩm quyền thành phố.

Thời gian qua, dư luận tại Đà Nẵng rất quan tâm đến việc thành phố cấp phép nhiều dự án ở gần những khu vực nhạy cảm. Hiện tượng mua đất đai ở vệt sát sân bay quân sự Nước Mặn theo kiểu thu gom cũng làm nổi lên những nghi ngại. Nhất là khi có thông tin người Trung Quốc núp bóng người Việt mua đất hàng loạt.

Hiện tại, nhiều dự án bất động sản lớn ven biển Đà Nẵng là của các công ty có sự tham gia của người Trung Quốc. Có thể kể đến khách sạn Crow Plaza và JW Marriott của công ty Sliver Shores ở quận Ngũ Hành Sơn là ví dụ điển hình. Nhiều khách sạn tại Ngũ Hành Sơn có biển quảng cáo gồm cả chữ Tàu. Rất đông du khách Trung Quốc thường tập trung ở khu vực này.

Năm 2015, khoảng 129 ngàn lượt khách nước ngoài tới Đà Nẵng thì xấp xỉ 65 ngàn lượt người Trung Quốc. Riêng khu nghỉ dưỡng Silver Shores khai thác đường bay trực tiếp từ các địa phương của Trung Quốc về Đà Nẵng hàng tuần, đã khai thác 57 chuyến bay trong năm.

Trao đổi với PV, ông Từ Văn Sử, PGĐ Trung tâm an ninh hàng không Đà Nẵng cho hay, hiện có khoảng 3.000 người Trung Quốc đi, đến Đà Nẵng mỗi ngày qua đường hàng không (10 chuyến bay/ngày). Mới đây nhất, đơn vị vừa phát hiện một khách Trung Quốc dùng hộ chiếu giả để lên máy bay.

"Nghệ thuật kinh doanh" sẽ thổi bùng bong bóng nhà đất?

Thị trường bất động sản hiện đang nhộn nhịp do nhiều người tìm mua nhà để đón tết.

Những ngày này, các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) ở TP.HCM khá đông khách hàng đến tìm mua nhà. Nhu cầu mua nhà khá đa dạng: mua để ở, mua để đầu tư, cho thuê...

Chính vì vậy nhiều dự án vừa công bố mở bán đã được khách hàng đặt cọc, ký hợp đồng mua.

Dễ mua, dễ bán nhà

Anh Lê Thành, nhà ở quận Bình Tân, TP.HCM cho biết mới đây đã quyết định mua căn hộ hai phòng ngủ ở một dự án tại quận 9, dự kiến tháng 7-2016 sẽ nhận nhà.

Theo anh Thành, phương thức thanh toán với căn hộ trên khá linh hoạt. Theo đó, anh chỉ cần trả trước 25% giá trị căn hộ, còn lại được trả chậm trong 25 năm và không bị phạt trả nợ trước hạn.

"Tính ra mỗi tháng chỉ phải trả góp 4-5 triệu đồng, nếu tiết kiệm được nhiều thì vợ chồng tôi sẽ trả nợ nhanh hơn. Nhờ phương thức thanh toán này mà vợ chồng tôi sắp có nhà để ở tại TP.HCM" - anh Thành nói.

Nhiều người đi mua nhà khác cũng chia sẻ hiện nay mua nhà dễ hơn những năm trước đây. Ví dụ, không cần phải bốc thăm, chen nhau xếp hàng từ nửa đêm và thường chỉ cần thanh toán trước 30% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ở được ngay, số còn lại thanh toán dần.

Theo các công ty BĐS, thanh khoản tại các dự án được cải thiện và tăng dần trong thời gian qua. Chính vì thế ngay những ngày đầu năm 2016, nhiều công ty vừa công bố dự án mới đã có nhiều khách hàng đặt mua.

Điển hình như Công ty Phúc Khang, ngay tại buổi công bố dự án tiêu chuẩn xanh của Mỹ tọa lạc gần Công viên Đầm Sen đã được một quỹ đầu tư Singapore tuyên bố mua 30% tổng số lượng căn hộ. Công ty Him Lam Land vừa mở bán 100 nhà phố và căn hộ thuộc một dự án ở quận Thủ Đức nhưng do lượng khách đăng ký mua nhiều nên dự án được mở bán theo hình thức bốc thăm. Đại diện Thuduc House cho hay một dự án ở quận 9 được mở bán từ đầu tháng 12-2015 đến nay đã có gần 90% căn hộ được khách hàng đặt cọc và ký kết hợp đồng.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land, cho hay năm 2015 công ty bán được khoảng 5.000 căn hộ, tăng gấp đôi so với năm trước đó. Lý giải nguyên nhân giao dịch tăng, ông Hiền nói: "Do nhu cầu mua để ở của khách hàng tăng cao. Thêm nữa trước đây vay ngân hàng để mua nhà rất khó nhưng nay ngân hàng mở cửa cho vay với lãi suất ưu đãi".

 

Khách hàng tham quan, tìm mua căn hộ tại một dự án ở TP.HCM. Ảnh: Quang Huy

Giá nhà đất tăng

Theo báo cáo của Công ty CBRE, lượng căn hộ tiêu thụ được tại TP.HCM trong năm 2015 đạt hơn 36.000 sản phẩm, tăng 98% so với năm 2014. Đây là con số kỷ lục mới, cao nhất từ trước đến nay tính theo chu kỳ một năm.

Các giao dịch thành công tập trung phần lớn vào hai điểm nóng: tại khu Đông chiếm 57%, trong khi khu Nam đạt 37%. Giá BĐS trong năm 2015 tăng 4%-5% so với năm trước, một số dự án cao cấp có vị trí đẹp tăng 10%-15%, thậm chí cao hơn.

Nhận xét về mức tăng này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nói giá nhà đất trong năm qua tăng ở mức tương đối hợp lý. Lý do là tiền sử dụng đất làm dự án, giá vật liệu xây dựng và một số chi phí khác cao.

"Dự báo năm 2016 nhu cầu nhà đất sẽ tiếp tục tăng khi khách hàng Việt kiều, người nước ngoài sẽ tăng mua. Giá căn hộ có thể sẽ tăng ở một số dự án với mức 3%-5% nhưng nhiều dự án sẽ không tăng" - ông Châu dự đoán.

Ông Châu cũng khuyến cáo người mua nhà nên chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng bảo lãnh và quan trọng là vị trí tốt, hạ tầng cơ sở thuận lợi cho việc đi lại, mua bán và kinh doanh.

Lo tái diễn bong bóng

Ông Nguyễn Duy Minh, chuyên gia nhà đất, cảnh báo để không xảy ra bong bóng, hạn chế tác động tiêu cực của việc tăng giá ảo làm méo mó thị trường… thì các dự án phải thực sự phục vụ nhu cầu ở thật. Hiện tại nhu cầu nhà ở của người dân Việt còn rất lớn, trong khi nguồn cung vẫn còn có hạn.

"Tuy nhiên, cần phải chú ý số lượng 45.000 căn hộ dự kiến sẽ chào bán trong năm 2016. Bởi nếu là nguồn cung cho nhu cầu ở thật thì không đáng e ngại, song nếu không phục vụ nhu cầu ở thật của người dân (đầu cơ - PV) thì phải cẩn thận" - ông Minh nói.

Bàn về vấn đề liệu có xảy ra bong bóng BĐS trong năm 2016 hay không, ông Lê Hoàng Châu phân tích đúng là có sự gia tăng nhiều dự án cao cấp nhưng mức hấp thụ của thị trường thời gian qua là tích cực, chưa xuất hiện tình trạng "bội thực" cung vượt cầu quá lớn.

"Kết hợp với nhiều yếu tố khác nữa thì có thể dự báo chưa có nguy cơ bong bóng BĐS trong năm 2016. Song cần tiếp tục theo dõi kỹ các nhân tố bất ổn đang tích tụ tăng dần theo thời gian để có giải pháp xử lý phù hợp, kịp thời và hiệu quả" - ông Châu nhấn mạnh.

Trước đó, hồi tháng 11-2015, một đại biểu Quốc hội chất vấn Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng về hiện tượng một số chủ dự án lớn găm hàng, tăng giá và coi đây là "nghệ thuật kinh doanh". Điều này có thể là tác nhân kích thích hiện tượng bong bóng nhà đất quay trở lại như trước đây.

Đối với lo lắng này, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng thừa nhận khi thị trường BĐS ấm lên như hiện nay thì đã xuất hiện đầu cơ ở một số dự án khi giá mua nhà đã cao hơn nhiều so với mức giá mà chủ đầu tư đưa ra. Bên cạnh đó, có xu hướng nhiều dự án được khởi công, từ đó dẫn đến lo ngại bong bóng có thể diễn ra trong thời gian tới.

Tuy vậy, Bộ trưởng Dũng nhìn nhận hiện nay chưa hội đủ các yếu tố để có thể dẫn đến bong bóng BĐS. Song diễn biến của thị trường này là rất phức tạp nên không thể chủ quan và cần phải chủ động để thị trường phát triển bền vững, như kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng chảy vào thị trường này.